តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងដោយមិនឈប់។ តើ​ច្បាប់​ថ្មី​នឹង​ចូល​ក្នុង​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ទេ?

តម្លៃផ្ទះល្វែង នៅទីក្រុងហាណូយ បន្តកើនឡើងដោយគ្មានទីបញ្ចប់

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ នៅតែបន្តជាចំណុចក្តៅនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ផ្នែកអាផាតមិនបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការចាប់អារម្មណ៍ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផលិតផលនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

លោកស្រី Do Thi Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា៖ វាត្រូវបានកត់ត្រាថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យម 25% ក្នុងពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន សូម្បីតែផ្នែក B និង Class C ក៏មានការកើនឡើងខ្ពស់ដែរ ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី 27% ទៅ 29%។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងទីផ្សារបឋមតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តកើនឡើង។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 តម្លៃបឋមជាមធ្យមបានកើនឡើង 18% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 តម្លៃចម្បងនៃផ្នែកអាផាតមិននឹងឡើងដល់ 65 លានដុង/m2 កើនឡើង 10% ពីមួយត្រីមាស និង 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងអតុល្យភាពនៅក្នុងផលិតផល គឺជាមូលហេតុចម្បងដែលនាំឱ្យតម្លៃលក់អាផាតមិនកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

យោងតាមលោកស្រី ហង្ស នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានថយចុះ 34% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 25% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលមានចំនួន 2,697 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមាន 10,317 យូនីត ថយចុះ 20% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 49% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនភាគច្រើនដែលបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំគឺនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងថ្នាក់ B ។ ថ្នាក់ B មានចំនួន 96% នៃចំនួនសរុប 5,085 គ្រឿងដែលបានលក់។ ផ្នែកនេះផ្តល់នូវសេវាកម្មប្រកបដោយគុណភាពដែលបំពេញតម្រូវការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ ជួយអ្នកទិញឲ្យមានតុល្យភាពរវាងតម្លៃទិញផ្ទះ និងគុណភាពជីវិត។

តើតម្លៃផ្ទះនឹងត្រជាក់ទេ?

យោងតាមលោកស្រី Hang ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលទៅក្នុង “វដ្តថ្មី” ដោយសារតែច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការនៅដើមថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។

អ្នកស្រី ហង្ស វិភាគថា នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ បញ្ហាទីផ្សារជាច្រើននឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយផលប៉ះពាល់នឹងកើតឡើងកាន់តែលឿន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សំគាល់ផងដែរថា ទោះបីជាច្បាប់នេះចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះក៏ដោយ ក៏វានៅតែត្រូវការពេលវេលាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ព្រោះបច្ចុប្បន្នគម្រោងនៅតែរង់ចាំឯកសារណែនាំនៅឡើយ។

បច្ចុប្បន្ន តម្លៃនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។ នៅពេលដែលឯកសារណែនាំត្រូវបានចេញជាបណ្តើរៗ តម្លៃត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាព ហើយផលប្រយោជន៍របស់មនុស្សត្រូវបានធានាបន្ថែមទៀត ឧទាហរណ៍ លក្ខខណ្ឌ និងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការលក់ផលិតផលនាពេលអនាគត។

គម្រោង​ដែល​មិន​បាន​អនុម័ត​ពី​មុន​នឹង​មាន​មូលដ្ឋាន​ក្នុង​ការ​ដោះស្រាយ ហើយ​បញ្ហា​ជា​ច្រើន​ទៀត​អាច​ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ​រួម​មាន​ការ​គណនា​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី ការ​ជួល​ដី និង​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម...

យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills ការអនុម័តដំបូងនៃច្បាប់នេះក៏នឹងផ្តល់នូវការគាំទ្រដំបូងដល់ទីផ្សារផងដែរ ដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ ដែលជួយពួកគេឱ្យកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការសម្រេចចិត្ត និងផែនការអាជីវកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

ជាធម្មតា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុក៏បានចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលបានតែក្នុងករណីដែលផ្ទះ និងការងារសំណង់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023។

អ្នកស្រី ហង្ស បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នេះជួយការពារអ្នកទិញពីហានិភ័យនៃការបង្កើតដើមទុនមុននឹងបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ចាំបាច់ ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវពេលវេលាបន្ថែមទៀតក្នុងការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះបទប្បញ្ញត្តិនេះជួយបង្កើតទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងប្រតិបត្តិការសម្រាប់ទីផ្សារ"។

ជាងនេះទៅទៀត ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ជាមួយនឹងមូលនិធិដីមានកម្រិត គម្រោង និងការផ្គត់ផ្គង់នៅកណ្តាលទីក្រុង និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងនឹងបន្តកើតមានយ៉ាងខ្លាំង ដែលប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន។

សម្រាប់អាផាតមិន តម្រូវការភាគច្រើនគឺមកពីក្រុមចំណូលមធ្យម។ លទ្ធភាពទទួលបានរបស់ក្រុមនេះគឺជាផលិតផលក្រោម 3 ពាន់លានដុង ខណៈដែលទីផ្សារហាណូយមិនមានជម្រើសច្រើនសម្រាប់ជួរតម្លៃនេះទេ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញបានពិចារណាគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជាយក្រុងដូចជា Nam Tu Liem, Ha Dong និង Gia Lam ដែលផ្តល់រហូតដល់ 93% នៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះ។

ដោយវាយតម្លៃពីនិន្នាការនេះ លោកស្រី ហង្ស បានពន្យល់ថា៖ ក្នុងបរិបទនេះ ទីក្រុងត្រូវបង្ខំចិត្តវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញខ្សែក្រវាត់ឆ្ពោះទៅកណ្តាល ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកលើទីក្រុងខាងក្នុង និងបំបែកប្រជាជនទៅជាយក្រុង។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅក្នុងតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ដែលបានវិនិយោគលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប្រកបដោយគុណភាព និងស៊ីសង្វាក់គ្នា ជាមួយនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សកាន់តែបើកចំហក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ទាំងនេះ។

អ្នកស្រី ហង្ស បន្ថែមថា "តម្រូវការក៏មកពីអ្នកដែលអាចធ្វើការពីចម្ងាយ មិនទាមទារការធ្វើដំណើរច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែអាចមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស្របគ្នា និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសភាពល្អ"។