របាយការណ៍ Q3/2023 ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋានហាណូយដែលចេញផ្សាយដោយ JLL បង្ហាញថាតម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 2,664 ដុល្លារ/m2 (ប្រហែល 64 លានដុង) ធ្លាក់ចុះ 12.56% ធៀបនឹងត្រីមាស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺជាតួលេខជាមធ្យម ដែលតាមពិតតម្លៃលក់របស់គម្រោងល្បីៗមួយចំនួនគឺខ្ពស់ជាងច្រើន។

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម OneHousing បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 យោងតាមស្ថិតិរបស់ OneHousing តម្លៃលក់នៅគម្រោងខ្ពស់ៗនៅទីក្រុងហាណូយនឹងឡើងដល់ 90-100 លានដុង/m2។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាគម្រោងមួយដែលមានតម្លៃស្នើសុំរហូតដល់ 150 លានដុង/m2។

អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃរហូតដល់ ១៥០លានដុង/ម២

Heritage West Lake នៃវិនិយោគិន Capital Land - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Hien Duc គឺជាគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយ ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅលើទីផ្សារ (មិនរាប់បញ្ចូល Masterise Hang Bai ដែលមានតម្លៃលើសពី 1 ពាន់លានដុង/m2)។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅលើគេហទំព័រចាត់ថ្នាក់អចលនទ្រព្យជាច្រើន បេតិកភណ្ឌ វេស លេក កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង ចាប់ពី 94 លានដុង/m2 ទៅ 151 លានដុង/ម2។

ជាពិសេស នៅលើគេហទំព័រដដែល batdongsan.com.vn ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់អាផាតមិន Heritage West Lake ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៩៤លានដុង/ម២។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 145 ម 2 ទៅ 150 ម 2 មានតម្លៃចាប់ពី 13.6 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 9.37 លានដុង/ម 2) អាផាតមិន 4 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 180 ម 2 មានតម្លៃ 18 ពាន់លានដុង (100 លានដុង/ម2)។

ម្ចាស់លក់ផ្ទះល្វែង 4 បន្ទប់គេង នៅគម្រោង Heritage West Lake 4 បន្ទប់គេង ទំហំ 180m2 តម្លៃ 18.5 ពាន់លានដុង។

ទន្ទឹមនឹងនេះផ្ទះល្វែងជ្រុងមានតម្លៃថ្លៃជាង។ អាផាតមិនជ្រុង 4 បន្ទប់គេងដែលមានទំហំ 180 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 25.8 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 143 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។ អាផាតមិនស្រដៀងគ្នានេះមានតម្លៃរហូតដល់ 27.5 លានដុង/m2 (152 លានដុង/m2)។

Heritage West Lake ត្រូវបានសាងសង់នៅលើមូលនិធិដីទំហំ 8,971m2 រួមទាំងអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 3 ដែលមានកំពស់ 25 ជាន់។ គម្រោង​នេះ​រួម​មាន​អាផាតមិន ១៧៣ អាផាតមិន ២០២ ការិយាល័យ​សម្រាប់​ជួល និង​តំបន់​សេវាកម្ម​ពាណិជ្ជកម្ម។

មិនខ្វះទេ អាផាតមិនតម្លៃជិត 100 លានដុង/m2។

គេ​អាច​មើល​ឃើញ​ថា​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​ហាណូយ​មិន​មាន​គម្រោង​ណា​អាច​ "ប្រកួតប្រជែង" ជាមួយ​ Heritage West Lake ក្នុង​លក្ខខណ្ឌ​តម្លៃ​នោះ​ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនពិបាកទេក្នុងការស្វែងរកគម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃជិត 100 លានដុង/m2។

ក្នុងរយៈពេល 2 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលោកខាងលិចត្រូវបានរំជើបរំជួលនៅពេលដែលគម្រោងមួយបានបង្ហាញខ្លួនជាមួយនឹងតម្លៃរហូតដល់ 100 លានដុង/m2។ ទីតាំងគឺអគារផ្ទះល្វែង Lumi Hanoi នៃក្រុមហ៊ុន CapitaLand Development (សិង្ហបុរី)។

គម្រោងនេះមាន 9 ប៉ម កម្ពស់ 29 ទៅ 35 ជាន់ នៅលើផ្ទៃដីសរុបជិត 5.6 ហិកតា ផ្តល់ផ្ទះល្វែងប្រហែល 4000 ដល់ទីផ្សារ។ តម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងគឺពី 80 ទៅ 100 លាន / ម 2 ។

បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ អចលនទ្រព្យនៅជិតបឹងខាងលិចមានតម្លៃខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នេះវាមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលគម្រោងភាគច្រើនដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅលើទីផ្សារមានទីតាំងនៅជិតបឹងខាងលិច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងតំបន់នេះគឺខ្វះខាតណាស់។ គម្រោងភាគច្រើននៅលើទីផ្សារត្រូវបានប្រគល់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ មានតែគម្រោងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះសម្រាប់លក់។ Han Jardin គឺជាម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេ។ នៅលើបណ្តាញសង្គម ផលិតផល Han Jardin ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ចាប់ពីជាង 70 លានដុងដល់ 100 លានដុង/m2។

ម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់កំពុងលក់អាផាតមិន 4 បន្ទប់គេងទំហំ 142 ម៉ែត្រការ៉េនៅ Han Jardin ក្នុងតម្លៃ 15 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 106 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។

ទោះបីជាមានអត្ថប្រយោជន៍នៃទីតាំងនៅជិតបឹងខាងលិចក៏ដោយ T&T Capella នៅតែត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សព្រោះវាមានទីតាំងនៅមួយក្នុងចំណោមសង្កាត់កណ្តាលទាំងបួននៃទីក្រុងហាណូយ។ ស្ថិតនៅលើ "ដីមាស" នៃ Pham Ngoc Thach ក្រុមហ៊ុន T&T Capella ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពីជិត 70 លានដុងដល់ជិត 90 លានដុង/m2។

សមាជិកម្នាក់នៃគេហទំព័រព័ត៌មាន Batdongsan.com.vn កំពុងលក់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងទំហំ 68.58 ម៉ែត្រការ៉េ នៅ T&T Capella ក្នុងតម្លៃ 6.1 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 89 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។

គេ​អាច​មើល​ឃើញ​ថា​ទាំងនេះ​ជា​គម្រោង​ដែល​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​គួរ​ឲ្យ​កត់សម្គាល់​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ហាណូយ។ គម្រោងដែលកំពុងដាក់លក់នាពេលបច្ចុប្បន្នដូចជា Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, ... មានតម្លៃទាបជាងច្រើនគឺប្រហែល 50 លានដុង/m2។

បច្ចុប្បន្ន​នេះ​ពិបាក​ណាស់​ក្នុង​ការ​ស្វែង​រក​អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​ក្រោម ៣០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។