យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 61/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីថ្ងៃទី 7 ខែតុលា ទីក្រុងហាណូយនឹងអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដី។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដីលំនៅឋានដែលស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន ត្រូវបែងចែកជាដីឡូតិ៍ទំហំមិនតិចជាង ៥០ម៉ែត្រការ៉េ ប្រវែងលើសពី ៤ម៉ែត្រ និងទទឹងជាប់ផ្លូវចរាចរណ៍ចាប់ពី ៤ម៉ែត្រឡើងទៅ។ សម្រាប់ឃុំនៅតំបន់វាលទំនាប ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីគឺ 80m2 សម្រាប់ឃុំនៅតំបន់កណ្តាលគឺ 100m2 ហើយសម្រាប់ឃុំនៅតំបន់ភ្នំវាមានយ៉ាងហោចណាស់ 150m2 ។

លោក Nguyen The Diep សមាជិកនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងរយៈពេលវែងនេះគឺជានិន្នាការជៀសមិនរួចដែលនឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នានៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនក្នុងគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាពទីផ្សារ។ ការរឹតបន្តឹងការបែងចែកឡូតិ៍នឹងមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់ក្រុមមនុស្សតូចៗប៉ុណ្ណោះទេ។ ដោយសារតែមិនត្រឹមតែនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទីក្រុងប្រភេទ II និង III ផងដែរ ចំនួនអ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារដីធ្លីមានច្រើនណាស់។ ដោយសារតែប្រភេទនេះមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្រូវការខ្ពស់ វិនិយោគិនមួយចំនួន "ស្តុកទុក" ទំនិញ ហើយលក់វាឡើងវិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រៅពីអត្ថប្រយោជន៍ អ្នកជំនាញនិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិនេះអាចកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើង។ ជាពិសេសជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតូចៗដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានកម្រិត ដោយហេតុនេះការរួមចំណែកជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះយ៉ាងលំបាក ឬសូម្បីតែកើនឡើង។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង មានប្រសាសន៍ថា ការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍ ជួយធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជារួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ជំហានអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ទួន ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារដីធ្លី ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់។

បច្ចុប្បន្ននេះជាង 90% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដីសម្រាប់លក់ គឺជាផលិតផលដែលបុគ្គលបែងចែកជាដីឡូត៍ ពុះដីដាច់ដោយឡែក ហើយបន្ទាប់មកបង្កើតគម្រោងដើម្បីលក់។ ដូច្នេះ ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីអាចកាត់បន្ថយការបែងចែកដីដែលរីករាលដាល ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារក៏នឹង "ធ្លាក់ចុះ" ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃលក់កើនឡើង។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម តម្រូវការដីធ្លីតែងតែខ្ពស់ ខណៈទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងផ្លូវការ។ ដូច្នេះហើយ បទប្បញ្ញត្តិនេះ ដើម្បីរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដី ទោះបីជាចាំបាច់ក៏ដោយ នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារដីធ្លីមានការប្រែប្រួលខ្លាំងជាច្រើននៅឆ្នាំក្រោយ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាត ហើយតម្លៃអាចនឹងកើនឡើង។

មិនត្រឹមតែតម្លៃកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ បទប្បញ្ញត្តិផ្នែករងថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយក៏បានបង្ខំអ្នកទិញត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីអាចទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ។ ឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងផ្ទះទំហំ 30m2 ដែលមានតម្លៃ 150 លានដុង/m2 អ្នកទិញត្រូវការ 4.5 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​ដី​អប្បបរមា​មាន​ទំហំ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ដោយ​មាន​តម្លៃ​ដូចគ្នា ប្រជាជន​ត្រូវ​ការ​ប្រាក់ ៧,៥ ពាន់​លាន​ដុង​ដើម្បី​ទិញ។

លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិនៃ EZ Property ក៏បានលើកឡើងដែរថា ដីឡូតិ៍ទំហំ 30-40m2 គឺជាចំណែកដ៏ពេញនិយមសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ដោយសារតែវាមានតម្លៃសមរម្យ ហើយអាចសាងសង់បានច្រើនជាន់ដើម្បីបង្កើនតំបន់ប្រើប្រាស់។ ថ្មីៗនេះមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានបោះទុនទិញដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទៃដីពី 90-120m2 បន្ទាប់មកបានបែងចែកដីទៅជាឡូត៍តូចៗជាច្រើន ហើយលក់ចេញទទួលបានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន។ នៅពេលដែលផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែករងត្រូវបានកើនឡើង ពួកគេនឹងត្រូវចំណាយការខិតខំប្រឹងប្រែង និងដើមទុនបន្ថែមទៀតដើម្បីទិញដីទំហំធំគ្រប់គ្រាន់ ដែលនឹងនាំឱ្យតម្លៃដីកាន់តែខ្ពស់បន្ទាប់ពីបែងចែក និងបែងចែកជាផ្នែកតូចៗ។

លោក Toan បានព្យាករណ៍ថា " បទប្បញ្ញត្តិនេះអាចកាត់បន្ថយសកម្មភាពជួញដូរដីធ្លីក្នុងរយៈពេលខ្លី កំណត់ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារ និងជំរុញតម្លៃដីដែលមានស្រាប់។ លើសពីនេះ វាក៏អាចបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រជាជនដែលត្រូវការលំនៅឋាន និងដីធ្លី ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង និងនៅតែខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ " ។