ក្រសួងសំណង់ធ្លាប់បានចង្អុលបង្ហាញអំពីការរំលោភបំពានជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងការរំលោភ និងកំហុសក្នុងការរៀបចំផែនការ និងការសាងសង់នៅផ្លូវ Le Van Luong ទីក្រុងហាណូយ ដូចជា៖ ការបំប្លែងដីឡូត៍ដែលមានមុខងារយោធា ការពារជាតិ និងភ្នាក់ងារទៅជាលំនៅដ្ឋាន ការបង្កើនកំរាលឥដ្ឋ ជាន់។ល។ដែលបណ្តាលឱ្យមានបន្ទុកលើសទម្ងន់លើចរាចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះនៅតែត្រូវបានទិញ និងលក់យ៉ាងសកម្ម ហើយតម្លៃនៃអចលនៈទ្រព្យកាន់តែកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលមុនពេលការរំលោភត្រូវបានប្រកាស។

ឈ្មួញកណ្តាលមាននៅគ្រប់ទីកន្លែងដែលធានាថាគម្រោងនេះបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។

ដើរជុំវិញផ្លូវ Le Van Luong វាមិនពិបាកទេក្នុងការឃើញឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមកពីជាន់ជួញដូរផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនឈរ និងផ្តល់ផលិតផលនៅខាងមុខគម្រោង។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺគម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះនៃការិយាល័យសម្រាប់ជួល - ដីឡូតិ៍លំនៅឋាន 3.10 (រួមទាំងអគារចំនួន 2 ដែលមានឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Handiresco Complex - Handico Complex) ដែលមានទីតាំងនៅដីឡូតិ៍លេខ 3.10 លេខ 33 Le Van Luong អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Hanoi HANDICO HANDICO ។

កាលពីមុន សម្ព័ន្ធវិនិយោគិនបានបញ្ចប់ដំណាក់កាលទី 1 នៃគម្រោង ហើយបានដាក់ឱ្យដំណើរការអគារ Handi Resco Complex ដែលមាន 2 ប្លុក កម្ពស់ 25 ជាន់។ អាផាតមិននៅក្នុងអគារនេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 62 ទៅ 70 លានដុង/m2។

ចំពោះគម្រោង Handico Complex ដំណាក់កាលទី 2 មានផ្ទៃដី 1,792m2 រួមទាំងអគារកម្ពស់ 25 ជាន់ និងបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 3 ដែលកំពុងសាងសង់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន 25 ជាន់។

យោងតាមព័ត៌មានដែលណែនាំដោយឈ្មួញកណ្តាលគម្រោង Handico Complex ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកលក់ជាផ្លូវការនៅចន្លោះថ្ងៃទី 10 ដល់ថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដា ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅឆ្នាំ 2025 ។

លោក Hoang Trung Dung (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មួយរយៈពេលដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងនេះត្រូវបានពន្យារពេល ពេលនេះអ្នកវិនិយោគបានបំពេញឯកសារសម្រាប់គម្រោងហើយ នៅពេលដែលអតិថិជនទិញអាផាតមិន ពួកគេនឹងកាន់កាប់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករយៈពេលវែង មិនមែនប្រភេទ 50 ឆ្នាំដូចពីមុននោះទេ។

នៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិន វានឹងបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា អតិថិជននឹងបង់ប្រាក់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមុន ហើយត្រូវបង់នៅសល់ 5% នៅពេលទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយផ្ទាល់ដោយឈ្មួញកណ្តាលនៅជើងគម្រោង ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 65 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ ស្មើនឹងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃជាង 4 ពាន់លានដុង។

យោង​ទៅ​តាម​តម្លៃ​ដែល​បាន​បង្ហោះ​នៅ​លើ​គេហទំព័រ e-commerce គម្រោង​នេះ​ក៏​ត្រូវ​បាន​គេ​ផ្តល់​ជូន​សម្រាប់​លក់​ចាប់ពី​ប្រហែល 62.5 លាន​ដុង/m2 ឬ​ច្រើន​ជាង​នេះ។ មានករណីពិសេសនៃការផ្តល់ជូនជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីកូតាការទូត ដោយធ្វើការដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងតម្លៃដ៏ល្អត្រឹមតែប្រហែល 50 លានដុង/m2។

