Condotel និង officetel នឹងទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

ចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកប្រសិនបើមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់

អាស្រ័យហេតុនេះ អាផាតមិន សណ្ឋាគារ អាផាតមិន (ខុនដូ) ការិយាល័យ វីឡា រីសត និងការងារផ្សេងៗទៀត ដែលបម្រើការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ប្រសិនបើមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ នឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក)។

ក្រឹត្យនេះបន្ថែមលើមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ ៤៣/២០១៤ ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល។ ជាពិសេស បន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ទៅតាមគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសម្រាប់ការងារសំណង់ ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

ដើម្បីទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក គម្រោងទាំងនេះត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី សំណង់ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ពាក្យប្រើប្រាស់ដី ដូចមានចែងក្នុងប្រការ៣ មាត្រា១២៦ និងប្រការ១ មាត្រា១២៨ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ ម្ចាស់​សំណង់​ត្រូវ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ចំពោះ​មុខ​ច្បាប់​ក្នុង​ការ​បំពេញ​គ្រប់​លក្ខខណ្ឌ។

ក្រឹត្យនេះក៏កំណត់ថា បន្ទាប់ពីបញ្ចប់គម្រោង អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវដាក់ជូននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដូចជា៖ លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី។ ឯកសារបញ្ជាក់ពីការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ម្ចាស់គម្រោង។ ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះត្រូវតែដាក់ជូន (លើកលែងតែករណីលើកលែង ឬការទូទាត់យឺត ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់)។

ទន្ទឹមនឹងនោះ វិនិយោគិនត្រូវដាក់ស្នើរគូរប្លង់ សេចក្តីជូនដំណឹងដែលអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនទទួលយកធាតុសំណង់ បញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិ រួមទាំងព័ត៌មានអំពីឈ្មោះទ្រព្យសម្បត្តិ ផ្ទៃដី តំបន់សំណង់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ទូទៅ ការប្រើប្រាស់ឯកជននៃទ្រព្យសកម្មនីមួយៗ។

ការបិទទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន

បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញអាផាតមិន ខុនដូ ការិយាល័យ វីឡា រមណីយដ្ឋាន និងការងារផ្សេងទៀតដែលបម្រើការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) នៅចុងឆ្នាំ 2022 សម្រាប់ខុនដូតែម្នាក់ឯង ទូទាំងប្រទេសនឹងមានប្រហែល 83,000 យូនីតដែលកំពុងរង់ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដែលភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់រមណីយដ្ឋានប្រើប្រាស់មូលនិធិដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដែលមានរយៈពេលពី 50 ទៅ 70 ឆ្នាំ។

តាមពិតអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំមកហើយអ្នកទិញមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់អាផាតមិនរបស់ពួកគេទេ។ នេះធ្វើឱ្យអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគមានការភ័ន្តច្រឡំ និងព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពីជោគវាសនានៃគម្រោង និងផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ ដោយមិនដឹងថាពួកគេនឹងទៅទីណា។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ខុនដូភាគច្រើនមានទីតាំងនៅអគារខ្ពស់ៗក្នុងតំបន់រមណីយដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់អតិបរមា ៥០ឆ្នាំ ហើយក្នុងករណីពិសេសមិនលើសពី ៧០ឆ្នាំ។ ច្បាប់ភូមិបាលបានអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច (ថ្នាក់ខេត្ត) ចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ការងារសំណង់ដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះសំណង់ប្រភេទនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិទេ។ មានតែគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលបានចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់យូនីតគ្មានលំនៅឋាន (ស្ថេរភាពរយៈពេលវែង) សម្រាប់ផ្ទះល្វែងខុនដូ ប៉ុន្តែត្រូវបាន “ខ្សឹប” ពីភ្នាក់ងារកណ្តាលមានសមត្ថកិច្ច ដោយចោទប្រកាន់ថាពួកគេចេញវិញ្ញាបនបត្រផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។

ដូច្នេះ ក្រិត្យលេខ ១០ នឹង “បិទ” ទីផ្សារអចលនវត្ថុនៃខុនដូ អាផាតមិន ការិយាល័យ វីឡា រីសត និងការងារផ្សេងទៀតដែលបម្រើការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ ពីទីនោះ វានឹងទាក់ទាញធនធានក្នុងស្រុក និងបរទេសយ៉ាងច្រើន ដើម្បីវិនិយោគក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងនេះ។