Gia Lam បង្កើនល្បឿនអរគុណចំពោះយុទ្ធសាស្ត្រទីក្រុង Metro និង TOD

Gia Lam កំពុងពន្លឿនដើម្បីក្លាយជាបង្គោលកំណើននៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ នៅពេលដែលគំរូទីក្រុង TOD (Transit-Oriented Development) ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាតំបន់ទីក្រុងដឹកជញ្ជូនសាធារណៈរួមបញ្ចូលគ្នា អភិវឌ្ឍ និងរូបរាងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យខ្នាតធំដែលមានលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា និងចាប់បានរលកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា Eurowindow Twin Parks។

Việt Nam•14/08/2025

TOD - គំរូទីក្រុងអន្តរជាតិ និងការផ្លាស់ប្តូររបស់ Gia Lam

ពីច្រកទ្វារខាងកើតទៅកាន់រដ្ឋធានី Gia Lam កំពុងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការផ្លាស់ប្តូរដ៏រឹងមាំមួយ ដោយសារការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងការតំរង់ទិសអភិវឌ្ឍន៍ស្របតាមគំរូ TOD - Transit Oriented Development (ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងជាមួយនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈជាមជ្ឈមណ្ឌល)។

គំរូ TOD ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជានិន្នាការធ្វើផែនការទីក្រុងទំនើប ដែលត្រូវបានគេអនុវត្តដោយប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា កាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងលើកកម្ពស់ សេដ្ឋកិច្ច ទីក្រុង។ TOD លើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម... ជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនធំៗដូចជា Metro, BRT, ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុង... បង្កើតទីក្រុង "ពហុទិសដៅ" ដែលមនុស្សអាចរស់នៅ ធ្វើការ សិក្សា ទិញទំនិញ និងកម្សាន្តបានត្រឹមតែពីរបីជំហានឆ្ងាយ ឬធ្វើដំណើរយ៉ាងរហ័សដោយការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។

រូបភាព ៤

គំរូ TOD ដោះស្រាយបញ្ហានគរូបនីយកម្មនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន។

Gia Lam គឺជាតំបន់ត្រួសត្រាយផ្លូវដំបូងគេនៅ ទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីអនុវត្តការតម្រង់ទិស TOD។ ការវិនិយោគសកម្មក្នុងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុងកំពុងបង្កើតកម្លាំងជំរុញដ៏រឹងមាំសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់។ ជាពិសេស ផ្លូវរថភ្លើងក្រុងលេខ ១ (ផ្នែកង៉ុកហូយ - យ៉េនវៀន) មានសាខាឆ្លងកាត់ Gia Lam ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៦។ ខ្សែលេខ ៨ (កាត់តាមតំបន់ទីក្រុងថ្មីជាច្រើននៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ) ក៏គ្រោងនឹងតភ្ជាប់ Gia Lam ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅឆ្នាំ ២០៣០ និងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០៣៥។

ស្ថិតនៅលើអ័ក្សតភ្ជាប់នៃខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីសំខាន់ៗចំនួនពីរ នៅជិតផ្លូវយុទ្ធសាស្ត្រដូចជាផ្លូវជាតិលេខ 5 ផ្លូវ 40 ម៉ែត្រ និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 3.5 Gia Lam ត្រូវបានអ្នកជំនាញចាត់ទុកថាជា "កន្លែងភ្លឺថ្មី" ក្នុងរូបភាពអភិវឌ្ឍន៍នៃរដ្ឋធានីហាណូយ។

Eurowindow Twin Parks - កន្លែងភ្លឺនៃតំបន់ទីក្រុងស្តង់ដារ TOD នៅ Gia Lam

គំរូអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលទាក់ទងនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ (TOD) កំពុង "គូរឡើងវិញ" ផែនទីអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហាណូយ។ នៅក្នុងបរិបទនៃភាគខាងកើតនៃរដ្ឋធានីដែលបង្កើនល្បឿនជាមួយនឹងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីជាបន្តបន្ទាប់ Eurowindow Twin Parks - គម្រោងអគារទាបជាមួយនឹងការធ្វើផែនការស្របគ្នានៅកណ្តាលទីក្រុង Gia Lam កំពុងលេចចេញជា "ស្នូល TOD" ធម្មតា ដែលរួមបញ្ចូលគ្នាទាំងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

Eurowindow Twin Parks - មានទីតាំងនៅលើផ្លូវ Thanh Trung ជិតផ្លូវ Le Thanh Tong 40m ដែលបានគ្រោងទុក ហើយនៅក្នុងតំបន់ដែលតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅរថភ្លើងក្រោមដី 1 និង 8 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងអគារទាបដ៏កម្រមួយដែលមានស្តង់ដារគំរូ TOD នៅទីនេះ។ ពីគម្រោងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋអាចចូលទៅកាន់ប្រព័ន្ធមេត្រូនាពេលអនាគតបានយ៉ាងងាយស្រួល កាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរទៅកាន់ទីក្រុងចាស់ កាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ដោយសារការប្រើប្រាស់យានយន្តផ្ទាល់ខ្លួន។

រូបភាព 5

Eurowindow Twin Parks ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងចរាចរណ៍ជាយុទ្ធសាស្ត្រ។

Eurowindow Twin Parks គ្រោងនូវទីធ្លាទីក្រុងដ៏ទំនើបពណ៌បៃតងជាមួយនឹងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ខាងក្នុងពេញលេញ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរស់នៅ ការកម្សាន្ត និងការបណ្តុះបណ្តាលសុខភាពរបស់អ្នករស់នៅគ្រប់វ័យ។ នេះគឺជាគំរូទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាធម្មតា ដែលបំពេញតាមស្តង់ដារផែនការ TOD៖ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចម្រុះក្នុងចម្ងាយដើរ ដង់ស៊ីតេសំណង់ទាប និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់សាធារណៈសមកាលកម្ម។

ជាពិសេស នេះគឺជាគម្រោងអគារទាបដំបូងគេនៅបូព៌ា ដែលបានប្រគល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលជាកត្តាដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងវិនិយោគិនពិតប្រាកដ។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការបន្សុតដ៏រឹងមាំ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងផែនការដែលបានគ្រោងទុកល្អ ដូចជា Eurowindow Twin Parks គឺជា "ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត" ជាមួយនឹងសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

រូបភាព ៦

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃគម្រោង Eurowindow Twin Parks

វិនិយោគិនក៏បានដាក់ចេញនូវគោលការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុអនុគ្រោះផងដែរ៖ គ្រាន់តែបង់ 25% ដើម្បីទទួលបានផ្ទះភ្លាមៗ នៅសល់ត្រូវបានគាំទ្រជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 0% និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 30 ខែ។ អតិថិជនក៏រីករាយនឹងការលើកទឹកចិត្តរហូតដល់ 10.2 ពាន់លានដុង កាដូពេជ្រមានតម្លៃ 1.2 ពាន់លានដុង ថ្លៃគ្រប់គ្រង CBRE 36 ខែដោយឥតគិតថ្លៃ និងឱកាសដើម្បីចាប់រង្វាន់រថយន្ត Mercedes តម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង។

Eurowindow Twin Parks រួមបញ្ចូលធាតុ "មាស" ទាំងអស់នៃអចលនទ្រព្យ TOD ពិតប្រាកដ៖ ការតភ្ជាប់ផ្លូវក្រោមដី - មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល - ច្បាប់ "ស្អាត" - ការធ្វើផែនការស្តង់ដារ - គោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន។

ប្រភព៖ https://eurowindow-holding.com/gia-lam-but-toc-nho-metro-va-chien-luoc-do-thi-tod