តម្លៃគឺជិតរាប់រយលានដុង/m2

ចំងាយតិចជាង 200m គឺជាគម្រោង BRG Diamond Residence។ បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវចំនួន 5 គម្រោង BRG Diamond Residence ត្រូវបានដំឡើងពី 18.5 ជាន់ដល់ 35 ជាន់ ដែលបង្កើនចំនួនប្រជាជនដល់ជាង 3,000 នាក់។ ការ​កែសម្រួល​នេះ​ត្រូវ​បាន​អធិការ​ក្រសួង​សំណង់​សន្និដ្ឋាន​ថា​ជា​ការ​ខុស​ច្បាប់។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមានការព្រមានអំពីការរំលោភបំពានក៏ដោយ ក៏តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងខាងលើបានកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុងតំបន់នេះបាននិយាយថា ស្ទើរតែទាំងអស់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងនៅក្នុងគម្រោង BRG Diamond Residence ត្រូវបានស្រូបយកដោយទីផ្សារ ហើយភាគច្រើននៃពួកគេគឺជាអតិថិជនបរទេស។ បច្ចុប្បន្ន​មាន​តែ​អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង និង 4 បន្ទប់​ដែល​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​មួយ​ចំនួន​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​រក​មិន​ឃើញ​ម្ចាស់។

នៅពេលបើកលក់ដំបូង អាផាតមិននៅទីនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៦០លានដុង/ម២។ មកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានលក់ដោយផ្ទាល់ក្នុងតម្លៃជិត 90 លានដុង/m2 ស្មើនឹងផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 120 m2 តម្លៃនឹងប្រែប្រួលជាង 10 ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នាអាស្រ័យលើថាតើអតិថិជនបង់ពេញ ឬខ្ចីពីធនាគារ។

ដោយដើរជុំវិញជាន់ឈ្មួញកណ្តាលអេឡិចត្រូនិច តម្លៃលក់របស់គម្រោងក៏ប្រែប្រួលពី 75 លានដុងទៅជាង 85 លានដុង/m2 នៃជាន់ផ្ទះល្វែង។

យោងតាមស្ថិតិពីគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn តម្លៃលក់នៃគម្រោងខាងលើបានកើនឡើងជិត 30% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ហើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនពេលដែលការបំពានត្រូវបានប្រកាសរហូតដល់ពេលនេះ តម្លៃលក់របស់គម្រោងនេះបានកើនឡើងជាង 45%។

មិនត្រឹមតែគម្រោងថ្មីៗ និងនាពេលខាងមុខនៅលើផ្លូវ Le Van Luong ឡើងថ្លៃប៉ុណ្ណោះទេ សូម្បីតែគម្រោងដែលបានដំណើរការជាយូរមកហើយនៅតែរក្សាបាននូវតម្លៃខ្ពស់ ថែមទាំងកើនឡើងទៀតផង។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺគម្រោង Center Point ដែលមានទីតាំងនៅដីឡូតិ៍លេខ 3.7 នៅផ្លូវ 27 Le Van Luong ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Hanoi Construction Investment លេខ 2 (Hacinco)។

គម្រោង​ខាង​លើ​ត្រូវ​បាន​គណៈកម្មាធិកា​រ​ប្រជាជន​ក្រុង​បាន​កែសម្រួល​ចំនួន​ពីរ​លើក។ ទីក្រុងហាណូយ និងនាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទាំងពីរបានបំពានច្បាប់ ដោយកែសម្រួលដីសាធារណៈរបស់ទីក្រុងទៅជាផ្ទះជួល បន្ទាប់មកលំនៅដ្ឋាន បន្ទាប់មកការប្រើប្រាស់ចម្រុះ (ការិយាល័យសេវាកម្ម និងផ្ទះជួល) ដង់ស៊ីតេសំណង់ពី 26% ទៅ 52% កម្ពស់ពី 15 ជាន់ដល់ 32 ជាន់ បង្កើនចំនួនប្រជាជនប្រហែល 1,060 នាក់។

មុនពេលការរំលោភត្រូវបានប្រកាស អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងខាងលើត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 40 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ជាង 60 លានដុង/m2 ដែលជាការកើនឡើងប្រហែល 50% ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក ។