ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាកន្លែងដែលមានអត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចលឿនបំផុត និងមានប្រជាជនច្រើនជាងគេនៅក្នុងប្រទេស។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិននៅទីនេះ ក៏មានភាពរស់រវើកខ្លាំងផងដែរ ដែលទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគតូចតាច។ ដោយ​សារ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​កាន់​តែ​មាន​ការ​ខ្វះខាត តម្លៃ​អាផាតមិន​កំពុង​កើន​ឡើង។ យោងតាមទិន្នន័យថ្មីៗពី Cushman & Wakefield តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដោយតម្លៃបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅចុងឆ្នាំ 2022 ដូចខាងក្រោម៖ អាផាតមិន Class A: ប្រហែល 85 លានដុង/m2 អាផាតមិន Class B ប្រហែល 40 លានដុង/m2 និងអាផាតមិន Class C ប្រហែល 27 លានដុង/m2 ។

ដូច្នេះ ការទិញអាផាតមិនក្រោម ១ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាបញ្ហាពិបាកដោះស្រាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការស្វែងរក ទៅឆ្ងាយពីស្រុកកណ្តាល ហើយទទួលយកផ្ទះល្វែងតូចៗ អ្នកទិញនៅតែអាចជ្រើសរើសអាផាតមិនដែលសមនឹងថវិការបស់ពួកគេ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងស្រុកដូចជា Binh Chanh, Tan Binh, District 2, District 9។ សម្រាប់ជនអន្តោប្រវេសន៍ ឬគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលមានហិរញ្ញវត្ថុក្រោម 1 ពាន់លាន អ្នកអាចយោងទៅលើគម្រោងទាំង 5 ខាងក្រោម។

ឌីយ៉ាសស្កាយ

គម្រោងអាផាតមិននេះមានទីតាំងនៅ 16 Nguyen Duc Thuan, Ward 13, Tan Binh District។ តម្លៃលក់ប្រហែល 26-33 លានដុង/m2។

អាផាតមិន Diyas Sky ត្រូវបានណែនាំដោយវិនិយោគិន CT Group ជាដំណោះស្រាយការរស់នៅដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់យុវវ័យប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងស្វាហាប់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 800 លានដុង។

គម្រោងនេះមានចម្ងាយតែប៉ុន្មានរយម៉ែត្រពីផ្លូវ Cong Hoa ដែលជាសរសៃឈាមសំខាន់នៃស្រុក Tan Binh ។ ពីទីតាំងគម្រោង ប្រជាពលរដ្ឋអាចផ្លាស់ទីបានយ៉ាងលឿនទៅកាន់ស្ថានីយទី 3 នៃអាកាសយានដ្ឋានតាន់ សឺនញឹត ខណ្ឌទី 3 ខណ្ឌទី 1...

ដោយសារតែវាស្ថិតនៅកណ្តាលនៃ Tan Binh គម្រោងនេះបានទទួលមរតកនូវបរិក្ខារខាងក្រៅជុំវិញទាំងអស់ដូចជា៖ ផ្សារទំនើប BigC, ផ្ទះវប្បធម៌ពលកម្ម Tan Binh, គ្លីនិក, មន្ទីរពេទ្យ, សួន Hoang Van Thu, សួន Gia Dinh, Plaza, Pico ...

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ គម្រោងក៏មានបរិក្ខារខាងក្នុងដ៏មានតម្លៃដូចជា៖ សួនកុមារ កន្លែងហាត់ប្រាណ កន្លែងទទួលភ្ញៀវខាងក្រៅ ចំណតរថយន្តឆ្លាតវៃ បន្ទប់រួម បណ្ណាល័យ បន្ទប់លេង...។

ផ្ទះល្វែងនៅ Diyas Sky បច្ចុប្បន្នត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងតម្លៃថ្មីដែលចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ 861 លានដុង/អាផាតមិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Diyas Sky គឺជាផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ហើយអាចកាន់កាប់បានត្រឹមតែ 30 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ លក្ខខណ្ឌទិញគឺស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ។ លើសពីនេះ ថ្លៃគ្រប់គ្រងអាផាតមិនគឺ ៨,០០០ដុង/ម២។

The Pegasuite ២

អគារ​អាផាតមិន​នេះ​មាន​ទីតាំង​នៅ​ផ្លូវ Ta Quang Buu សង្កាត់ 6 ខណ្ឌ 8 ទីក្រុង​ហូជីមិញ។ តម្លៃលក់ ៣៨លានដុង/ម២។ គម្រោង Pegasuite II ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយវិនិយោគិន PVINVEST ជាមួយនឹងគោលដៅផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលនៃសង្កាត់ទី 8 ក្នុងរចនាប័ទ្មយុវវ័យ ទំនើប ងាយស្រួល និងផ្តោតលើតំបន់បៃតង។

គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវធំៗដូចជា ស្ពាន Binh Tien, Ta Quang Buu, Vo Van Kiet Avenue និងជាប់នឹង District 5, District 1 and District 6។ ជាមួយនឹងទីតាំងនេះ អ្នករស់នៅអាចផ្លាស់ទីទៅតំបន់ផ្សេងៗក្នុងទីក្រុង និងងាយស្រួលប្រើប្រាស់សេវាកម្មដែលមានស្រាប់ដូចជា៖ AEON Mall District 8, Binh Tay Market, Cho Ray Hospital, Crescent Mall, Phu...

