នារសៀលថ្ងៃទី៨ ខែតុលា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងសន្និសីទថ្នាក់ជាតិលើបណ្តាញអនឡាញស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ។

ឯកសារ​ជា​ច្រើន​កំពុង​ស្ថិត​ក្នុង​ការ​សាង​សង់​ដោយ​រង់​ចាំ​ការ​ផ្តល់​យោបល់។

ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទអនឡាញ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានចេញឯកសារណែនាំជាច្រើន ជំរុញឱ្យក្រសួង ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋាន ចេញបទប្បញ្ញត្តិ និងសេចក្តីណែនាំលម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ទាំងពីរ ក្រោមអំណាចរបស់ខ្លួន។

ទាក់ទងនឹងឯកសារដែលស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់ក្រសួង និងសាខា ក្រសួងសំណង់បានចេញសារាចរណែនាំចំនួន២ និងសេចក្តីសម្រេចចំនួន២ ដែលរៀបរាប់លម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ក្រសួងការពារជាតិ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម មិនទាន់បានចេញ ឬកែប្រែ ឬបំពេញបន្ថែមឯកសារដែលលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ទាំងពីរខាងលើនោះទេ។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់បណ្តាមូលដ្ឋានស្តីពីការចេញឯកសារណែនាំការអនុវត្តនោះ មូលដ្ឋានចំនួន 13 បានចេញឯកសារលម្អិតអំពីច្បាប់លំនៅឋាន រួមមានៈ Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau។

៥០ មូលដ្ឋានមិនទាន់ចេញ ដែលក្នុងនោះ ១០ មូលដ្ឋានបានបញ្ចប់ការសាងសង់ ហើយកំពុងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តពិនិត្យ និងចេញ។ មូលដ្ឋានចំនួន 40 កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការសាងសង់ ឬដាក់ស្នើយោបល់វាយតម្លៃពីនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Le Minh Ngan ក៏បានចែករំលែកថា ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានចេញឯកសារជាច្រើន ដើម្បីជំរុញ និងណែនាំយ៉ាងសកម្មដល់មូលដ្ឋានរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។

មកទល់ពេលនេះ ៥០/៦៣ រាជធានី-ខេត្ត បានចេញឯកសារមួយចំនួន ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ គ្មាន​មូលដ្ឋាន​ណា​ចេញ​ឯកសារ​ផ្លូវ​ច្បាប់​ពេញ​លេញ​ក្រោម​សមត្ថកិច្ច​របស់​ខ្លួន​ឡើយ។

មានខេត្ត ក្រុងចំនួន 13 ដែលមិនទាន់ចេញឯកសារ រួមមាន Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc និង An Giang។

ចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

ក្រៅពីលទ្ធផលដែលសម្រេចបាន តាមរយៈការត្រួតពិនិត្យ តាមដានស្ថានការណ៍ ការឆ្លុះបញ្ចាំងពីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន និងរបាយការណ៍ពីមូលដ្ឋាន តំណាងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏បានទទួលស្គាល់ដោយត្រង់ៗថា អង្គការអនុវត្តនៅមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួន។

ទីមួយ បើទោះបីជាមានភាពសកម្ម និងសកម្មក៏ដោយ មូលដ្ឋានភាគច្រើននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងភាពច្របូកច្របល់ ដូច្នេះពួកគេមិនបានចេញឯកសារភ្លាមៗ និងពេញលេញ ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ក្រោមអំណាចរបស់ខ្លួន។

ដូច្នេះ ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងសមកាលកម្មមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងទេ ហើយប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតនៃច្បាប់ភូមិបាលមិនត្រូវបានពង្រីកជាអតិបរមាទេ។ មិន​ទាន់​ដោះស្រាយ​ភ្លាមៗ​នូវ​សំណើ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ និង​អាជីវកម្ម​ក្នុង​ការ​ចូល​ប្រើប្រាស់​ដី។

