អ្នក​ជំនួញ​ស្រឡាំងកាំង​ពេល​មើល​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម គឺជាដីសម្រាប់សាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម និងការងារផ្សេងទៀតដែលបម្រើដល់អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ រួមទាំងការងារទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន និងគ្រឿងបរិក្ខារនានា (សណ្ឋាគារ វីឡាទេសចរណ៍ អាផាតមិនទេសចរណ៍។ល។)។ ដើម្បីឱ្យដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មលើកកម្ពស់តួនាទីបច្ចុប្បន្ន និងកាន់តែមានសារៈសំខាន់នាពេលអនាគត បទប្បញ្ញត្តិសមហេតុផលស្តីពីតម្លៃដីសម្រាប់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ជាពិសេសដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍រមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍មានសារៈសំខាន់ជាពិសេស។

ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចែងអំពីការសាងសង់តារាងតម្លៃដីតាមគោលការណ៍ "ទីផ្សារ" ខណៈដែលការអនុវត្តគោលការណ៍ "សុខដុមរមនារវាងរដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកវិនិយោគ" និងការអនុវត្តន៍ជាក់ស្តែង CEO Group វាយតម្លៃថានៅតែមានការរើសអើងខ្លាំងរវាង "កូនចៅ" ដីលំនៅដ្ឋាន និងបទប្បញ្ញត្តិពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម និងតម្លៃដីមានកម្រិតនៅឡើយ។ ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ដែលត្រូវកែលម្អបន្ថែមទៀត។

តាមពិតទៅ បច្ចុប្បន្ននេះ មូលដ្ឋានតែងតែប្រមូលថ្លៃជួលដីមួយដងខ្ពស់ណាស់សម្រាប់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។ តម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មខ្ពស់នឹងនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ រារាំងអ្នកវិនិយោគក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានលើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ តាមគំនិតរបស់យើង នៅពេលកំណត់តម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មក្នុងតារាងតម្លៃដី មូលដ្ឋានត្រូវកំណត់ និងគណនាតាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រស្របតាមគោលការណ៍នៃ "ទីផ្សារ" និង "ការចុះសម្រុងគ្នានៃផលប្រយោជន៍" ដូច្នេះតម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មគឺប្រហែល 20% ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន។

សំណើនេះផ្អែកលើហេតុផលមួយចំនួនដូចខាងក្រោម៖

ទីមួយ រចនាសម្ព័ននៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អាជីវកម្ម យោងតាមផែនការលម្អិត 1/500 ដែលបានអនុម័តលើគម្រោងទីក្រុង និងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន គឺប្រហែល 40% នៃផ្ទៃដីគម្រោងសរុប។ ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងទីក្រុងនេះ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការវិនិយោគ និងសាងសង់រួច នឹងប្រគល់ផ្ទៃដីចំនួន 60% នៃផ្ទៃដីដែលនៅសល់ក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ជូនរដ្ឋសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។ អគារអាផាតមិននឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជ្រើសរើសដោយអ្នករស់នៅ។ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានត្រូវតែវិនិយោគលើគម្រោងទាំងមូល និងទទួលបន្ទុកលើការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមពេញមួយវដ្តជីវិតរបស់គម្រោង។

ដូច្នេះតម្លៃដីនៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មគួរតែត្រឹមតែអតិបរមា 40% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន ដែលតាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ។

ទីពីរ តួនាទីដ៏ទូលំទូលាយនៃដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន - ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្នាក់នៅសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់នៃទេសចរណ៍។

តាមការវិភាគខាងលើ យើងសូមណែនាំ៖

ទីមួយ ពិចារណាកំណត់តម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៅប្រហែល 20% ទៅ 40% ធៀបនឹងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន។

ទី២៖ ចំពោះដីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃគម្រោងរមណីយដ្ឋានដូចជា៖ ផ្លូវខាងក្នុង ផ្លូវលំ ផ្លូវលំ ស្ថានីយ៍ប្រព្រឹត្តិកម្មទឹកសំណល់ ការ៉េ។ល។៖ (i) គួរពិចារណាលើកលែងការជួលដីក្នុងអំឡុងពេលទាំងមូលនៃគម្រោង ដោយគ្រាន់តែគណនាថ្លៃជួលដីសម្រាប់តំបន់អាជីវកម្មនៃគម្រោង និង (ii) អនុញ្ញាតឲ្យវិនិយោគិនប្រគល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទៅឱ្យរដ្ឋដូចគ្នា (ac)។

