នៅ ទីក្រុងហាណូយ មានដីឡូតិ៍រាប់ពាន់ឡូតិ៍ដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយស្មៅ - រូបថត៖ B.NGOC
អចលនទ្រព្យ 'គ្រុនក្តៅ' ត្រូវការត្រជាក់ភ្លាមៗ
យោងតាម Tuoi Tre Online ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក មាន "គ្រុនក្តៅ" នៅទីក្រុងហាណូយ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៅភាគខាងលិច និរតី និងភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងចង្កោមទីក្រុងតាមបណ្តោយមហាវិថីថាំងឡុងកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃទ្វេដងនៃឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ក្នុងតម្លៃ 65-80 លានដុង/ ម២ ។
ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃដីដែលឈ្នះការដេញថ្លៃនៅសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយក៏បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។
ការដេញថ្លៃដីចំនួន៦៨ឡូត៍នៅផ្លូវលេខ៣ ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai ក្រុងហាណូយ ជាឧទាហរណ៍។ តម្លៃដែលឈ្នះការដេញថ្លៃនៃដីឡូត៍ត្រូវបានជំរុញរហូតដល់ជាង ១០០ លានដុងក្នុង មួយម៉ែត្រការ៉េ ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងដីលំនៅដ្ឋានស្រដៀងគ្នានៅក្នុងទីរួម Kim Bai កណ្តាលស្រុក Thanh Oai (ប្រហែល 2km ពីភូមិ Thanh Than) តម្លៃលក់ដីលំនៅដ្ឋានស្រដៀងគ្នានៅចុងឆ្នាំ 2023 គឺត្រឹមតែប្រហែល 40-50 លានដុង/ m2 ប៉ុណ្ណោះ។
ទិន្នន័យពី Property Guru Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា ប្រវត្តិនៃការលក់ដីនៅឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់បច្ចុប្បន្នបានកើនឡើង ប៉ុន្តែគឺត្រឹមតែ 1/3 នៃតម្លៃដេញថ្លៃដីនៅក្នុងភូមិ Thanh Than ដែលទើបនឹងប្រកាស។
ដោយឡែកតម្លៃដីនៅឃុំ Thanh Cao ក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ មានចាប់ពី ១៤ - ២៣ លានដុង/ ម២ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៤ ចាប់ពី ១៤ - ៣២ លានដុង/ ម២ និងក្នុងត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤ ចាប់ពី ១៨ - ៣៩ លានដុង/ ម២ ។
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនជឿថា ការដេញថ្លៃដីលំនៅឋានក្នុងកម្រិតតូចមួយនៃដីឡូតិ៍មួយចំនួននៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះខ្ពស់អាចនឹងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនយល់ច្រឡំថាតម្លៃដីជាយក្រុងបានកើនឡើង។
តាមពិតនេះគឺជាការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចបំផុត មិនមែនតំណាងឱ្យទីផ្សារទេ ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាងការទិញដីច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃពិតរបស់វា។
នឹងប្រើប្រាស់ពន្ធដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ
យោងតាមមាត្រា 34 អនុក្រឹត្យលេខ 96/2024 របស់រដ្ឋាភិបាលដឹកនាំមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ក្រសួងសំណង់ នឹងផ្អែកលើសន្ទស្សន៍តម្លៃ ចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសន្ទស្សន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងស្ថិតិក្នុងវិស័យ និងវិស័យពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ឬក្រោមការដឹកនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីវាយតម្លៃពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ការស្រាវជ្រាវ សំយោគរបាយការណ៍វាយតម្លៃស្ថានភាព និងស្នើវិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលសន្ទស្សន៍តម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ (ផ្ទះ អាផាតមិន ដី) ប្រែប្រួលលើសពី 20% ក្នុងរយៈពេល 3 ខែ ឬនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពប្រែប្រួលផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់ស្ថិរភាព សង្គម សេដ្ឋកិច្ច។
វិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃនៅពេលដែលការប្រែប្រួលតម្លៃទីផ្សារកើតឡើង។
តាមនោះ ក្រសួងសំណង់នឹងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង ស្ថាប័ន ថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រី និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសំយោគ និងវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារ និងស្នើវិធានការណ៍និយតកម្មជាក់លាក់។
វិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលការប្រែប្រួលតម្លៃទីផ្សារកើនឡើង ឬថយចុះលើសពី 20% យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលថ្មីៗនេះរួមមាន៖
ក្រសួងសំណង់ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលចេញវិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំទីក្រុង សំណង់ លំនៅដ្ឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ កម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង លំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ និងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលនៅលើទីផ្សារ។
ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ស្នើវិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធនឹងច្បាប់វិនិយោគ និងការដេញថ្លៃ។
ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើវិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធនឹងច្បាប់ដីធ្លី។
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុស្នើវិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធនឹងគោលនយោបាយច្បាប់ស្តីពីពន្ធ ហិរញ្ញវត្ថុ មូលបត្រ និងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម។
ធនាគាររដ្ឋនឹងស្នើវិធានការដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងច្បាប់ឥណទាន។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងពិនិត្យការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតាមមូលដ្ឋាន និងស្នើវិធានការច្បាប់ជាក់លាក់។
បន្ទាប់ពីក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ សាខា និងមូលដ្ឋាន ស្នើវិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់នឹងសំយោគ រាយការណ៍ និងវាយតម្លៃស្ថានភាព ស្នើវិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
ក្នុងករណីវិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលើសពីអំណាចរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់ត្រូវរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភា ហើយគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាជាអ្នកសម្រេច។
ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gia-nha-dat-tang-hoac-giam-tren-20-trong-3-thang-nha-nuoc-se-dieu-tiet-20240811121857337.htm
Kommentar (0)