ការវិនិយោគលើការជួលនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងក្លាយជានិន្នាការ។

តំបន់ជួលដែលមានសក្តានុពលជាច្រើន។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែង គម្រោងអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនៅតំបន់ជាយក្រុង និងក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាមួយនឹងតម្លៃទាប គម្រោងទាំងនេះបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឱ្យមកទីនេះដើម្បីស្វែងរកឱកាសចំណេញដោយមានហានិភ័យតិចតួច។

ក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនជាច្រើនបានបោះបង់ចោលផ្នត់គំនិត "ដើរលេង" ហើយផ្តោតលើការកាន់កាប់រយៈពេលមធ្យម សូម្បីតែរយៈពេលវែង ដោយរង់ចាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ មនុស្សជាច្រើនបានជ្រើសរើសជួលដើម្បីនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ ចំណាយលើការចំណាយផ្សេងៗ និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ដោយហេតុផលនោះ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដូចជា Ben Luc ( Long An ), Di An និង Thu Dau Mot (Binh Duong) បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ ជាពិសេស គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជិតភូមិសាកលវិទ្យាល័យ Thu Duc (ទីក្រុង Thu Duc) តែងតែមានតម្រូវការខ្ពស់។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់នេះ អត្រាកាន់កាប់អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះតែងតែល្អ ហើយក្រុមអ្នកជួលក៏មានភាពចម្រុះផងដែរ ដូចជាសិស្ស គ្រួសារ កម្មករក្នុងស្រុក និងសូម្បីតែអ្នកដែលធ្វើការនៅកណ្តាលទីក្រុង។

"មនុស្សជាច្រើនធ្វើការនៅកណ្តាលទីក្រុង ប៉ុន្តែចង់បានកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព ធំទូលាយក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះពួកគេជ្រើសរើសតំបន់ដូចជា Di An ឬជាយក្រុងទី 9 ដើម្បីជួលផ្ទះ។ តម្លៃជួលនៅទីនេះបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលពី 5 ទៅ 6 លានដុង / ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងដោយគ្មានគ្រឿងសង្ហារឹម តម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារ ឬក្រុមនិស្សិត"។

អាស្រ័យហេតុនេះ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃតម្រូវការជួលដ៏ច្រើន តំបន់នេះកំពុងទាក់ទាញអ្នកស្រុកយ៉ាងច្រើនមករស់នៅទីនេះ។ កត្តានេះនាំឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតំបន់កាន់តែមានភាពអ៊ូអរ ដែលធ្វើឱ្យសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះក៏កើនឡើងផងដែរ។

ជាមួយនឹងប្រភពដ៏សម្បូរបែបនៃអ្នកជួល គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញតែងតែខុសពីគម្រោងនៅក្នុងទីក្រុង។ ដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ចំណេញដែលអាចកេងប្រវ័ញ្ច ក៏ដូចជាស្ថេរភាពរបស់អ្នកជួល។ សូម្បី​តែ​គម្រោង​ផ្ទះល្វែង​មួយ​ចំនួន​មិន​ទាន់​បាន​ប្រគល់​ឲ្យ​ទេ ប៉ុន្តែ​មាន​អ្នក​ជួល​ជាច្រើន​មក​សុំ​ជួល។ ផលិតផលដូចជាផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅតំបន់នេះក៏មានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អតិថិជនផងដែរ ដោយសារតែអ្នកជំនាញបរទេសជាច្រើនធ្វើការ និងរស់នៅទីនោះ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងត្បូង ទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តនៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីៗជាច្រើន។ នៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 និងផ្លូវហាយវេត្រូវបានបញ្ចប់ ការជួញដូរ និងការធ្វើដំណើររវាងតំបន់នឹងកាន់តែងាយស្រួល ដែលនឹងរីករាលដាលប្រជាជនពីកណ្តាលទៅកាន់តំបន់ដូចជា Ben Luc, Thuan An, Nhon Trach ។ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការជួលនៅកន្លែងដែលមានចម្ងាយពី ៣០ ទៅ ៤០ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមានសក្តានុពលខ្លាំងនាពេលខាងមុខ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់អាផាតមិនជួល មុនពេលវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវគណនាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារផងដែរ ប្រសិនបើមាន ហានិភ័យប្រសិនបើការជួលត្រូវបានរំខាន និងថ្លៃថែទាំ និងជួសជុលផ្ទះជួល នៅពេលគណនាប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ។

ឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិនរយៈពេលវែង

លោក Dinh Minh Tuan មានប្រសាសន៍ថា៖ វិភាគការវិនិយោគលើផ្នែកផ្ទះល្វែងជួលក្នុងទីផ្សារផ្កាយរណប លោក Dinh Minh Tuan បាននិយាយថា ឱកាសកំពុងបើកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការវិនិច្ឆ័យល្អ និងទទួលយកទិសដៅស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេលវែង។

តាមនោះ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Long An, Binh Duong ឬ Dong Nai ប្រែប្រួលពី ១,២ ទៅ ១,៥ ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង ១-២។ តម្លៃជួលនៅទីនេះប្រែប្រួលចន្លោះពី 6 ទៅ 12 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើតំបន់ និងផ្នែកខាងក្នុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីអាចទាញយកតម្លៃជួលដូចគ្នាខាងលើ ការចំណាយលើការកាន់កាប់អាផាតមិនដែលមានតំបន់ដូចគ្នាជាមធ្យមគឺប្រហែល 2-3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទិន្នផលជួលអាផាតមិននៅតំបន់ជាយក្រុងមានពី 6-6.5% ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទិន្នផលមានត្រឹមតែប្រហែល 4.2-4.5% ប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះទៀត នៅក្នុងទីផ្សារដែលរលកនគរូបនីយកម្មកំពុងកើនឡើងខ្លាំង ទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស និងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឧស្សាហកម្មធំៗ។ ប្រាក់ចំនេញពីការជួលអចលនទ្រព្យកាន់តែល្អ ដោយសារតែការកាន់កាប់ល្អ និងតម្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទាប។

បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍នៃការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួល ផលិតផលទាំងនេះក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅក្នុងតម្លៃផងដែរ ដោយសារគោលនយោបាយគាំទ្រទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសួនឧស្សាហកម្ម។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់យកសក្តានុពលនេះ ហើយបានផ្លាស់ទៅតំបន់រណបដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនក្នុងគោលបំណងជួល។

លោក Dinh Minh Tuan បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អប្រសើរ បន្ទាប់ពីការវិនិយោគរយៈពេល ២-៣ ឆ្នាំ អត្រាត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគសម្រាប់ផ្ទះល្វែងជួលនៅជាយក្រុងហូជីមិញអាចឡើងដល់ជាង ៣០%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលជ្រើសរើសគម្រោងវិនិយោគ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីដង់ស៊ីតេប្រជាជននៃតំបន់ ស្ទង់មើលអត្រាកាន់កាប់ជាក់ស្តែង និងទិន្នផលជួលបច្ចុប្បន្នរបស់គម្រោង ព្រោះមានគម្រោង និងតំបន់ដែលទិន្នផលជួលសម្រាប់អាផាតមិនមានត្រឹមតែប្រហែល 3% ប៉ុណ្ណោះ។

“ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗ ការទិញអាផាតមិនដែលសាងសង់រួចជាជម្រើសដ៏ត្រឹមត្រូវ ជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានអាយុមិនលើសពី 5 ឆ្នាំ មិនទាន់រុះរើ ហើយនៅតែមានសក្ដានុពលក្នុងការឡើងថ្លៃ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ អាផាតមិនដែលនឹងសាងសង់នៅពេលអនាគតគឺជាជម្រើសដ៏ល្អ ព្រោះនៅពេលនេះអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមានអត្រាការប្រាក់ ការបញ្ចុះតម្លៃ ឬគោលនយោបាយដែលអាចបត់បែនបានដើម្បីវិនិយោគក្នុងគម្រោង។ លុះត្រាតែគម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់ដូចការប្តេជ្ញាចិត្ត អ្នកទិញនឹងដាក់បញ្ចូលផលិតផលទៅក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ឆាប់ៗ»។

លើស​ពី​នេះ​អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​ក៏​បាន​លើក​ឡើង​ថា ត្រូវ​ពិចារណា​លើ​កត្តា​ផ្លូវ​ច្បាប់​ឱ្យ​បាន​ច្បាស់លាស់​មុន​នឹង​ធ្វើ​ការ​វិនិយោគ។ នេះ​ជា​លក្ខខណ្ឌ​សំខាន់​មួយ​ដើម្បី​ធានា​បាន​នូវ​ការ​ខ្ចី​ប្រាក់​ងាយស្រួល និង​សាច់ប្រាក់​ងាយស្រួល។ គម្រោងដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ ទោះបីតម្លៃទិញទាប ហើយទិន្នផលជួលអាចខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏មានហានិភ័យផងដែរ។