ទីបី ទាក់ទងនឹងវិធីសាស្ត្រអតិរេក នៅពេលគណនាតម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម យើងឃើញថា ប្រាក់ចំណូលត្រូវបានយកមកផ្អែកលើតម្លៃដីដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលជារឿយៗសំដៅលើផ្ទៃដីតូចៗ។ ការ​យក​តម្លៃ​ដី​សម្រាប់​តំបន់​ដី​តូច​ទៅ​ប្រើ​សម្រាប់​គម្រោង​ធំៗ​មិន​សមស្រប​ទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការចំណាយនៅពេលគណនាតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍សរុបនៃដីឡូតិ៍មិនសមស្របទេ។ ការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីគឺផ្អែកលើអត្រាវិនិយោគដែលចេញដោយរដ្ឋ អត្រានេះគឺតិចជាងតម្លៃវិនិយោគសំណង់ជាក់ស្តែងរបស់គម្រោង ហើយការចំណាយទាំងនេះត្រូវបានគណនាតាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រដោយផ្អែកលើការប៉ាន់ស្មានការរចនា និងគំនូរសំណង់ដែលបានអនុម័ត។ តម្លៃលក់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគណនាត្រឹមតែ 1% នៃប្រាក់ចំណូលប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលតម្លៃលក់ជាក់ស្តែងគឺប្រហែល 10% ទៅ 15% ។ តម្លៃការប្រាក់ត្រូវបានគណនាត្រឹមតែ 50% នៃដើមទុនកម្ចីសរុប ហើយត្រូវបានគណនាត្រឹមតែ 01 - 02 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ជាមួយនឹងការគណនាខាងលើ ចំណូលត្រូវបានគណនាក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត ខណៈដែលការចំណាយដែលបានគណនាមិនគ្រប់គ្រាន់ ខ្វះខាត ឬទាបបើធៀបនឹងការពិត ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធំ តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ បង្កជាពពុះទីផ្សារ មិនធ្វើតាមគោលការណ៍កំណត់តម្លៃដីពិតប្រាកដ។

ដោយផ្អែកលើការកំណត់អត្តសញ្ញាណចំណុចខ្វះខាតខាងលើ យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រអតិរេកនៅពេលកំណត់តម្លៃដី ជាពិសេស៖

ទីមួយ ប្រាក់ចំណូលមិនផ្អែកលើតម្លៃដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ ឬតម្លៃគំរូនៃដីឡូតិ៍តូចៗ... ប៉ុន្តែត្រូវតែផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារធម្មតាក្នុងរយៈពេលដ៏យូរគ្រប់គ្រាន់។

ទីពីរ ការចំណាយត្រូវតែគណនាបានត្រឹមត្រូវ គ្រប់គ្រាន់ និងស្របតាមការពិត។ ជាពិសេសការចំណាយត្រូវតែត្រូវបានគណនាតាមការប៉ាន់ប្រមាណដែលត្រូវបានអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ; ការចំណាយលើការលក់ត្រូវបានគណនាតាមការទូទាត់ជាក់ស្តែងរបស់សហគ្រាស (កម្រិតដែលបានស្នើឡើងគឺ 10%); ការចំណាយលើការប្រាក់ត្រូវបានគណនាលើដើមទុនកម្ចីទាំងមូល និងគណនាក្នុងអំឡុងពេលវិនិយោគសំណង់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចគោលនយោបាយវិនិយោគ/ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគនៃគម្រោង។

បញ្ហា​តម្លៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ន​គឺ​ជា​បញ្ហា​រាំងស្ទះ។ មាន​តំបន់​ជា​ច្រើន​ដែល​បច្ចុប្បន្ន​មាន​គម្រោង​«​ទុក​ចោល​»​ជា​ច្រើន​ដែល​មិន​អាច​អនុវត្ត​បាន។ មូលហេតុចម្បងមួយគឺតម្លៃដីមិនអាចកំណត់បាន។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​សូម​ចូលរួម​ផ្តល់​យោបល់​ខ្លះៗ​លើ​បញ្ហា​តម្លៃ​ដី​តាម​ទស្សនៈ​ផ្លូវ​ច្បាប់។

