យោងតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 វិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលសន្ទស្សន៍តម្លៃប្រតិបត្តិការប្រែប្រួលលើសពី 20% ក្នុងរយៈពេល 3 ខែ ឬនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពប្រែប្រួលផ្សេងទៀតដែលគំរាមកំហែងដល់ស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS បាននិយាយថា នេះជាការពិបាកក្នុងការធ្វើ ដោយសារតែប្រព័ន្ធទិន្នន័យបច្ចុប្បន្នមិនទាន់ពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវគ្រប់គ្រាន់។

VARS ជឿជាក់ថាការធ្វើនិយតកម្មទីផ្សារតាមរយៈគោលនយោបាយឥណទានគឺជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងស្ថិរភាព ខណៈពេលដែលការពារផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើសេដ្ឋកិច្ច។

ទីមួយ VARS បានស្នើឱ្យមានការរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់អ្នកប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ដើម្បីកាត់បន្ថយការខ្ចីប្រាក់តាមការប៉ាន់ស្មាន ឬអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុលើសកម្រិត គ្រឹះស្ថានឥណទានអាចកាត់បន្ថយដែនកំណត់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយកែសម្រួលអនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ ទាមទារសមាមាត្រសមធម៌ខ្ពស់ ឬអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ចំពោះអ្នកទិញអចលនទ្រព្យពីរ ឬច្រើន។

លើសពីនេះទៀត VARS បានស្នើឱ្យពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងការគ្រប់គ្រងឥណទាន។ រដ្ឋាភិបាលអាចអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងគុណភាពឥណទាន ដោយតម្រូវឱ្យធនាគាររាយការណ៍ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមលើប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះការកែលម្អសមត្ថភាពត្រួតពិនិត្យហានិភ័យ។

លើសពីនេះ រដ្ឋត្រូវបង្កើតយន្តការឥណទានអាទិភាពសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម គាំទ្រការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

VARS ក៏ណែនាំអំពីគោលការណ៍បន្ធូរបន្ថយឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឬក្រុមអាទិភាពមួយចំនួនផ្សេងទៀត។ ជាពិសេស ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងគាំទ្រកម្ចីរយៈពេលវែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលទើបរៀបការថ្មីថ្មោង នឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារ និងសង្គមមានស្ថិរភាព។

VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវ រដ្ឋត្រូវបង្កើតប្រព័ន្ធទិន្នន័យដែលមានទំហំធំ ត្រឹមត្រូវគ្រប់គ្រាន់ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឱ្យបានទៀងទាត់ ដើម្បីបែងចែកឱ្យច្បាស់រវាងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ និងអ្នកប៉ាន់ស្មានប្រាក់ចំណេញ" VARS បានសង្កត់ធ្ងន់។

VARS ក៏ណែនាំផងដែរនូវការរួមបញ្ចូលគោលនយោបាយឥណទានជាមួយនឹងវិធានការពន្ធ ដូចជាពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ឬពន្ធលើអចលនទ្រព្យ សម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារកាន់តែទូលំទូលាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាចាំបាច់ដើម្បីធានាថាគោលនយោបាយទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយភាពបត់បែន ដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថេរភាពលំដាប់ទីផ្សារ និងកម្រិតហានិភ័យ។

សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh - អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចក៏យល់ស្របជាមួយនឹងទស្សនៈថា ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារតាមរយៈគោលនយោបាយឥណទាននឹងជួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងពង្រឹងតួនាទីគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលអចលនទ្រព្យខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ស្ថានភាពនៃក្រុមរំពឹងទុក និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួន "បំប៉ោងតម្លៃ និងបង្កើតរលក" បានក្លាយជារឿងធម្មតា។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ការ​គ្រប់គ្រង​ភាព​ធូររលុង​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​វិស័យ​ជា​ច្រើន​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ខ្លាំង​ដែល​បង្ក​ឱ្យ​មាន​ផល​វិបាក។

ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាមរយៈគោលនយោបាយឥណទានមិនមែនជារឿងថ្មីទេ។ ប្រទេសជាច្រើនបានអនុវត្តវាដោយជោគជ័យ។

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក បន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) បានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់ដើម្បីជំរុញសេដ្ឋកិច្ច និងតម្រូវការទិញផ្ទះ ខណៈពេលដែលអនុវត្តស្តង់ដារឥណទានដ៏តឹងរឹងដើម្បីការពារហានិភ័យពីកម្ចីទិញផ្ទះរង។ រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិកក៏មានកម្មវិធីជំនួយឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងផងដែរ ដូចជាកម្មវិធី FHA ដែលមានការបង់ប្រាក់ទាប និងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

នៅប្រទេសកាណាដា រដ្ឋាភិបាលបានរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិអនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃដើម្បីកំណត់ការខ្ចីដែលមានហានិភ័យខ្ពស់។ អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា Toronto និង Vancouver ត្រូវតែដាក់ប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់នៅពេលដកប្រាក់កម្ចី។

ប្រទេសជាច្រើនផ្សេងទៀត ដូចជាអូស្ត្រាលី និងកាណាដា ក៏បានដាក់ការត្រួតពិនិត្យឥណទានលើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យបរទេសផងដែរ ដើម្បីការពារការរំពឹងទុក និងការពារអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។

VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា "គោលនយោបាយដែលប្រទេសនានាបានអនុវត្តដោយជោគជ័យអាចក្លាយជាមេរៀនដ៏មានតម្លៃសម្រាប់វៀតណាម"។

ក្នុង​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស ដែល​បង្ហាញ​ពី​សញ្ញា​នៃ​ការ​រំពឹង​ទុក និង​ចំណេញ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលផ្ញើទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ការរំពឹងទុកនៃអចលនទ្រព្យគឺជាមូលហេតុនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួន។ ក្រសួង​បាន​ស្នើ​ដំណោះស្រាយ​ជា​ច្រើន​ដើម្បី​គ្រប់គ្រង​ទីផ្សារ រួម​មាន​ការ​យក​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ទី​ពីរ និង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​គេ​បោះបង់​ចោល។ ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​បាន​យល់ព្រម​ហើយ​ថា​នឹង​សិក្សា​និង​អនុវត្ត​ដំណោះស្រាយ​នេះ។

អាន ញៀន