លោកស្រី Nguyen Huong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dai Phuc Land

អារម្មណ៍ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញ។

-លោកស្រី Nguyen Huong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dai Phuc Land

តាម​ដាន​ទីផ្សារ​រួម​តាំង​ពី​ដើម​ឆ្នាំ​មក ខ្ញុំ​មើល​ឃើញ​ថា ចាប់​ពី​ត្រី​មាស​ទី​ពីរ​រហូត​ដល់​ពេល​នេះ អារម្មណ៍​ទីផ្សារ​ចាប់​ផ្ដើម​ងើប​ឡើង​វិញ។ ដូច្នោះហើយ អ្នកវិនិយោគកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មីដើម្បីបើកលក់ជាជាងការបារម្ភនៃឆ្នាំ 2022 និងឆ្នាំ 2023។ អតិថិជនដែល "ព្រងើយកន្តើយ" ចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្រោយឆ្នាំ 2023 ក៏ចាប់ផ្តើមចំណាយលុយទិញផ្ទះដែរ ដែលភាគច្រើនគេឃើញយ៉ាងច្បាស់ថាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការ។ នៅខាងធនាគារ ជំនួសឱ្យការរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ពួកគេបានផ្តល់ជូនយ៉ាងសកម្មនូវកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលសមហេតុផល។

លើសពីនេះ សម្រាប់អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល ជាន់ឈ្មួញកណ្តាលបានចាប់ផ្តើមជួលបុគ្គលិកឡើងវិញយ៉ាងសកម្ម ពង្រីកទំហំលក់ និងបន្ទាត់ផលិតផល ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើតំបន់តែមួយ ឬបន្ទាត់ផលិតផលដូចពីមុន។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលរីកចម្រើន ទីផ្សារនឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើក។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃបន្ទាត់ផលិតផល ខ្ញុំគិតថា 3 ខែដែលនៅសល់នៃ 2024 នឹងឃើញការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារដ៏សំខាន់។ ជាពិសេស ប្រសិនបើយើងកាត់ផ្នែកនីមួយៗ តំបន់ និងតំបន់នោះ យើងនឹងឃើញថា ផលិតផល និងតំបន់មានកម្រិតនៃភាពរំភើបខុសៗគ្នា។ ភាគអាគ្នេយ៍នឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនូវអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ខណៈពេលដែលភាគនិរតីនឹងនៅតែផ្តោតលើទីប្រជុំជន និងផ្នែកដី។

សម្រាប់គម្រោងទីក្រុង Van Phuc យើងកំពុងស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ដើម្បីយើងអាចដាក់ដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែងដំបូងទៅកាន់ទីផ្សារនៅដើមឆ្នាំ 2025។ ជាមួយនឹងគម្រោងកម្រិតខ្ពស់នេះ យើងជឿជាក់ថាវានឹងជួយទីក្រុងហូជីមិញ បំបាត់ការស្រេកឃ្លានលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅតំបន់ភាគខាងជើងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាកន្លែងខ្វះខាតគម្រោងផ្ទះល្វែង។

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phu Dong (Phu Dong Group)

- លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phu Dong (Phu Dong Group)

តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងមានចំណុចភ្លឺច្បាស់ ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីបំបែកចេញ។ ការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ នឹងបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងជាកត្តាជំរុញនៅក្នុងទីផ្សារ។ លើសពីនេះ សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច និងការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដាក់ចេញនូវច្បាប់ធ្វើវិសោធនកម្មថ្មីដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ភូមិបាល រួមចំណែកក្នុងការពង្រឹងមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិន និងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើននៃច្បាប់ខាងលើ ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទូទាត់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែឆ្លងកាត់ធនាគារ ហើយការបែងចែកដី និងការលក់មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗភាគច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារ។ ទាំង​នេះ​គឺ​ជា​វត្ថុ​ចាំបាច់​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ដើម្បី​ជួយ​ទីផ្សារ​អភិវឌ្ឍ​ប្រកប​ដោយ​និរន្តរភាព និង​តម្លាភាព។

នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 យើងនឹងប្រគល់ជាផ្លូវការនូវគម្រោង Phu Dong Sky Garden ក្នុងទីក្រុង។ ឌីអាន - នេះគឺជាអាគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតមួយដែលមានអាផាតមិនចំនួន 640 ។ លើសពីនេះ យើងកំពុងណែនាំដល់ទីផ្សារគម្រោង Phu Dong SkyOne ផងដែរនៅក្នុងទីក្រុង។ Di An រួមទាំងអាផាតមិនចំនួន 780 ដែលមានតម្លៃ 31.5 លានដុង/m2 បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់។ ក្រៅពីនេះ យើងកំពុងបំពេញនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងចំនួន 2 ផ្សេងទៀតផងដែរនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong ដើម្បីអាចដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2025។