បច្ចុប្បន្ននេះ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដីធ្លីមានការច្នៃប្រឌិតជាច្រើន។ នេះ​ជា​របកគំហើញ​មួយ ប៉ុន្តែ​ក៏​មាន​ចំណុច​ដែល​បង្កើត​សម្ពាធ​ដល់​មូលដ្ឋាន។ យើង​អនុវត្ត​សេចក្តី​សម្រេច​ទី១៨ ដោយ​លុប​ចេញ​នូវ​ក្របខណ្ឌ​តម្លៃ​ដី ហើយ​អនុវត្ត​តែ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ប៉ុណ្ណោះ។ ជាពិសេស​តារាង​តម្លៃ​ដី​នឹង​ត្រូវ​ប្រគល់​ឱ្យ​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​តាម​មូលដ្ឋាន​ដើម្បី​បង្កើត​។ នោះ​គឺ​មូលដ្ឋាន​នឹង​ធ្វើ​ដោយ​ខ្លួន​ឯង សម្រេច​ដោយ​ខ្លួន​ឯង និង​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ដោយ​ខ្លួន​ឯង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មានច្បាប់ ក្រឹត្យ និងសារាចរ។ ក្រឡេកមើលរូបភាពទាំងមូល គេអាចឃើញថា ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់កាន់តែមានភាពពេញលេញ និងសមស្រប ប៉ុន្តែបើចូលទៅក្នុងសេចក្តីលម្អិត វានៅតែមានដែនកំណត់ជាច្រើន។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តម្លៃដីមានគោលការណ៍ចំនួន ៥ រួមទាំងគោលការណ៍ទីផ្សារ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ពន្យល់ថាគោលការណ៍ទីផ្សារគឺជាអ្វី។ នេះ​ធ្វើ​ឱ្យ​មាន​ការ​លំបាក​សម្រាប់​មូលដ្ឋាន​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត។

បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាន "ផុតពូជ" ផ្នែកអចលនទ្រព្យពី 20-30 លានដុង/m2 ដែលធ្វើឱ្យកម្មករប្រាក់ខែមិនអាចទិញផ្ទះបាន។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​ចាំបាច់​ត្រូវ​បញ្ជាក់​ថា​តើ​គោលការណ៍​ទីផ្សារ​អ្វី​ខ្លះ។ ទីពីរ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអ្វីខ្លះដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីកំណត់គោលការណ៍ទីផ្សារ។ នេះក៏ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ផងដែរ។

ហើយ​យើង​ក៏​ត្រូវ​បញ្ជាក់​ដែរ​ថា គ្មាន​គោលការណ៍​កំណត់​តម្លៃ​ដី​តាម​តម្លៃ​ទីផ្សារ​ទេ។ បើ​តាម​តម្លៃ​ទីផ្សារ​គឺ​ខុស យើង​ត្រូវ​តែ​ធ្វើ​តាម "គោលការណ៍​ទីផ្សារ"។

លើស​ពី​នេះ គោលការណ៍​ទាំង​៥​ក្នុង​ការ​កំណត់​តម្លៃ​ដី​ត្រូវ​ធានា​ឱ្យ​បាន​នូវ​ភាព​សុខដុម​។ ដូច្នេះតើភាពសុខដុមរមនាគឺជាអ្វី? នេះក៏ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ផងដែរ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ភាពសុខដុមរមនាត្រូវតែធានាថាភាគីទាំងអស់ត្រូវបានធានាផលប្រយោជន៍។ ប្រសិនបើ​ស្ថានភាព​បច្ចុប្បន្ន​នៃ​ការ​កំណត់​តម្លៃ​ដី​នៅ​តែ​បន្ត អាជីវកម្ម​ប្រាកដជា​នឹង​«​បង្កក​»​។

បន្ទាប់ខ្ញុំស្នើថា យើងត្រូវតែមានយន្តការច្បាប់ច្បាស់លាស់ ដើម្បីការពារក្រុម និងអង្គការដែលពិគ្រោះយោបល់លើការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ពួកគេជាអ្នកជំនាញ ហើយប្រសិនបើពួកគេអនុវត្តតាមនីតិវិធីច្បាប់ត្រឹមត្រូវ ពួកគេត្រូវតែការពារ។ មានតែពេលនោះអ្នកប្រឹក្សានឹងហ៊ានធ្វើវា។

យើងក៏ត្រូវរៀបចំធនធានសម្ភារៈ រួមទាំងអ្នកជំនាញការវាយតម្លៃដីធ្លីផងដែរ។ ក្រឡេកមកមើលវិញ តើមានអ្នកជំនាញវាយតម្លៃដីធ្លីប៉ុន្មានរយនាក់ក្នុងប្រទេសយើង ហើយតើពួកគេអាចឲ្យតម្លៃដីបានដែរឬទេ? ក្រៅ​ពី​ការ​រៀបចំ​សិក្ខាសាលា ខ្ញុំ​គិត​ថា ក្រសួង​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន​ត្រូវ​តែ​កាន់​ដៃ​គ្នា​ណែនាំ​តាម​មូលដ្ឋាន។ វាពិបាកណាស់ក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យមូលដ្ឋានធ្វើវាដោយខ្លួនឯង។

ការវាយតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នមានការលំបាក មួយផ្នែកដោយសារតែទិន្នន័យបញ្ចូលបច្ចុប្បន្ន និងព័ត៌មានមិនមាន និងមិនមានស្តង់ដារ។

លើសពីនេះ ខ្ញុំយល់ស្របនឹងទស្សនៈដែលថា វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការកំណត់តម្លៃដីឯកសណ្ឋាន ជាពិសេសដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ គម្រោងក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមត្រូវតែមានតម្លៃខុសៗគ្នា... អាស្រ័យលើក្រុមនីមួយៗនៃគម្រោង ក្នុងទីតាំងជាក់លាក់ តម្លៃផ្សេងៗគ្នាត្រូវបានអនុវត្ត។ យើងត្រូវតែមានព័ត៌មានលម្អិតជាក់លាក់។ មាន​តែ​ពេល​នោះ​ទេ ដែល​យើង​អាច​ដក​តម្លៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ន​ចេញ​បន្តិច​ម្ដងៗ។ បើ​មិន​ដូច្នេះ​ទេ យើង​នឹង​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ដី​ជា​ឧបសគ្គ មិន​មែន​ជា​ធនធាន​ទេ។

កិច្ចពិភាក្សា៖ អនុវត្តគោលការណ៍ “ធានាបាននូវសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកវិនិយោគ” និង “គោលការណ៍ទីផ្សារ” ក្នុងការរៀបចំតារាងតម្លៃដី និងកំណត់ភាគរយ (%) នៃតម្លៃឯកតាជួលដីដោយសមហេតុផល ដើម្បីគណនាការជួលដីសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗក្នុងខេត្ត ដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

ចាប់ពីដំណោះស្រាយលេខ 18 ដល់ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 យើងអាចមើលឃើញការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការកសាងយន្តការគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែមានភាពរួបរួម និងច្បាស់លាស់ ដើម្បីបំពេញចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់ដែលមានពីមុនមក។

បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន ក្រឹត្យជាច្រើនដែលលម្អិតអំពីច្បាប់ត្រូវបានចេញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាបច្ចុប្បន្នគឺការអនុវត្តច្បាប់។ ជាឧទាហរណ៍ ទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានផលិតផលអចលនទ្រព្យចំនួន 58,000 ដែលមានបញ្ហាទាក់ទងនឹងតម្លៃដីធ្លី។

ក្នុងសិក្ខាសាលាថ្ងៃនេះ យើងខ្ញុំសូមលើកជាអនុសាសន៍មួយទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ក្រឹត្យលេខ 102/2024/ND-CP លម្អិតអំពីប្រភេទដី រួមទាំងដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្ម និងដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងឃើញថាដីទីលានវាយកូនហ្គោលត្រូវបានគ្រប់គ្រងទាំងប្រការ 4 និង ប្រការ 5 ។ ប្រការ 4 និយាយអំពីដីសាធារណៈដែលមានផ្នែកទីលានវាយកូនហ្គោល ប៉ុន្តែដីផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ទីលានវាយកូនហ្គោលស្ថិតនៅក្នុងប្រការ 5។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយមានបទប្បញ្ញត្តិនៃការដាក់ក្រុមផលិតកម្មមិនកសិកម្ម និងបែងចែកដីអាជីវកម្មឱ្យច្បាស់លាស់។ តួយ៉ាង រឿងនៅសួនសត្វ Saigon និង Botanical Gardens ផ្ទៃដីសរុបមានប្រហែល 20 ហិចតា ដែលក្នុងនោះមានដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មត្រឹមតែពីរបីពាន់ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែផ្ទៃដីទាំងមូលមានតម្លៃជាដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ធ្វើឱ្យសហគ្រាសជំពាក់ពន្ធជិត 900 ពាន់លានដុង។ លុះត្រាតែអ្នកសារព័ត៌មានចូលរួម ទើបទីក្រុងមើលទៅក្រោយ ហើយសន្និដ្ឋានថា ចាំបាច់ត្រូវរកមើលការវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវបន្ថែមទៀត។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងដំណើរការនៃការកសាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនេះ យោងតាមការសំយោគពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម 25 មូលដ្ឋានបានកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដី។ នៅពេលវិភាគលម្អិត គេអាចមើលឃើញថា មូលដ្ឋានភាគច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងជាច្រើនដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្រុក Can Gio ត្រូវបានកែសម្រួលពី 1.7 ទៅ 2.7 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន។ ការ​កើន​ឡើង​ទាប​បំផុត​គឺ​នៅ​ស្រុក​លេខ​៣ មាន​២,៧​ដង ខណៈ​ស្រុក​ហុក​មន​មាន​ការ​កើន​ឡើង​ខ្ពស់​បំផុត​រហូត​ដល់​៣៨​ដង។ ដូច្នេះ ការកើនឡើង​នៃ​តារាង​តម្លៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ន​គឺ​លើសពី​តារាង​តម្លៃ​ពីមុន​ឆ្ងាយ​ណាស់​។

