យោងតាមសេចក្តីប្រកាសដែលបានចេញផ្សាយកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនបានឲ្យដឹងថា នៅរសៀលថ្ងៃនេះ លោក Bui Xuan Cuong អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នឹងធ្វើជាប្រធានកិច្ចប្រជុំជាមួយនាយកដ្ឋាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីជួបផ្ទាល់ជាមួយអ្នកវិនិយោគចំនួន ៦ ដើម្បីស្តាប់ និងពិចារណាលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៧ ដែលកំពុងជួបការលំបាកនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោងចំនួន 7 នឹងត្រូវបានលើកឡើងសម្រាប់ដំណោះស្រាយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញជាមួយសហគ្រាសចំនួន 6 នៅថ្ងៃទី 20 ខែកុម្ភៈ រួមមានៈ គម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅផ្លូវ Ben Nghe - Tan Thuan Dong Ward ខណ្ឌ 7; Tan Thang Sports and Residential Complex គម្រោង - វួដ Son Ky ស្រុក Tan Phu; គម្រោងផ្ទះល្វែង Cuu Long - លេខ 1 Ton That Thuyet, Ward 1, District 4; គម្រោងស្មុគ្រស្មាញ Song Viet នៅដីឡូតិ៍លេខ 1-7 តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem - ទីក្រុង Thu Duc; គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Thien Ly - វួដ Phuoc Long B ទីក្រុង Thu Duc; គម្រោងទំហំ 30.2 ហិចតា នៅសង្កាត់ Binh Khanh ទីក្រុង Thu Duc និងគម្រោងផ្ទះល្វែង Co Giang - សង្កាត់ Co Giang ខណ្ឌ 1 ។

បញ្ហានៃគម្រោងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគស្នើ និងដោះស្រាយដោយសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Nguoi Lao Dong Newspaper គម្រោងនៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅលើផ្លូវ Ben Nghe សង្កាត់ Tan Thuan Dong ខណ្ឌ 7 ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Gotec Vietnam Company Limited (Gotec) ។ នៅចុងឆ្នាំ 2022 Gotec បានផ្ញើញត្តិទៅរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងកណ្តាល និងទីក្រុងហូជីមិញ "ចោទប្រកាន់" ថ្នាក់ដឹកនាំនៃនាយកដ្ឋានសំណង់ពីការពន្យារពេលការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបើកលក់គម្រោងនេះតាមបទប្បញ្ញត្តិ បើទោះបីជាក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចប់នីតិវិធី និងអាជ្ញាប័ណ្ណអនុវត្តគម្រោងទាំងអស់ ហើយបានបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះ បន្ទប់ក្រោមដី និងជាន់បន្តបន្ទាប់ទៀតក៏ដោយ ។ លក្ខខណ្ឌក្នុងការទទួលបាន "សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីលំនៅឋានដែលមានសិទ្ធិលក់ ជួល-ទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការព្យាយាមបំពេញបន្ថែម និងបំពេញឯកសារចំនួន 3 ដង មន្ទីរសំណង់នៅតែបដិសេធ និងប្រគល់ឯកសារមកវិញ ដោយហេតុផលថា "គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ មានមតិលើខ្លឹមសារពិនិត្យរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មន្ទីរសំណង់នឹងពិចារណាអនុវត្តនីតិវិធីនៃគម្រោងលក់នាពេលអនាគត។"

គម្រោង Song Viet Complex នៅដីឡូតិ៍លេខ 1-7 តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Quoc Loc Phat (សមាជិកនៃ Son Kim Land)។ គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋាន 4.8 ហិកតា ជាប់គាំងក្នុងដំណាក់កាលនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិលក់ ជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់គម្រោង។ មូលហេតុគឺមកពីបញ្ហានៃការរៀបចំផែនការទូទៅនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem មិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកវិនិយោគនោះទេ។

បញ្ហាមួយចំនួននៃគម្រោងពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់ Thu Thiem New Urban Area