ទីពីរ នៅតាមមូលដ្ឋានក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២១ ដល់ឆ្នាំ ២០២៤ តារាងតម្លៃដីមិនមាន ឬមិនត្រូវបានកែសម្រួលទៀងទាត់តាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣។ ឥឡូវនេះ នៅពេលកែតម្រូវ ការកែតម្រូវគឺធ្វើឡើងដោយមានភាពខុសប្លែកគ្នាច្រើន ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវករមានប្រតិកម្ម ព្រោះចំនួនលុយដែលត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីនឹងកើនឡើង បើធៀបនឹងពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីចាស់ (ចំនួននៃមូលដ្ឋានទាំងនេះមិនច្រើនទេ)។

ទីបី ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏បានកត់ត្រានូវចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនផងដែរ។ មូលដ្ឋានខ្វះគំនិតផ្តួចផ្តើមក្នុងការបង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃ។ មុខវិជ្ជាមួយចំនួនបានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីក្នុងគោលបំណងស្មាន រៀបចំតម្លៃដោយការជំរុញតម្លៃ បំប៉ោងតម្លៃ និងលក់បន្តភ្លាមៗដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ឬបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតសម្រាប់តំបន់ជុំវិញ។ សូម្បីតែក្រោយការដេញថ្លៃក៏ដោយ ក៏មុខវិជ្ជាមួយចំនួនមិនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទាន់ពេលទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃការដេញថ្លៃ បង្ហាញសញ្ញានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ បង្កឲ្យមានមតិសាធារណៈមិនល្អនៅក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួន។

លើសពីនេះ មានករណីដែលតារាងតម្លៃដីមិនត្រូវបានកែតម្រូវទាន់ពេល ពោលគឺទាបជាងកម្រិតតម្លៃដីពិតប្រាកដ ដែលនាំឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាច្រើនរវាងតម្លៃឈ្នះការដេញថ្លៃ និងតម្លៃចាប់ផ្តើម ដែលទាក់ទាញអ្នកដេញថ្លៃជាច្រើនឱ្យរកប្រាក់ចំណេញផងដែរ។

«តាម​រយៈ​ការ​យល់​ដឹង​ពី​ស្ថានភាព​ខាង​លើ​នេះ គេ​អាច​មើល​ឃើញ​ថា បញ្ហា​ដែល​បាន​កើត​ឡើង​ថ្មីៗ​នេះ​កើត​ចេញ​ពី​ការ​អនុវត្ត​មិន​ល្អ​នៅ​តាម​មូលដ្ឋាន​មួយ​ចំនួន។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវពង្រឹងការដឹកនាំ និងទិសដៅក្នុងការរៀបចំ និងការអនុវត្តដើម្បីកំណត់ចំណុចខ្វះខាត និងឧបសគ្គក្នុងដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល”។

ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងដោះស្រាយការបំពាន

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្រ្តី បន្តដឹកនាំខ្លឹមសារមួយចំនួនបន្ថែមទៀត លើការពង្រឹងការដឹកនាំ និងទិសដៅរបស់គណៈកម្មាធិការបក្ស និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ប្រមូលផ្តុំធនធាន ជំនះការលំបាក និងជំរុញការទទួលខុសត្រូវរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំ ផ្តោតលើការកសាង និងបំពេញឯកសារក្រោមអំណាចរបស់ខ្លួន។

ជាពិសេស ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់រៀបចំលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលនៅមូលដ្ឋានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវរៀបចំឱ្យបានល្អនូវលក្ខខណ្ឌធនធាន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធព័ត៌មាន មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី ដើម្បីកសាងតារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដោយមានការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងដំណើរការចុះបញ្ជីតម្លៃដីដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។

នៅពេលរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី មូលដ្ឋានត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីផែនការ កែសម្រួលតារាងតម្លៃដី និងផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនូវមុខវិជ្ជាដែលបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីកំណត់មុខវិជ្ជាពីការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដីដើម្បីចំណេញ បំប៉ោងតម្លៃ និងរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេសពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងដោះស្រាយការរំលោភបំពានដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នាពេលខាងមុខ ត្រូវបង្កើនការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ នៅតាមមូលដ្ឋាន។