ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Royal Capital Group ស្នើជាបន្ទាន់ដល់ខេត្ត Quang Nam ដកការលំបាកក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន Thanh Ha Urban Area (ដំណាក់កាលទី 1)។

កន្លែងដែលអ្នកប៉ះអ្នកជាប់គាំង។

កាសែត Dau Tu បានរាយការណ៍ម្តងហើយម្តងទៀតអំពីការពិតនៃសហគ្រាស Quang Nam "យំ" នៅក្នុង vortex នៃនីតិវិធី។ នោះគឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម

MBLand Tonkin "បែកញើស" ជុំវិញការកែសម្រួលរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី (ពី 70 ឆ្នាំ ទៅ 50 ឆ្នាំ) នៅគម្រោង High-end Beach Resort ។ ហើយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Royal Capital Group បានស្នើសុំជាបន្ទាន់ដល់ខេត្ត Quang Nam ដកការលំបាកក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន Thanh Ha Urban Area (អនុតំបន់ទី 1)។

បន្ទាប់មក សមាគមធុរកិច្ចខេត្ត Quang Nam បានបន្តដាក់ញត្តិទៅរដ្ឋាភិបាលខេត្ត Quang Nam អំពីការលំបាក និងបញ្ហាផ្សេងៗជាបន្តបន្ទាប់។ យោងតាមលោក Tran Quoc Bao ប្រធានសមាគមធុរកិច្ចខេត្ត Quang Nam ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយបែងចែកដី "ស្បែកខ្លារខិន" គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានណែនាំនៅក្នុងលិខិតផ្លូវការលេខ 3021/UBND-KTN ចុះថ្ងៃទី 26 ខែមេសា ឆ្នាំ 2021 សម្រាប់ផ្ទៃដីដែលមិនទាន់ត្រូវបានឈូសឆាយពីមុនមក ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ចប់ការដ្ឋាន អនុញ្ញាតិអោយដីទាំងអស់

យោងតាមផែនការវិនិយោគរបស់គម្រោងរោងចក្រកាត់ដេរ ដំណាក់កាលទី III និងដំណាក់កាលទី IV ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 21 ហិកតា នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Tam Thang ដែលត្រូវបានពង្រីកដំណាក់កាលទី III (ផ្ទៃដី 14 ហិកតា) នឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការចាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 តទៅ។​ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានរយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំហើយចាប់តាំងពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគយើងមិនអាចដំណើរការបាន ប៉ុន្តែអាចកែសម្រួលបាន។ នីតិវិធីទាក់ទងនឹងដី ដូចជាសំណង និងតម្លៃជួលដី។

លោក Park Chan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Hyosung Quang Nam Co., Ltd.

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ជាក់ស្តែងស្ទើរតែគ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមគោលនយោបាយនេះទេ ឬបើមាន គឺអនុវត្តតែលើផ្ទៃដីមួយផ្នែកតូចប៉ុណ្ណោះ ដែលមិនបានប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដូច្នេះវាមិនស្របតាមទិសដៅរបស់ខេត្តឡើយ។

ទាក់ទិននឹងដំណាក់កាលវិនិយោគ លោក បាវ បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងទាំងមូលតែម្តង ស្របតាមគោលនយោបាយវិនិយោគ និងតំណាក់កាលគម្រោងការតំរង់ទិសទៅតាមវឌ្ឍនភាពនៃការបោសសំអាតទីតាំង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញឯកសារដឹកនាំមន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគ ដើម្បីណែនាំអ្នកវិនិយោគបែងចែកគម្រោងអចលនទ្រព្យជាដំណាក់កាលស្របតាមវឌ្ឍនភាពនៃការបែងចែកដីធ្លី។

ប៉ុន្តែនៅក្នុងការពិត គិតត្រឹមថ្ងៃទី 8 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 គម្រោងតិចតួចណាស់ត្រូវបានតំណាក់កាលដោយយោងតាមផែនការលម្អិត 1/500 ដែលបានអនុម័ត (ក្នុងដំណាក់កាលនីមួយៗនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស៊ីសង្វាក់គ្នា) ត្រូវបានចាត់ជាដំណាក់កាលតាមវឌ្ឍនភាពនៃការបោសសម្អាតទីតាំង និងការបែងចែកដី ខណៈដែលនេះជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការបែងចែកដីជាច្រើននៅក្នុងគម្រោង។ ដូច្នេះ​ការ​លំបាក​នេះ​នៅ​មិន​ទាន់​ដោះស្រាយ​បាន​ទេ…

ទាក់ទងនឹងការចេញវិញ្ញាបនបត្រតាមឡូត៍ (ប្លុក) និងការចេញវិញ្ញាបនបត្ររងសម្រាប់ដីឡូតិ៍នីមួយៗ យោងតាមការបញ្ជាក់របស់លេខ 3021/UBND-KTN ចុះថ្ងៃទី 26 ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានផ្តាំផ្ញើថា ចំពោះគម្រោងដែលបានបែងចែកដី សាងសង់រួចរាល់ នឹងត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចបច្ចេកទេស។ វិញ្ញាបនបត្រដោយច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ ទោះបីជាលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិក៏ដោយ ក៏គម្រោងនៅតែមិនអាចទទួលបានសៀវភៅក្រហម។ លើសពីនេះ កង្វះបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក៏បណ្តាលឱ្យមានការលំបាកជាច្រើនក្នុងដំណើរការទទួលយកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសផងដែរ។