Tan Thang Sports and Residential Complex Project, Son Ky Ward, Tan Phu, by Investor Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land)។ យោងតាមតំណាងវិនិយោគិនបញ្ហាចម្បង និងបញ្ហាជាច្រើនទៀតគឺការគណនាពន្ធ ដែលបច្ចុប្បន្នបានឈានដល់ជាង 540 ពាន់លានដុង។ Gamuda Land ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញសងប្រាក់វិញចំនួន 514 ពាន់លានដុង (កាត់ចេញពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីគម្រោង) ដែលបានចំណាយលើសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់ផ្ទៃដី 34.6 ហិកតានៃផ្លូវថ្នល់ ដើមឈើ និងផ្ទៃទឹក ដោយសារតំបន់ដីនេះបម្រើគោលបំណងសាធារណៈ។

តាម​ការ​ស្រាវ​ជ្រាវ​គម្រោង​នេះ​ដំបូង​ឡើយ​មាន​ផ្ទៃ​ដី​ជាង ៩០,០៨ ហិកតា។ អ្នកវិនិយោគចាស់គឺក្រុមហ៊ុន Sacomreal បានផ្ទេរនីតិបុគ្គលទៅក្រុមហ៊ុន Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (ក្រុមហ៊ុន Thuong Tin Tan Thang ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Gamuda Land) ហើយត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញកែសម្រួលផ្ទៃដីទំហំ ៨២.៥ ហិកតា ផ្ទៃដីនៅសល់ជាង ៨ ហិកតា ជាសួនបៃតង។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Gamuda Land នៅពេលទិញភាគហ៊ុនមកវិញ អ្នកវិនិយោគចាស់បាននិយាយថា វាមិនជាប់ពន្ធ ហើយពួកគេបានបង់តែផ្នែកដែលទទួលស្គាល់ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រោយមកទីក្រុងបានតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគថ្មីបង់ពន្ធច្រើនជាង 400 ពាន់លានដុង។ យោងតាមនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មិនបានទូទាត់សំណងដោយផ្ទាល់ និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មីទេ គឺគ្រាន់តែទិញភាគហ៊ុនមកវិញ ដូច្នេះសំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មីមិនអាចកាត់ចេញពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីគម្រោងបានទេ.... ដោយសារការបដិសេធមិនបង់ពន្ធ គម្រោងនេះត្រូវបានពន្យារពេលជាយូរ ហើយ Gamuda Land ត្រូវបានចុះបញ្ជីថាជំពាក់ការប្រាក់ជាង 541 ពាន់លានដុង (pn) និងពន្ធដារ។

គម្រោងទំហំ 30.2 ហិកតានៅ Binh Khanh Ward ទីក្រុង Thu Duc និងគម្រោង Co Giang Apartment នៅ Co Giang Ward District 1 ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland)។

ជាក់ស្តែង គម្រោងអាផាតមេន Co Giang ដែលមានផ្ទៃដី 14,000m2 ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ប្រគល់ឲ្យ នាយកដ្ឋានសំណង់បានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាន់ទី 28 ប៉ុន្តែជួបប្រទះបញ្ហាក្នុងដំណាក់កាលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគ និងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តពីការលើកលែងពីតម្លៃដីដែលបានកំណត់ទាំងមូល។ ដោយសារតែនេះគឺជាគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែទូទាត់សងសម្រាប់តំបន់ប្រើប្រាស់ទូទៅបន្ថែម។

គម្រោងទំហំ 30.2 ហិកតា នៅសង្កាត់ Binh Khanh ទីក្រុង Thu Duc មានអាផាតមិនជាង 4,200 ។ គម្រោងនេះត្រូវបានជាប់គាំងជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលរដ្ឋត្រូវទាមទារយកដីមកវិញ និងការដេញថ្លៃដីដែលកាត់គ្នា។

ការជាប់គាំងធ្វើឲ្យនីតិវិធីវិនិយោគគម្រោងអូសបន្លាយពេល គម្រោងជាប់គាំង ធ្វើឲ្យបាត់បង់ធនធានដីធ្លី ហើយរដ្ឋត្រូវរៀបចំថវិកាបន្ថែម ដើម្បីសងថ្លៃដើមដែលអ្នកវិនិយោគបានវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានឡើងវិញ…