ការឡើងថ្លៃផ្ទះកំពុងជំរុញនិន្នាការនៃ "ខ្ជិលរៀបការ និងមានកូន"

យុវជន "ខ្លាចរៀបការ ខ្ជិលមានកូន"

ទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ (GSO) បង្ហាញថាក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ និន្នាការនៃអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងអត្រាកំណើតនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ អាយុ​នៃ​អាពាហ៍ពិពាហ៍​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង អត្រា​អាពាហ៍​ពិពាហ៍​ក៏​ថយ​ចុះ ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​អត្រា​កំណើត​ធ្លាក់​ចុះ​ពាក់​កណ្តាល​ក្នុង​រយៈ​ពេល​៣០​ឆ្នាំ​កន្លង​ទៅ។

ជាពិសេសចាប់ពីឆ្នាំ 1989 ដល់ឆ្នាំ 2023 អាយុជាមធ្យមនៃអាពាហ៍ពិពាហ៍ដំបូងសម្រាប់បុរសបានកើនឡើងពី 24.4 ឆ្នាំ និងសម្រាប់ស្ត្រីពី 23.2 ឆ្នាំដល់ 29.3 ឆ្នាំសម្រាប់បុរស និង 25.1 ឆ្នាំសម្រាប់ស្ត្រីនៅឆ្នាំ 2023។ អត្រាអ្នកនៅលីវក៏កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សពី 6.23% ក្នុងឆ្នាំ 2019 ដល់ឆ្នាំ 2019។

និន្នាការ​នៃ​ការ​មិន​ចង់​បាន ឬ​មាន​កូន​តែ​មួយ​កំពុង​រីក​រាល​ដាល​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង ជាពិសេស​នៅ​ទីក្រុង​ធំៗ​ដូចជា​ហាណូយ និង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។ អត្រាកំណើតក៏ថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ពីកុមារ 3.8 នាក់ក្នុងឆ្នាំ 1989 មកតិចជាង 2 នាក់ក្នុងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងរយៈពេល 2013 - 2023 ប្រជាជនវៀតណាមបានកើនឡើងជាមធ្យមត្រឹមតែប្រហែល 1 លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថិតិពីរបាយការណ៍របស់ GSO កាលពីខែកក្កដាឆ្នាំមុនបានបង្ហាញថាអាយុជាមធ្យមនៃអាពាហ៍ពិពាហ៍ដំបូងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 30.4 ដែលជាកំណត់ត្រានៅប្រទេសវៀតណាម។ ចំនួនកូនជាមធ្យមរបស់ស្ត្រីនៅក្នុងទីក្រុងដែលមានអាយុបង្កើតកូនគឺ 1.32 ។

មិន​ត្រឹម​តែ​នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម​ទេ និន្នាការ​នៃ​ការ​រៀបការ​យឺត ឬ​នៅ​លីវ​ក៏​មាន​ការ​កើន​ឡើង​ឥត​ឈប់​ឈរ ជា​ពិសេស​ក្នុង​ប្រទេស​កំពុង​អភិវឌ្ឍ។ យោងតាមស្ថិតិរបស់ ធនាគារពិភពលោក 89 ប្រទេស និងដែនដីចំនួន 189 នៅលើពិភពលោកបច្ចុប្បន្នមានអត្រាមានកូនសរុបទាបជាងកម្រិតជំនួស 2.1 កុមារ/ស្ត្រី ខណៈដែលកាលពី 50 ឆ្នាំមុនមានតែ 8 ប្រទេសប៉ុណ្ណោះ។ អាយុជាមធ្យមនៃអាពាហ៍ពិពាហ៍ដំបូងនៅប្រទេសជប៉ុន (34) អ៊ីតាលី (34) បារាំង (32.9) ន័រវែស (33.1) អាល្លឺម៉ង់ (32.8) ។