ដូច្នេះហើយ យើងបានរាយការណ៍ទៅរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានាថា ការកែសម្រួលដំបូងហាក់ដូចជាមិនមានផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ ព្រោះវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៅតែផ្អែកលើអតិរេក និងមិនមានទាំងស្រុងក្នុងតារាងតម្លៃដី។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាអាចកើតឡើងនៅក្នុងដំណាក់កាលទិញដី និងសំណងសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង នៅពេលដែលតម្លៃដីនឹងត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពនៅក្នុងទីផ្សារ។

គោលការណ៍ដែលយើងតែងតែនិយាយគឺការចុះសម្រុងគ្នានៃផលប្រយោជន៍ក្នុងចំណោមអង្គភាពធំៗបីគឺរដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិតគោលការណ៍នេះមិនត្រូវបានធានាឱ្យបានពេញលេញក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត។ អាស្រ័យហេតុនេះ ខ្ញុំស្នើថា សម្រាប់ 25 មូលដ្ឋានដែលបានចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល ការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់គួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងភ្លាមៗ។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់តារាងតម្លៃដីត្រូវបានអនុវត្តនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 យើងគួរតែដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យបឋម និងវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅក្នុងមូលដ្ឋានទាំងនេះ។ ចំពោះ​មូលដ្ឋាន​ដែល​មិន​បាន​ចេញ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី ហើយ​នៅ​តែ​រក្សា​បញ្ជី​តម្លៃ​ចាស់​ក៏​ត្រូវ​ធ្វើការ​វាយតម្លៃ​ឱ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់​ផង​ដែរ ។ អាស្រ័យហេតុនេះ យើងនឹងកំណត់ថាតើគោលនយោបាយថ្មីពិតជាធានាបាននូវគោលការណ៍នៃការចុះសម្រុងគ្នានៃផលប្រយោជន៍។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់ចុងឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានកែសម្រួលតម្លៃដីឡើងប្រហែល 1.64 ដង។ បច្ចុប្បន្ននេះជាមួយនឹងការកែតម្រូវថ្មីការកើនឡើងនៅតែបន្តរក្សាកម្រិតស្រដៀងគ្នា។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ អាជីវកម្មនឹងប្រឈមមុខនឹងការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់នៅក្នុងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ជាមួយនឹងនិន្នាការនៃការបង់ពន្ធ និងថ្លៃសេវាកាន់តែច្រើន។ នេះដាក់សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសំខាន់លើអាជីវកម្ម។

ដូច្នេះ យើង​បាន​ស្នើ​ឱ្យ​សាលាក្រុង​អនុវត្ត​អត្រា​ពន្ធ​ចាប់ពី ០,២៥% ជា​អត្រា​ទាប​បំផុត​តាម​ក្រឹត្យ​លេខ ១០៣ ដល់ ១,៥%។ ទោះបីជាសាលាក្រុងនៅតែអនុវត្តតាមច្បាប់ក៏ដោយ ក៏សំណួរសួរថា តើវាស័ក្តិសមសម្រាប់ការពិតដែរឬទេ? យើង​ដឹង​ថា​ក្រឹត្យ​នេះ​មាន​រយៈពេល​អប្បបរមា​១០​ឆ្នាំ ដូច្នេះ​ក្នុង​ដំណាក់​កាល​ដំបូង​ការ​អនុវត្ត​អត្រា ០,២៥ - ១,៥% គឺ​ខ្ពស់​ណាស់។ យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍ថាភាគរយសម្រាប់ការគណនាតម្លៃជួលដីគួរតែត្រូវបានកំណត់ពី 0.25 ទៅ 0.5% ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុលើអាជីវកម្ម និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពួកគេក្នុងការសម្របខ្លួនបន្តិចម្តងៗទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរ។