សញ្ញាវិជ្ជមានប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការប្រសើរឡើងមួយចំនួន។ ចំនួនផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចសម្រាប់លក់បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដល់ខែ វិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ដែលនាំមកនូវក្តីសង្ឃឹមថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗបន្ទាប់ពីរយៈពេលជិតពីរឆ្នាំនៃការបង្កក។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អ្នកទិញផ្ទះកំពុងកែតម្រូវការរំពឹងទុករបស់ពួកគេជាបណ្តើរៗ ហើយលែងរង់ចាំអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។ នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ជាពិសេសភាគខាងត្បូង ដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានមានច្រើន ហើយឱកាសការងារកាន់តែមានច្រើន — ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចបានកើនឡើង 5.2% ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមអចលនទ្រព្យជាតិ (NAR) បាននិយាយថា "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានលើសពី 6 ភាគរយក្នុងរយៈពេល 24 ខែកន្លងមក ហើយអ្នកទិញលែងរំពឹងថាអត្រានឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ" ។

នៅរដូវក្តៅឆ្នាំ 2024 អត្រាការប្រាក់កម្ចីបានធ្លាក់ចុះបន្តិច មុនពេល Federal Reserve កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ខ្លួនជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ ដោយជិត 7% នៅចុងឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះជិត 22% នៅចុងខែធ្នូ។

លោក Robert Reffkin នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Compass បានប្រាប់ CNBC ថា "យើងលែងរំពឹងថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះដល់ 5% នៅឆ្នាំ 2025 ឬសូម្បីតែឆ្នាំបន្ទាប់។

សម្ពាធពីគោលនយោបាយ និងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច

ភាពមិនប្រាកដប្រជាសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយក៏កំពុងថ្លឹងថ្លែងលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសហានិភ័យនៃអតិផរណាពីរបៀបវារៈសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រធានាធិបតីជាប់ឆ្នោត Donald Trump ។ សេដ្ឋវិទូបារម្ភថា ពន្ធ ពន្ធ និងការរឹតបន្តឹងអន្តោប្រវេសន៍អាចជំរុញតម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់។

ក្រុមអ្នកសាងសង់និយាយថា ផែនការរបស់លោក Trump ក្នុងការនិរទេសជនអន្តោប្រវេសន៍ដែលគ្មានឯកសារក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំ អាចធ្វើឲ្យកម្លាំងការងាររបស់សហរដ្ឋអាមេរិកធ្លាក់ចុះ ដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងលើជនអន្តោប្រវេសន៍ ធ្វើឱ្យការសាងសង់យឺតយ៉ាវ និងដំឡើងថ្លៃផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកខ្លះមានការសង្ស័យថា រដ្ឋបាលថ្មីនឹងអាចអនុវត្តវិធានការតឹងរ៉ឹងទាំងនេះបាន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលបានកំណត់តម្លៃក្នុងភាពមិនប្រាកដប្រជានៃគោលនយោបាយ ហើយចាប់តាំងពីអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើទិន្នផលប័ណ្ណបំណុលរដ្ឋាភិបាលរយៈពេល 10 ឆ្នាំ អ្នកទិញផ្ទះដែលរង់ចាំការធ្លាក់ចុះអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងអាចនឹងមានការខកចិត្ត។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បាននាំឱ្យមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍។ Atlanta Fed បាននិយាយថា សម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម លទ្ធភាពទទួលបានបានឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2006។

ការវិភាគរបស់ NBC News ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 បានរកឃើញថាប្រហែលមួយភាគបួននៃអ្នកទិញផ្ទះថ្មីដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម - ទ្វេដងនៃអ្វីដែលពួកគេកាលពីមួយទសវត្សរ៍មុន - ត្រូវបានទទួលបន្ទុកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយការចំណាយលើសពីមធ្យោបាយរបស់ពួកគេ។

ក្រុមហ៊ុនទិន្នន័យ CoreLogic បាននិយាយថា "ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះ និងអត្រាការប្រាក់បានបង្កើតបរិយាកាសលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង និងអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង" ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ជាច្រើនដែលបានខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប “ជាប់គាំង” ដែលធ្វើឲ្យកង្វះលំនៅឋានកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

ទិដ្ឋភាពនៃក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់ឆ្នាំ 2025

ទោះយ៉ាងណា CoreLogic និយាយថាផ្ទះថ្មីមួយចំនួនកំពុងចូលមកទីផ្សារក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ដូចជា Florida និង Texas ជាដើម។ នេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជា "កាំរស្មីតូចមួយនៃក្តីសង្ឃឹម" សម្រាប់ទីផ្សារដែលមានតុល្យភាពជាងមុននៅឆ្នាំ 2025 ។

យោងតាមអ្នកវិភាគ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ផលវិបាកនៃជំងឺរាតត្បាត COVID-19 នឹងផ្តល់ជាបណ្តើរៗនូវផលប៉ះពាល់ដែលអាចកើតមានពីរដ្ឋបាលប្រធានាធិបតីជាប់ឆ្នោត Donald Trump ។

លើសពីនេះ ការពង្រីកបញ្ញាសិប្បនិមិត្ត (AI) ទៅក្នុងវិស័យផ្សេងទៀត និងការបែកបាក់បន្តិចម្តងៗនៃសណ្តាប់ធ្នាប់អន្តរជាតិផ្អែកលើច្បាប់ ដែលផ្តោតលើលំហូរពាណិជ្ជកម្មសកលនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គ្មានកត្តាទាំងនេះណាមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដូចអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ប្រតិបត្តិការនឹងពឹងផ្អែកកាន់តែច្រើនទៅលើគ្រួសារដែលផ្លាស់ប្តូរដោយសារការផ្លាស់ប្តូរការងារ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬការផ្លាស់ប្តូរប្រជាសាស្រ្ត។

ប្រសិនបើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចធ្លាក់ចុះកាន់តែលឿន តម្រូវការកើនឡើងនៃប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះអាចត្រូវបានចេញផ្សាយ ហើយបរិមាណអាចត្រឡប់ទៅកម្រិតមុនការរាតត្បាត។