លើសពីនេះ ជម្រើសរបៀបរស់នៅ DINK (“ចំណូលទ្វេរ គ្មានកុមារ”) ក៏កំពុងពេញនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងអាស៊ីនាពេលថ្មីៗនេះ។

ដោយសារតែក្រៅពីហេតុផលប្រធានបទ ដូចជាបំណងប្រាថ្នាចង់រស់នៅដោយសេរី ដោយគ្មានឧបសគ្គ... ជាមួយនឹងថវិកាដ៏តឹងតែង គូស្នេហ៍ទាំងនេះមានអារម្មណ៍ថាពួកគេអាចចំណាយលើការចំណាយមួយក្នុងចំណោមការចំណាយពីរប៉ុណ្ណោះ៖ ទាំងការទិញផ្ទះ ឬបង្កើតកូន។ យោងតាមការគណនាដោយ realtor.com ការទិញផ្ទះមួយនឹងចំណាយត្រឹមតែ 50% ក្នុងមួយខែច្រើនជាងការចិញ្ចឹមកូន។

ត្រូវការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន

ដោយពន្យល់ពីហេតុផល សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទោះបីជាមានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់ជម្រើសនេះក៏ដោយ វាភាគច្រើនកើតចេញពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។

ការស្ទាបស្ទង់មតិរហ័សនៅលើទំព័រអ្នកគាំទ្រ VTV24 អំពីហេតុផលដែលចង់រៀបការក្រោយអាយុ 30 ឆ្នាំក៏បានបង្ហាញផងដែរថា រហូតដល់ទៅ 62% នៃយុវជនប្រហែល 400,000 នាក់ដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបានជ្រើសរើសរៀបការក្រោយអាយុ 30 ឆ្នាំ ដោយសារតែពួកគេនៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីការបញ្ចប់។

យោងតាម VARS ការព្រួយបារម្ភនេះអំពីអាហារ និងលុយត្រូវបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយតម្លៃផ្ទះ។ នៅ​ពេល​ដែល​តម្លៃ​លំនៅឋាន​កើន​ឡើង ការ​ជួល​ផ្ទះ​ក៏​កើន​ឡើង​ដែល​ដាក់​សម្ពាធ​លើ​តម្លៃ​រស់នៅ​របស់​ប្រជាជន។ យុវវ័យជាច្រើនគិតថា ត្រូវតែទិញផ្ទះមុនរៀបការ ឬមានកូន ប៉ុន្តែដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នឡើងថ្លៃខ្លាំង ទើបទិញមិនងាយបាន ដូច្នេះពួកគេត្រូវ “ធ្វើការទាំងយប់” ដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន នឹកពេលវេលា “មាស” ដើម្បីរៀបការ និងមានកូន។

ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ និងថ្លៃរស់នៅប្រចាំខែបានឡើងប្រាក់ខែភាគច្រើន ដែលបង្ខំឱ្យគូស្នេហ៍វ័យក្មេងជាច្រើនមានកូនតែមួយ ឬពន្យារពេលមានកូន។ តាមពិតទៅ ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាទីក្រុងដែលមានតម្លៃផ្ទះខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រទេស ក៏ជាទីក្រុងដែលមានអាយុអាពាហ៍ពិពាហ៍ចុងក្រោយបំផុត និងអត្រាកំណើតទាបបំផុតនៅក្នុងប្រទេស។

