សំណើ​មិន​ដេញថ្លៃ​សម្រាប់​គម្រោង​ដែល​មិន​បាន​ឈូស​ឆាយ​ដី

អាស្រ័យហេតុនេះ HoREA ស្នើមិនដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដីដែលមិនទាន់បានឈូសឆាយទេ គឺគ្រាន់តែដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានឈូសឆាយ ដើម្បីបញ្ចៀសទំនាស់ផលប្រយោជន៍រវាងភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលដីបានយកមកវិញបន្ទាប់ពីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគតាមរយៈការដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដី។

ព្រោះត្រង់ចំណុច គ ប្រការ៥ និងប្រការ៦ មាត្រា ១២៦ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) ចែងអំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្នុងការរៀបចំ និងអនុវត្តផែនការសំណង ការគាំទ្រ ការតាំងទីលំនៅថ្មី និងការស្តារដីឡើងវិញ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។ ក្នុងរយៈពេល 36 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃឈ្នះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនមានសមត្ថកិច្ចត្រូវបំពេញសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ដើម្បីបែងចែកដី និងជួលដីជូនអ្នកវិនិយោគដែលឈ្នះ។ វិនិយោគិនដែលឈ្នះត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ដើមទុនដើម្បីអនុវត្តសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីតាមសំណើរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ បន្ទាប់ពី 3 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើរបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ប្រសិនបើវិនិយោគិនខកខានមិនបានផ្តល់ដើមទុនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចត្រូវសម្រេចចិត្តលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃឈ្នះ។

បើតាមលោក ហោ រ៉ា បទបញ្ជានៃការទទួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្នុងការដេញថ្លៃមុនគេ និងជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ បន្ទាប់មកចេញសេចក្តីសម្រេចយកដី រៀបចំសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ប្រគល់ដីស្អាតជូនអ្នកវិនិយោគឈ្នះនោះ មានចំណុចខ្វះខាតខ្លះ ហើយអាចបង្កជម្លោះផលប្រយោជន៍រវាងភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងអ្នកយកដីមកវិញ។

ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្នុងកម្រិតមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីបញ្ចប់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ដើម្បីបែងចែក និងជួលដីជូនអ្នកវិនិយោគឈ្នះឈ្នះ ដើម្បីកុំឱ្យ "ប្រែក្លាយ" គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ទៅជា "និយោជិត" សម្រាប់វិនិយោគិនឈ្នះនៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ប្រការនេះក៏ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញដោយងាយយល់ច្រឡំថា រដ្ឋយកដីមកប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគឯកជន ហើយប្រើការបង់ប្រាក់ជាមុនរបស់អ្នកវិនិយោគឯកជនដើម្បីអនុវត្តសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងលំនៅថ្មី ដោយប្រជាពលរដ្ឋមិនដឹងថារដ្ឋបានជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគតាមរយៈការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ និងតម្លាភាព។

បទប្បញ្ញត្តិដែលរដ្ឋអនុវត្តសំណង ការបោសសំអាតទីតាំង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ គឺខុសគ្នាទាំងស្រុងពីករណីដែលរដ្ឋអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងមុនពេលដេញថ្លៃគម្រោង។ ប្រសិនបើមានដីស្អាត រួចដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដី រដ្ឋនឹងប្រមូលភាពខុសគ្នាអតិបរមានៃការជួលដីសម្រាប់ថវិការដ្ឋ ដើម្បីបម្រើផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។ នៅពេលនោះ ប្រាកដជានឹងមិនមានទំនាស់ផលប្រយោជន៍រវាងភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញទេ ហើយការឯកភាពគ្នានឹងឈានដល់រវាងប្រជាពលរដ្ឋដែលដីធ្លីត្រូវបានយកមកវិញ និងសង្គមទាំងមូល។

ខ្លឹមសារនៃចំណុច គ ប្រការ ៣ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៦ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) គឺផ្តល់ផលប្រយោជន៍សម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនមែនចំពោះភ្នាក់ងាររដ្ឋទេ។ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ ការងារលំបាក និងស្មុគស្មាញបំផុត ដែលជាសំណង ការបោសសំអាតទីតាំង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី នឹងត្រូវបាន "ជំរុញ" ឱ្យរដ្ឋដើម្បីអនុវត្តបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដូចបានវិភាគខាងក្រោម។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានសង្កត់ធ្ងន់ថា មានតែការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់ដីដែលបានឈូសឆាយទេ ទើបធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកភាពជាមួយប្រការ ២ មាត្រា ១២៦ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។ ដូច្នេះ ស្នើឱ្យលុបបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដីដែលមិនទាន់បានឈូសឆាយ និងកំណត់ការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់ដីដែលបានឈូសឆាយតែប៉ុណ្ណោះ។

ជាក់ស្តែងនៅតែមានអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលអនុវត្តសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងដោយខ្លួនឯង តាមរយៈការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពីម្ចាស់ដី ប៉ុន្តែពួកគេតែងតែជួបប្រទះនូវការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើន ដែលអាចឈានទៅដល់ស្ថានភាពដី «ស្បែកខ្លា» យ៉ាងងាយ ធ្វើឲ្យមិនអាចអនុវត្តគម្រោង និងកប់ដើមទុនបាន។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មភាគច្រើនចង់ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីមានដីស្អាតភ្លាមៗ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។