លោក Bao បានរាយការណ៍ទៅរដ្ឋាភិបាលខេត្ត Quang Nam ថា "បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មដែលបង់ពន្ធបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយជាមូលដ្ឋាននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរបស់ពួកគេបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដី ការផ្ទេរ ឬចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរការចេញសៀវភៅរង ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រតិបត្តិការរបស់អាជីវកម្ម" ។

មិន​មែន​និយាយ​ទេ តម្លៃ​ជួល​ដី​ប្រចាំ​ឆ្នាំ​ត្រូវ​បាន​គណនា​ខ្ពស់​ពេក​បើ​ធៀប​នឹង​កម្រិត​ទូទៅ​នៃ​តំបន់ និង​តំបន់។ សហគ្រាសមិនយល់ស្របនឹងតម្លៃ មិនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដី ហើយបានប្តឹងទាមទារតម្លៃឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែជាប់បំណុលពន្ធ ត្រូវរឹបអូសយកវិក្កយបត្រ និងគណនីរបស់ពួកគេ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញឯកសារដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងមន្ទីរហិរញ្ញវត្ថុ ពិនិត្យ និងដោះស្រាយបញ្ហា ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់មានដំណើរការនៅឡើយ។

យោងតាមលោក Le Van Dung ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam អនុសាសន៍របស់សមាគមធុរកិច្ចខេត្តត្រូវបានដោះស្រាយដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងកិច្ចប្រជុំមួយ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានប្រគល់ភារកិច្ចជូនមន្ទីរ អង្គភាព វិស័យ និងមូលដ្ឋាន យកចិត្តទុកដាក់អនុវត្តគោលនយោបាយ លុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ តាមស្មារតីនៃសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ៧៥៧-TB/TU ចុះថ្ងៃទី២៤ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ របស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍បក្សខេត្ត និងឯកសារណែនាំជាក់លាក់សម្រាប់ការគាំទ្រ និងការដកយកចេញនូវគម្រោងនីមួយៗ និងអ្នកវិនិយោគនីមួយៗនាពេលកន្លងមក។

លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសន្យាបន្តទទួលខុសត្រូវក្នុងការរួមដំណើរសហគមធុរកិច្ច ដោយផ្តោតលើការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាល មិនបន្ថែមនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលមិនមានកំណត់ដោយច្បាប់ ដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវករណីបៀតបៀនដែលបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម បង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្មប្រកបដោយតម្លាភាព”។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានសិក្សា ធ្វើរបាយការណ៍ជាបន្ទាន់ និងស្នើ ណែនាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីពិចារណា រាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការបក្ស នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ នៃគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត ដើម្បីពិនិត្យ និងផ្តល់ការណែនាំជាក់លាក់ លើខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធនឹងការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមឡូត៍ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លី ទំលេខ០២ និងឯកសារពាក់ព័ន្ធបច្ចុប្បន្ន។ ដើម្បីរួមចំណែកដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហានៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

គម្រោងវិនិយោគ "បានបញ្ឈប់" ដោយសារបញ្ហានីតិវិធី

នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Hyosung Quang Nam Limited បានផ្ញើញត្តិទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam អំពីការលំបាក និងឧបសគ្គជាបន្តបន្ទាប់នៅពេលវិនិយោគក្នុងមូលដ្ឋាន។ យោងតាមលោក Park Chan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Hyosung Quang Nam Co., Ltd. បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នពេលវេលានៃការអនុវត្តគម្រោងរោងចក្រក្រណាត់វាំងននយោងតាមវឌ្ឍនភាពដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគលេខ 6554563424 ចេញនៅថ្ងៃទី 28 ខែមេសា ឆ្នាំ 2022 កែសម្រួលនៅថ្ងៃទី 24 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 (ដល់ចុងបញ្ចប់នៃដំណាក់កាលទី 20 ទី 4) ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នៅតែមិនទាន់មានរបាយការណ៍ស្តីពីឧស្សាហកម្មទាក់ទាញការវិនិយោគបន្ថែម សំណើបែងចែកដី និងការសាងសង់ និងការចេញតម្លៃជួលដីជាក់លាក់សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម Tam Thang ដែលបានពង្រីកនោះទេ។

យោងតាមផែនការវិនិយោគរបស់គម្រោងរោងចក្រក្រណាត់វាំងននដំណាក់កាលទី 3 និងដំណាក់កាលទី 4 ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 21 ហិកតា នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Tam Thang ដែលត្រូវបានពង្រីកនោះ ដំណាក់កាលទី 3 (ផ្ទៃដី 14 ហិកតា) នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការចាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 ។ គម្រោង​ចូល​ដំណើរការ​ដោយ​សារ​នីតិវិធី​ដីធ្លី​ដូចជា​សំណង​និង​តម្លៃ​ឯកតា​ជួល​បន្តបន្ទាប់​ដី​” លោក សួន ចាន់​បាន​បង្ហាញ។

