អចលនទ្រព្យយក្សរបស់ប្រទេសចិន ជៀសវាងការក្ស័យធនជាបណ្តោះអាសន្ន

Country Garden (ចិន) កំពុងប្រឈមនឹងបំណុលធំៗជាច្រើន។ (ប្រភព៖ Bloomberg)

ក្នុងសប្តាហ៍នេះ ម្ចាស់បំណុលនៃក្រុមហ៊ុន Country Garden ដែលជាក្រុមអចលនទ្រព្យឈានមុខគេរបស់ប្រទេសចិនបានបោះឆ្នោតថាតើត្រូវបន្តលក្ខខណ្ឌនៃការសងវិញនៃសញ្ញាប័ណ្ណ 3.9 ពាន់លានយន់ (535 លានដុល្លារ) ដល់ឆ្នាំ 2026 ។

ប្រសិនបើមានការប្រឈម Country Garden នឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការក្លាយជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសចិនក្នុងការខកខានចាប់តាំងពីសេណារីយ៉ូស្រដៀងគ្នានេះបានធ្លាក់លើ Evergrande ក្នុងឆ្នាំ 2021។

ប៉ុន្តែនៅចុងថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញា ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលរបស់ Country Garden បានយល់ព្រមបន្តការបង់ប្រាក់រហូតដល់ឆ្នាំ 2026 សម្រាប់មូលបត្របំណុលដែលដើមឡើយត្រូវបង់នៅថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញា។ Country Garden មិនបានបញ្ជាក់ពីលទ្ធផលនៃការបោះឆ្នោតនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសចិនក្នុងឆ្នាំ 2022 មិនទាន់ "មានសុវត្ថិភាព" នៅឡើយទេ ដោយសារមូលបត្របំណុលចំនួន 2 ទៀតដែលមានតម្លៃ 22.5 លានដុល្លារនឹងត្រូវទូទាត់ការប្រាក់នៅសប្តាហ៍ក្រោយ។

Country Garden បានបរាជ័យក្នុងការធ្វើកាតព្វកិច្ចទូទាត់នេះនៅដើមខែសីហា ហើយត្រូវបានផ្តល់រយៈពេលអនុគ្រោះរយៈពេល 30 ថ្ងៃ ដែលគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 5 ខែកញ្ញា។ ប្រសិនបើវានៅតែបរាជ័យក្នុងការទូទាត់ការប្រាក់នេះ Country Garden នឹងមានហានិភ័យនៃការខកខាន។

សប្តាហ៍នេះ ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទាន Moody's បានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់បំណុលរបស់ Country Garden បន្ថែមទៀតពី Caa1 ទៅ Ca ដែលមានន័យថាវា "មានការរំពឹងទុកខ្ពស់ ហើយអាចនឹងស្ថិតក្នុង ឬជិតនឹងលំនាំដើម"។

ដោយពន្យល់ពីការសម្រេចចិត្តនេះ អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ Moody's លោក Kaven Tsang បាននិយាយថា Country Garden មានស្ថានភាពសាច់ប្រាក់ដ៏តឹងរឹង និងមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការខកខាន។

Country Garden បច្ចុប្បន្នកំពុងរងទុក្ខជាមួយនឹងបំណុលដ៏ច្រើនដែលប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួន 1.43 ពាន់ពាន់លានយន់ (196 ពាន់លានដុល្លារ) នៅចុងឆ្នាំ 2022។ ក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 48.9 ពាន់លានយន់នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។