តាមនោះ ក្នុងរយៈពេល 2016 - 2018 តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង និងឈានដល់ "កំពូល" ថ្មី។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះផងដែរ ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាទីក្រុងដែលមានសន្ទស្សន៍ថ្លៃដើមរស់នៅខ្ពស់បំផុត (SCOLI) នៅក្នុងប្រទេស។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក ខណៈពេលដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើង។ ហាណូយ​ក៏​បាន​«ងើប​ឡើង»​ដើម្បី​ក្លាយ​ជា​ទីក្រុង​ថ្លៃ​បំផុត​ក្នុង​ប្រទេស។ មក​ដល់​ពេល​នេះ តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​ហាក់​ដូច​ជា​ដើរ​តាម​ទីផ្សារ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​កាល​ពី​៥​ឆ្នាំ​មុន។ កម្រិតតម្លៃនៅទីក្រុងហាណូយក៏បានឡើងដល់ 60 លានដុង/m2 ដែលជិតនឹងតម្លៃដែលបានកត់ត្រានៅទីក្រុងហូជីមិញ។ អាយុអាពាហ៍ពិពាហ៍នៅទីក្រុងហាណូយក៏កំពុងកើនឡើងជាមួយនឹងការថយចុះអត្រាកំណើតផងដែរ។

"ការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការរៀបការ និងខ្ជិលក្នុងការមានកូន" បណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតធនធានមនុស្សវ័យក្មេង ការថយចុះនៃកម្លាំងពលកម្ម និងផលិតភាព និងបន្ទុកសន្តិសុខសង្គម។ ជាពិសេសបញ្ហាប្រជាជនវ័យចំណាស់ និងការថែទាំមនុស្សចាស់ នៅពេលដែលក្នុងរយៈពេលបីទសវត្សរ៍ខាងមុខ វៀតណាមនឹងមានមនុស្សចាស់ជាង 30 លាននាក់ ដែលស្មើនឹងប្រហែល 25% នៃចំនួនប្រជាជនរបស់ប្រទេស។

ដើម្បីកាត់បន្ថយភាពឯកោ និងលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់មនុស្សចាស់ មនុស្សចាស់ចូលមណ្ឌលថែទាំនឹងក្លាយទៅជានិន្នាការជៀសមិនរួចដូចនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជុំវិញពិភពលោក។ នេះគឺជាឱកាសមួយសម្រាប់វិនិយោគិនដើម្បីឈានមុខគេ និងអភិវឌ្ឍផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្ទះថែទាំក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារនេះនៅមានដំណាក់កាលដំបូងនៅឡើយ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបច្ចុប្បន្ន នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ រដ្ឋាភិបាល បានដាក់ចេញនូវវិធានការជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តយុវជនឱ្យរៀបការ និងបង្កើនអត្រាកំណើត។ បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយសុខុមាលភាព ការលើកទឹកចិត្តផ្សេងទៀតភាគច្រើនគឺការឧបត្ថម្ភសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការជួល និងទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងកំណើតនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍នៅតែមានភាពប្រសើរឡើងយឺត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅប្រទេសវៀតណាម វិធានការដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃការលើកកម្ពស់អាពាហ៍ពិពាហ៍មុនអាយុ 30 ឆ្នាំ និងការលើកទឹកចិត្តឱ្យមានកូននៅតែមានលក្ខណៈទូទៅ ហើយនឹងមិនមានលទ្ធផលរំពឹងទុកនោះទេ។

ដូច្នេះ VARS ជឿជាក់ថា ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់អាពាហ៍ពិពាហ៍មុនអាយុ 30 ឆ្នាំ និងបង្កើនអត្រាកំណើត ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីបទពិសោធន៍របស់ប្រទេសផ្សេងៗ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តវិធានការដែលមានស្រាប់ និងស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តឱ្យកាន់តែច្បាស់ ដូចជាការផ្តល់អាទិភាពដល់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមតែមួយដងសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលបានសម្រាលកូនពីរនាក់។ ជាពិសេសដំណោះស្រាយឫសគល់ជាក់ស្តែងបំផុតចំពោះបញ្ហា "ការភ័យខ្លាចនៃអាពាហ៍ពិពាហ៍, ខ្ជិលក្នុងការសម្រាលកូន" គឺការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន។

VARs បាននិយាយថា "ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន បន្ថែមពីលើការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង រដ្ឋត្រូវសិក្សាពីគោលនយោបាយអន្តរាគមន៍ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ"។