លោក Nguyen Dinh Truong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company។

លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ គ្របដណ្តប់ព័ត៌មានចុងឆ្នាំ។

- លោក Nguyen Dinh Truong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company

ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទស្សវត្សរ៍នៃការធ្វើការនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថា ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 10 ដែលបានប្រកាសដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនោះ បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងចំនួន 8 ដែលជាលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលទាក់ទងនឹងអតិថិជនពិតប្រាកដ។ នេះបង្ហាញថា ខ្សែផលិតផលនេះគឺនឹងគ្របដណ្ដប់លើរលកអាកាសក្នុងត្រីមាសទីបួន និងឆ្នាំ 2025។

មូលហេតុដែលអាជីវកម្មកំពុងប្រកួតប្រជែងដើម្បីអភិវឌ្ឍខ្សែផលិតផលនេះគឺអវត្តមាននៃអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្នែកនេះ ខណៈដែលចំនួនមនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដមានច្រើនណាស់។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅតាមមូលដ្ឋានក៏ផ្តោតជាសំខាន់លើខ្សែផលិតផលទាំងនេះផងដែរ។

ក្នុងនាមជាសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មី នៅពេលអភិវឌ្ឍគម្រោងដំបូងរបស់ខ្លួន TT Capital ក៏បានជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ចាប់តាំងពីការបង្កើតឡើងមក ពួកយើងបានគោរពនូវសេចក្តីប្រាថ្នាក្នុងការនាំយកនូវផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដល់អតិថិជន បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជន និងធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានក្នុងទីក្រុងកាន់តែងាយស្រួល។

យើងជឿជាក់ថាវាគឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតម្លៃសមរម្យ និងសេវាកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដែលនឹងធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាសម្រាប់ផលិតផលរបស់ TT Capital នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ យើងតែងតែផ្តោតលើការកែលម្អបទពិសោធន៍នៃការរស់នៅរបស់អ្នករស់នៅជាមួយនឹងសេវាកម្មដ៏ឆ្នើម ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងជាមួយនឹងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទំនើប ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពជីវិតរបស់អ្នករស់នៅ...

ការដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់គោលដៅនោះ TT AVIO គឺជាគម្រោងដែលខិតខំប្រឹងប្រែងលើកដំបូងក្រោមម៉ាកយីហោ TT Capital ដែលត្រូវបានអនុវត្ត។ គម្រោង​នេះ​ស្ថិត​នៅ​ទីតាំង​ល្អ​កណ្តាល​ក្រុង។ Di An (Binh Duong) កំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងស្វាហាប់ ជាប់នឹងទីក្រុង។ Thu Duc (HCMC) ។ ជាមួយនឹងទំហំអាផាតមិនជិត 2,000 ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង គម្រោងនេះនឹងបំពេញតម្រូវការកើនឡើងនៃលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយគុណភាព បង្កើតសហគមន៍ស៊ីវិល័យ និងវិបុលភាពនៃអ្នករស់នៅជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ឆ្នើម។

ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគ យើងប្តេជ្ញាសាងសង់គម្រោងនេះឱ្យស្របតាមស្តង់ដារ និងធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព តម្លាភាពផ្លូវច្បាប់ ធានាសិទ្ធិ និងអមដំណើរអ្នករស់នៅអនាគតនៃគម្រោងរបស់យើងពេញមួយទំហឹង។ TT Capital សង្ឃឹមថា នៅពេលបញ្ចប់ គម្រោង TT AVIO សន្យាថានឹងក្លាយទៅជាស្ថាបត្យកម្មលេចធ្លោ ដែលជានិមិត្តសញ្ញាថ្មីនៅក្នុងបេះដូងនៃ "រដ្ឋធានីឧស្សាហកម្ម" ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍរបស់ Binh Duong រួមចំណែកនាំយកកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់រស់នៅសម្រាប់អតិថិជន។

លោក Tran Duc Vinh ប្រធានក្រុម Tran Anh។

- លោក Tran Duc Vinh ប្រធាន​ក្រុម Tran Anh

ការវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំដឹងថាមិនដែលមានពេលដែលអ្នកវិនិយោគគិតអំពីអតិថិជនច្រើនដូចពេលនេះទេ។ ជាពិសេស វិនិយោគិនបានប្រកួតប្រជែងយ៉ាងសកម្មក្នុងតម្លៃលក់ ខិតទៅជិតកាបូបរបស់អតិថិជនពិតប្រាកដ។ បច្ចុប្បន្ន​អាផាតមិន​មាន​តម្លៃ​ពី 25 ទៅ 40 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង​នៃ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។ ផ្ទះល្វែង និងវីឡាក៏មានតម្លៃសមរម្យ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការរុញច្រានខ្ពស់ពេកនោះទេ។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយលក់ក៏ធ្វើតាមហិរញ្ញវត្ថុរបស់អតិថិជនយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ដូចជាគាំទ្រកម្ចីធនាគារ អត្រាការប្រាក់ ប្រាក់ដើម និងរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់ជាដើម ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគោលនយោបាយអតិថិជនបង់រំលស់ប្រចាំខែដល់វិនិយោគិន ជំនួសការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារជាដើម គោលនយោបាយទាំងនេះបានធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព និងយុត្តិធម៌ដល់អតិថិជន។

ចូលដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group នឹងបន្តបើកដំណើរការលក់ក្នុងគម្រោងចំនួន 3 នៅ Chau Doc (An Giang) ទីក្រុង។ Tan An (Long An), Bau Bang (Binh Duong)។ ក្រៅ​ពី​នេះ យើង​កំពុង​ពន្លឿន​ការ​បញ្ចប់​នីតិវិធី​ច្បាប់​ដើម្បី​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​ផ្ទះល្វែង​ប្រណិត​ក្នុង​ក្រុង​ឡុងអាន។ យើងកំណត់ត្រីមាសទី 4 ជាពេលវេលាមាសដើម្បីផ្តោតលើការលក់ ក៏ដូចជាការប្រគល់ផ្ទះ និងវិញ្ញាបនបត្រដល់អតិថិជនដែលបានទិញផលិតផលរបស់ក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group ។

លើសពីនេះទៀត យើងក៏បានបង្កើតផែនការសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ដោយផ្អែកលើចលនាទីផ្សារនៃត្រីមាសទី 4 ។ ដូច្នេះហើយ យើងរំពឹង និងជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងមានភាពរំភើបខ្លាំងនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate Joint Stock Company។

ទីផ្សារកំពុងដំណើរការឡើងវិញ។

- លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate Joint Stock Company

ក្នុងនាមជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ដែលអនុវត្តគម្រោងក៏ដូចជាការលក់ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថាចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរ និងផ្លាស់ប្តូររូបរាងឡើងវិញ។

ជាពិសេសជាមួយនឹងគម្រោងអាផាតមិន ទីផ្សារកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់។ វាបានកើតឡើងតាំងពីឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែវាពិតជាមិនធំដុំទេ។ ដល់ឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលទីផ្សារសំខាន់ទីក្រុងហូជីមិញជួបការលំបាកក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងថ្មី ការផ្លាស់ប្តូរនេះចាប់ផ្តើមកាន់តែរឹងមាំ មិនត្រឹមតែមកពីសហគ្រាសក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមកពីសហគ្រាសបរទេសចូលវៀតណាមទៀតផង។

លើសពីនេះ ការកែទម្រង់បន្ទាត់ផលិតផល និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក៏ចាប់ផ្តើមអនុវត្តដែរ ជំនួសឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងមធ្យមកម្រិតទាប ផលិតផលបានផ្លាស់ប្តូរ ទោះបីជាតម្លៃគឺមធ្យម ប៉ុន្តែគុណភាពគឺខ្ពស់ណាស់។ ក្រៅ​ពី​នេះ ការ​កែទម្រង់​តម្រូវ​ការ​លំនៅឋាន​របស់​ប្រជាជន​ជា​អាទិភាព​ចម្បង​របស់​អ្នក​វិនិយោគ។

Asian Holding ក៏កំពុងរៀបចំខ្សែផលិតផលរបស់ខ្លួនឡើងវិញផងដែរ។ ជំនួសឱ្យការចែកចាយផលិតផលដល់វិនិយោគិន យើងបានចាប់ផ្តើមបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រគម្រោងផ្ទាល់របស់យើងនៅ Dong Nai និង Binh Phuoc ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការទៅកាន់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ ការកែទម្រង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទៅតាមនិន្នាការទីផ្សារ នឹងជួយយើងឱ្យកាន់តែរឹងមាំ។