គ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងរួមមាន កន្លែងហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក ផ្សារទំនើប ស្ប៉ា ផ្សារទំនើប ហាងកាហ្វេ ទីលានវាយកូនហ្គោល សួនកុមារ កន្លែងបណ្តុះកូន...

អាផាតមិននៅ Pegasuite II ត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារក្នុងតំលៃ 35-42 លានដុង/m2។ ក្នុង​តម្លៃ​នេះ អ្នក​ទិញ​ត្រូវ​មាន​ហិរញ្ញវត្ថុ​ក្រោម 2 ពាន់​លាន​ដើម្បី​អាច​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងថវិកាប្រហែល 1 ពាន់លានដុង អ្នកទិញអាចជ្រើសរើសតែអាផាតមិនការិយាល័យដែលមានផ្ទៃដី 23-40 ម 2 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 990 លានដុង។

Ehome S Phu Huu

គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ Song Hanh Highway Long Thanh - Dau Giay, Phu Huu Ward, District 9។ ទោះបីជាស្ថិតនៅឆ្ងាយពីចំណុចកណ្តាលក៏ដោយ គម្រោងនេះមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា និងបណ្តាញចរាចរណ៍ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។

គម្រោងនេះមានតម្លៃលក់ពី 24-36 លានដុង/m2។ Ehome S Phu Huu ត្រូវបានគ្រោងទុកដោយវិនិយោគិនណាំឡុង ដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំនួន 3៖ ការរចនាសេដ្ឋកិច្ច ភាពល្អប្រសើរ សហគមន៍ស៊ីវិល័យ ផ្តោតលើបញ្ញវន្ត និងបុគ្គលិកការិយាល័យ។ គម្រោងមានបរិក្ខារខាងក្នុងដូចជា៖ កន្លែងហាត់ប្រាណ កន្លែងថែទាំសុខភាព សាលាបឋមសិក្សា បឹងទេសភាព អាងហែលទឹក តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ការ៉េ...

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោង Ehome S Phu Huu កំពុងលក់ផ្ទះល្វែងតូចៗទំហំ 40m2 ជាមួយនឹងការរចនាបន្ទប់គេង 1 ដែលគ្មានគ្រឿងសង្ហារិម ក្នុងតម្លៃ 980 លានដុង។ ឬអតិថិជនអាចចំណាយបន្ថែម 120 លានដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមរួមបញ្ចូល។

អគារភ្លោះ Le Thanh

មានទីតាំងនៅផ្លូវ Ma Lo, Binh Tri Dong A Ward, Binh Tan, Ho Chi Minh, អាផាតមិនរបស់គម្រោងមានតម្លៃលក់ពី 20-23 លានដុង/m2។ អគារភ្លោះ Le Thanh ត្រូវបានសាងសង់ឡើងដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលមធ្យម។ គម្រោងនេះផ្តោតលើការរចនាបែបទំនើប ធានាបាននូវពន្លឺ និងខ្យល់ត្រជាក់ ដើម្បីនាំមកនូវអារម្មណ៍លំហែរដល់អ្នករស់នៅ។

Le Thanh Twin Towers មានទីតាំងនៅលើផ្លូវ Huong Lo 2 ចម្ងាយ 3.5 គីឡូម៉ែត្រពីសួនកម្សាន្ត Dam Sen នេះគឺជាទីតាំងដ៏ងាយស្រួលមួយនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏មមាញឹក។ គម្រោង​នេះ​ក៏​បាន​រួម​បញ្ចូល​គ្នា​នូវ​ឧបករណ៍​ប្រើប្រាស់​សមកាលកម្ម បំពេញ​តាម​តម្រូវការ​មូលដ្ឋាន​ដូចជា​ភោជនីយដ្ឋាន ផ្សារ​ទំនើប អាង​ហែល​ទឹក មជ្ឈមណ្ឌល​លក់​ទំនិញ ទីលាន​វាយ​កូនបាល់...

បច្ចុប្បន្ន តម្លៃ​អាផាតមេន Le Thanh មាន​ចន្លោះ​ពី ៦៨០ លាន​ទៅ ១,៤ ពាន់​លាន​ដុង។ អ្នកទិញមានជម្រើសជាច្រើននៃតំបន់ដូចជា៖ អាផាតមិនទំហំ 38m2 តម្លៃ 770 លានដុង, ផ្ទះល្វែង 32m2 តម្លៃ 680 លានដុង, ផ្ទះល្វែង 40m2 តម្លៃ 800 លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះស្ថិតនៅក្រោមការជួលរយៈពេល 49 ឆ្នាំ មានន័យថាអ្នកទិញមិនមានកម្មសិទ្ធិទេ ប៉ុន្តែមានតែលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថេរភាពរយៈពេល 49 ឆ្នាំ។

គម្រោងផ្ទះល្វែង Vinh Loc Apartment Complex

គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅផ្ទះលេខ 68 ផ្លូវ Huong Lo 80 ឃុំ Vinh Loc A ស្រុក Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃលក់ចាប់ពី ២០-២១លានដុង/ម២។

គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅឃុំ Vinh Loc A ស្រុក Binh Chanh ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃផ្សារទំនើប សួនឧស្សាហកម្ម ផ្សារទំនើប និងព្រលានយន្តហោះ Tan Son Nhat ចម្ងាយប្រហែល 7 គីឡូម៉ែត្រ។ ក្រៅពីនេះ គម្រោងនេះនៅជាប់ផ្លូវធំៗដូចជា Phan Van Hon, Truong Chinh, Cong Hoa, Le Trong Tan...

ថ្វីត្បិតតែគម្រោងនេះមានតម្លៃទាបក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែអាផាតមិន Vinh Loc នៅតែបំពាក់ដោយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទំនើបៗខាងក្នុងរួមមានៈ បឹងទេសភាព សាលាបឋមសិក្សា ផ្សារទំនើប ហាងលក់ទំនិញ ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាព មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ...។

បើនិយាយពីតម្លៃវិញ អគារផ្ទះល្វែង Vinh Loc ផ្តល់ជូនទីផ្សារនូវតម្លៃលក់ដ៏សមរម្យមួយត្រឹមតែ 750 - 800 លានដុង សម្រាប់ផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេង 38 ម2 850 - 950 លានដុង សម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 49 ម 2...

កំណត់ចំណាំនៅពេលទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្រោម 1 ពាន់លាន

អាផាតមិនមានតម្លៃថោកនៅទីក្រុងហូជីមិញតែងតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកស្វែងរកផ្ទះ ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាផ្សេងៗទៀត ដើម្បីធានាគុណភាពជីវិត។

សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ

មិនថាការទិញគម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃទាប ឬមធ្យមនោះទេ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនៅតែជាកត្តាដ៏សំខាន់បំផុត។ អ្នកទិញត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវកម្រិតប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ មូលនិធិដែលមាន ក៏ដូចជាការចំណាយលើការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ នេះជៀសវាងការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ដូចជាបញ្ហាការទូទាត់យឺត។

អ្នកទិញត្រូវកំណត់ថាតើមូលនិធិដែលមានគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះ និងថាតើពួកគេអាចខ្ចីបន្ថែមទៀតពីសាច់ញាតិឬមិត្តភក្តិ។ បើ​អ្នក​មិន​អាច​ខ្ចី​បាន អ្នក​គួរ​ពិចារណា​លើ​កម្ចី​ពី​ធនាគារ។ ចំណាំ ធនាគារខ្លះគាំទ្រអ្នកទិញឱ្យខ្ចីរហូតដល់ 70 - 90% នៃតម្លៃ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមអ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុអ្នកមិនគួរខ្ចីលើសពី 50% ដើម្បីជៀសវាងសម្ពាធបំណុលដែលប៉ះពាល់ដល់គុណភាពនៃជីវិត។

ពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់អាផាតមិន

អាផាតមិនដែលមានតំលៃថោកនៅទីនេះជាធម្មតាជាអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លាន ដែលតម្លៃនេះគឺអាចទទួលយកបានបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ ប៉ុន្តែ​ពេល​ទិញ​ផ្ទះ យើង​នៅ​តែ​ត្រូវ​ពិនិត្យ​ឱ្យ​បាន​ច្បាស់​នូវ​កត្តា​ផ្លូវ​ច្បាប់។ តាមពិតទៅ មានប្រភេទអាផាតមិនថោកៗដែលត្រូវបានលក់ ដូចជាគម្រោងផ្ទះល្វែងថោក លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេល 50 ឆ្នាំ។

ពិចារណាទីតាំងគម្រោងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន

នៅពេលអ្នកចង់ទិញគម្រោងផ្ទះល្វែងណាមួយ អ្នកត្រូវតែកំណត់ចម្ងាយពីគម្រោងទៅតំបន់ជិតខាង ថាតើចរាចរណ៍មានភាពងាយស្រួល ថាតើទីប្រជុំជននៅឆ្ងាយ... លើសពីនេះអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ និងខាងក្រៅ ពិចារណាទិសដៅផ្ទះថាតើហុងស៊ុយសមរម្យ ការរចនាខាងក្នុងផ្ទះល្វែងបែបណា បន្ទប់ក្រោមដីមានចំណតរថយន្តបែបណា...

Ganoderma (សំយោគ)