គម្រោងនៃ Gamuda Land កំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងទីក្រុង។ Thu Duc (HCMC) រូបថត៖ Le Toan

ពហុវិធី

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេស និងវៀតណាមជាទូទៅបានជួបប្រទះកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលបង្កឱ្យមានសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើតម្លៃ។ ដូច្នេះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការអតិថិជន អ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគឺត្រូវរៀបចំមូលនិធិដីធ្លី។ នេះជាកិច្ចការទីមួយ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែត Dau Tu លោកស្រី Nguyen Thi Van Khanh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា Gamuda Land តែងតែផ្តល់អាទិភាពលើការរៀបចំមូលនិធិដីស្អាត ដោយមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ធានាពេលវេលា និងការត្រៀមខ្លួនដើម្បីចូលរួមទីផ្សារនៅពេលតម្រូវការកើនឡើង។ ក្រៅពីនេះ ផលិតផលអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះមិនត្រឹមតែប្រមូលផ្តុំនៅកណ្តាលទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងពង្រីកទៅតំបន់ឆ្ងាយៗថែមទៀត ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីឱ្យមានផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែមានសក្តានុពលកំណើនខ្ពស់។

ដើម្បីបំពេញតម្រូវការអតិថិជន អ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគឺត្រូវរៀបចំមូលនិធិដីធ្លី។

“គោលដៅរបស់យើងគឺបង្កើតសហគមន៍ឥស្សរជន និងនិរន្តរភាព ជាជាងការផ្តល់នូវកន្លែងស្នាក់នៅ។ នេះត្រូវបានបញ្ជាក់តាមរយៈគម្រោងរបស់ Gamuda Land ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបន្ទាប់ពីការប្រគល់” លោកស្រី Khanh បានបន្ថែមថានាពេលខាងមុខ Gamuda Land នឹងបន្តចរចាជាមួយដៃគូក្នុងស្រុកដើម្បីស្វែងរកឱកាសវិនិយោគថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងរបស់យើងមិនស្ថិតនៅលើតម្លៃដីនោះទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងគុណភាពផលិតផល និងតម្លៃដែលនាំមកជូនអតិថិជន។

ស្រដៀងនឹងវិនិយោគិនបរទេសដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីគឺជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកក៏មានគម្រោងពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីនាពេលខាងមុខផងដែរ។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thanh Huong នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បច្ចុប្បន្នសហគ្រាសនេះកាន់កាប់ដីប្រហែល 700 ហិកតា ដែលប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងរណប។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវកំណើនរយៈពេលវែង ណាំឡុងគ្រុប កំពុងពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីរបស់ខ្លួនឥតឈប់ឈរ។

លោក ណាំ ឡុង កំពុងអនុវត្តវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លី។ គម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនោះគឺទិញយកមកវិញនូវគម្រោងដែលមានស្រាប់ដែលមានមូលនិធិដីសមរម្យ។ លើសពីនេះក្រុមហ៊ុនកំពុងពិចារណាចូលរួមក្នុងការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ទន្ទឹមនឹងនោះក៏កំពុងសិក្សាជម្រើសថ្មីនៃការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលរៀបចំដោយរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នេះមិនមែនជារឿងសាមញ្ញទេ ព្រោះការដេញថ្លៃនេះច្រើនតែមានការចំណាយច្រើន ។ សម្ពាធលើអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ” លោកស្រី Huong មានប្រសាសន៍ថា។

ក្រៅ​ពី​នេះ ណាំឡុង ក៏​ស្វែង​រក​ឱកាស​អភិវឌ្ឍន៍​ពី​ការ​ប្រមូល​ទិញ​ដី​កសិកម្ម។ យោងតាមលោកស្រី Huong នេះជាយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង ជួយឱ្យអាជីវកម្មមានពេលវេលាកាន់តែច្រើនក្នុងការបំប្លែងដីឆៅទៅជាដីសមរម្យសម្រាប់គម្រោងនាពេលអនាគត។

មិនដូច Nam Long ឬ Gamuda Land ទេ VinaLiving (ក្រោម VinaCapital) មិនមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការកាន់កាប់មូលនិធិដីធ្លីធំមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែសហគ្រាសនេះក៏មានទិសដៅយុទ្ធសាស្ត្រឆ្ពោះទៅរកការពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីរបស់ខ្លួន។

លោក Tran Thanh Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន VinaLiving (VinaCapital) បាននិយាយថា កាលពី 7-8 ឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងនៃគម្រោងនានានៅក្នុងស្រុក Nha Be (HCMC) ក្រុមហ៊ុនបានស្វែងរកឱកាសដើម្បីកាន់កាប់មូលនិធិដីធ្លីបន្ថែមទៀតនៅក្នុងទីក្រុង HCMC ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 5-6 ឆ្នាំខាងមុខ ការងារនេះមិនទទួលបានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ណាមួយឡើយ។

ប្រឈមមុខនឹងការពិតនោះ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ VinaLiving បានសម្រេចចិត្តពង្រីកចក្ខុវិស័យរបស់ខ្លួនទៅកាន់ទីក្រុងរណប និងតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាពិសេស VinaLiving បានផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ខ្លួនទៅកាន់តំបន់ភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ ជំនួសឱ្យការត្រូវបានកំណត់ត្រឹមកណ្តាលទីក្រុង។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ត្រឹមត្រូវមួយ ពីព្រោះបច្ចុប្បន្ន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះកំពុងត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើន ជាមួយនឹងផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា ផ្លូវល្បឿនលឿន Long Thanh - Dau Giay ឬផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុង និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2025”។

ទោះបីជាពង្រីកទៅតំបន់ជាយក្រុងក៏ដោយ ក៏ VinaLiving នៅតែយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ យោងតាមលោក Hai ដីកណ្តាលតែងតែមានតម្លៃខ្ពស់ និងមាននិរន្តរភាពតាមពេលវេលា។ ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុនកំពុងផ្តោតលើការស្រាវជ្រាវគម្រោងជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺជាទិសដៅដ៏មានសក្តានុពលមួយ រួមចំណែកដល់ការកសាងទីក្រុងឡើងវិញ ខណៈពេលដែលផ្តល់នូវផលិតផលដែលមានគុណភាពល្អ និងប្លែកដល់អតិថិជនពិសេស”។

ការភ័យខ្លាចនៃការកើនឡើងថ្លៃដើម

នោះគឺជាផែនការពង្រីកមូលនិធិដីធ្លី ប៉ុន្តែនៅពេលចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មមិនអាចជួយអ្វីបានក្រៅពីបារម្ភពីកត្តាចំណាយ។ យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thanh Huong ការលំបាកចម្បងមួយដែលក្រុមហ៊ុន Nam Long និងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុផ្សេងទៀតកំពុងជួបប្រទះគឺការចំណាយលើធាតុចូលកើនឡើង។

លោកស្រី Huong បានចង្អុលបង្ហាញថា ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ រួមផ្សំនឹងសម្ពាធអតិផរណា បង្ខំឱ្យអាជីវកម្មគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីធានាបាននូវតម្លៃលក់សមហេតុផលដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក មិនត្រឹមតែប្រជាជនប្រឈមនឹងការលំបាកប៉ុណ្ណោះទេ អាជីវកម្មក៏នឹងរងផលប៉ះពាល់ផងដែរក្នុងការរក្សាប្រតិបត្តិការ។

ពីទីនោះ អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសង្ឃឹមថា អាជ្ញាធរនឹងពិនិត្យ និងកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលនយោបាយកាន់តែមានភាពបត់បែន ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មមាន និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព ទីផ្សារក៏នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរ ទាំងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងគុណភាពគម្រោង។