លោក Park Chan ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ពិចារណាបែងចែកដីឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងចេញតម្លៃជួលជាក់លាក់សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម Tam Thang ដែលបានពង្រីកដើម្បីឱ្យក្រុមហ៊ុន Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (CIZIDCO) អាចចុះកិច្ចសន្យាជួលបន្តដីសម្រាប់ដំណាក់កាលទី III - គម្រោងរោងចក្រក្រណាត់វាំងននជាមួយក្រុមហ៊ុននៅឆ្នាំនេះ។

លើសពីនេះ លោក សួន ចាន់ មានប្រសាសន៍ថា ការងារផ្តល់សំណងក៏មានបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងការដោះស្រាយដីសាធារណៈ (៥%) និងគោលនយោបាយសំណងសម្រាប់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិលើដីដែលប្រជាពលរដ្ឋដាំដុះ ប៉ុន្តែមិនមានសិទ្ធិទទួលបានសំណង។ នេះធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុន Hyosung Company Limited មិនអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដី និងអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ផ្សេងទៀត ដែលប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង។

ទាក់ទិននឹងអនុសាសន៍ខាងលើ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam ទើបតែបានស្នើទៅក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច និងសួនឧស្សាហកម្មខេត្ត មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត និងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម Chu Lai Limited (វិនិយោគិនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃសួនឧស្សាហកម្ម Tam Thang ដែលបានពង្រីក) ដើម្បីអនុវត្តជាបន្ទាន់នូវសេចក្តីណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ថ្ងៃទី 8 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2017។ ២០២៤។

ជាក់ស្តែងក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងខាងលើ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Ho Quang Buu បានចាត់ឱ្យក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច និងសួនឧស្សាហកម្មខេត្ត ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយស្ថាប័ន និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងពិចារណាកែសម្រួលខ្លឹមសារនៃវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគដំណាក់កាលទី៣ និងដំណាក់កាលទី៤ ជូនអ្នកវិនិយោគរោងចក្រក្រណាត់វាំងនន ឱ្យស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃការវិនិយោគប្រកបដោយភាពអនុគ្រោះ។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ។

ទាក់ទងនឹងសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចាត់ឱ្យក្រុមហ៊ុន CIZIDCO ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thang Binh ដើម្បីផ្តោតជាបន្ទាន់លើការដោះស្រាយការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់ដំណាក់កាលទី III និងដំណាក់កាលទី IV នៃគម្រោងវិនិយោគលើរោងចក្រក្រណាត់វាំងនន ធានាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Hyosung ក្នុងការដាក់ពង្រាយ និងដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងជាផ្លូវការ។ រាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តភ្លាមៗ ដើម្បីពិនិត្យ និងដោះស្រាយស្ថានភាព និងបញ្ហាដែលកើតឡើង (ប្រសិនបើមាន)។

ពាក់ព័ន្ធនឹងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សម្របសម្រួលជាមួយក្រុមប្រឹក្សាតំបន់សេដ្ឋកិច្ច និងសួនឧស្សាហកម្មខេត្ត ដើម្បីណែនាំជាបន្ទាន់ និងស្នើទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីកំណត់ និងអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់នៃសួនឧស្សាហកម្មតាំង ដែលកំពុងពង្រីក ដើម្បីធ្វើជាមូលដ្ឋានក្នុងការអនុវត្តការបែងចែក និងជួលដី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានស្នើដល់មន្ទីរ អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ បន្តពិនិត្យលើអនុសាសន៍ចុងក្រោយរបស់ ក្រុមហ៊ុន Hyosung Quang Nam Company Limited ភ្លាមៗ ដើម្បីសម្របសម្រួល ដកចេញ និងដោះស្រាយការលំបាកក្នុងគម្រោងវិនិយោគក្រោមអំណាច ឬរាយការណ៍ និងណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដឹកនាំ និងដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

យោងតាមលោក Buu ផែនការសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម Tam Thang ដែលបានពង្រីក និងរបាយការណ៍វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថានដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចមិនរួមបញ្ចូលក្រុមឧស្សាហកម្មដែលក្រុមហ៊ុន Hyosung កំពុងរៀបចំគម្រោងថ្មីសម្រាប់ដែលជារោងចក្រផលិតផ្នែកខាងក្នុងសម្រាប់ឧស្សាហកម្មរថយន្តនោះទេ។

ដូច្នេះហើយ លោក Buu បានស្នើឱ្យ CIZIDCO ពិនិត្យ និងបន្ថែមផែនការឧស្សាហកម្ម ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Tam Thang ដែលបានពង្រីកស្របតាមស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍នាពេលខាងមុខ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឧស្សាហកម្មដែលក្រុមហ៊ុន Hyosung គ្រោងនឹងវិនិយោគលើសួនឧស្សាហកម្ម Tam Thang ដែលបានពង្រីក ដើម្បីដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីអនុម័ត និងអនុវត្តនីតិវិធីពាក់ព័ន្ធបរិស្ថាន។