តក់ស្លុតនឹងដីលក់ដេញថ្លៃជាង 100 លានដុង/m2 នៅជាយក្រុងហាណូយ

Choáng với khu đất đấu giá hơn 100 triệu đồng/m2 ở ngoại thành Hà Nội- Ảnh 1. — បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យសម្រុកទៅកាន់ដីភូមិមួយក្នុងស្រុកថាញអៃ ដើម្បីប្រឹក្សានិងលក់ដីក្រោយការដេញថ្លៃ - រូបភាព៖ DANH KHANG

ក្នុងចំណោមនោះ ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/ ^m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្ដើមច្រើនដង (ពី 8.6 ទៅ 12.5 លានដុង/m2) ដែលជារឿងដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីសាធារណជនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃកន្លងមកនេះ។

អ្នកយកព័ត៌មាន Tuoi Tre បានទៅ Alley Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao (ស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ ) ដើម្បីថតរឿងពិតដែលបង្ហាញថាដីដែលទើបដាក់ដេញថ្លៃថ្មីស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Binh Minh - Thanh Cao តភ្ជាប់ទំនប់ទន្លេ Day ទៅខាងឆ្វេងដោយមានផ្លូវពីរ។

នៅជាប់តំបន់នេះជាដី កសិកម្ម ជាចម្បងដែលត្រូវបានប្រជាជនធ្វើស្រែចម្ការ និងគោក្របី។

មនុស្សមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង

មុននោះ កាលពីថ្ងៃទី១០ ខែសីហា មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីស្រុក Thanh Oai បានសម្របសម្រួលជាមួយក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនជាតិលេខ៥ ដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន ៦៨ ឡូតិ៍ នៅភូមិ Alley Ba ភូមិ Thanh Than ហើយមានមនុស្សរាប់ពាន់នាក់បានចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃ។

លោក Pham Ba Canh (អាយុ 44 ឆ្នាំ ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ) បាននិយាយថា មិនត្រឹមតែគាត់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានប្រជាជនជាច្រើននៅក្នុងឃុំបានចូលរួមដេញថ្លៃផងដែរ។

"ថ្ងៃនោះ ការដេញថ្លៃបានអូសបន្លាយពីព្រឹកដល់រសៀល មុនពេលលទ្ធផលចេញ។ មនុស្សរាប់ពាន់នាក់បានចូលរួម ប៉ុន្តែប្រហែល 1/5 ប៉ុណ្ណោះមកពីឃុំ។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃភាគច្រើនមកពីកន្លែងផ្សេងទៀត រួមទាំងអ្នកដែលបានឈ្នះ 8-10 ឡូតិ៍" ។

លោក Canh បាននិយាយថា ចិត្តសាស្ត្ររបស់លោកមានភាពច្របូកច្របល់ខ្លាំងកាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុននេះ ហើយបាននិយាយថា ដីដែលលោកបានដេញថ្លៃមាននិមិត្តសញ្ញា LK2 តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 11.2 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែតម្លៃឈ្នះគឺរហូតដល់ 86 លានដុង/ ^m2 ។

លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា “និយាយតាមត្រង់ បន្ទាប់ពីបានឮថាតម្លៃដែលឈ្នះការដេញថ្លៃភាគច្រើនគឺពី 80 ទៅ 90 លានដុង/ ^m2 ដោយដីខ្លះមានលើសពី 100 លានដុង/ ^m2 យើងភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងដែលតម្លៃដីនៅក្នុងភូមិត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់បែបនេះ”។

បើតាមលោក Canh តាមទីផ្សារ ដីរបស់គាត់មានទីតាំងនៅជិតផ្លូវ ទល់មុខដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល ៥៥ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ។

លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ជាទូទៅដីស្អាតមួយកន្លែងនៅតាមផ្លូវ តម្លៃសមរម្យប្រហែល 50 លានដុង/m2 បើសុំបន្ថែមវាពិបាកណាស់ ប្រជាជនអត់មានលុយ ហើយបើទោះជាគេវិនិយោគក៏ពិបាករកប្រាក់ចំណេញដែរ ព្រោះតំបន់នេះមិនមានប្រជាជនច្រើន”។

ចម្ងាយជាង 100 ម៉ែត្រពីដីដែលដាក់ដេញថ្លៃថ្មីៗនេះគឺភូមិ Cao Mat Thuong (ឃុំ Thanh Cao) ។ អ្នកស្រី ង្វៀន ធីតាន់ (អាយុ ៥០ ឆ្នាំ ភូមិ Cao Mat Thuong) បាននិយាយថា ដីដែលទើបដាក់លក់ដេញថ្លៃកាលពីមុន គឺជាដីស្រែរបស់ភូមិ Thanh Than ដែលទើបនឹងបានយកមកវិញសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ បើតាមអ្នកស្រី តាន់ តម្លៃដីនៅភូមិសម្រាប់ដីស្អាតមួយគឺប្រហែល ៣០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ប៉ុណ្ណោះ។

«តម្លៃ 30 លានដុង/ ^m2 គឺសម្រាប់ដីមួយការ៉េ រថយន្តអាចចូលផ្ទះបាន តម្លៃដីទើបតែឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែកាលពី 3 ឆ្នាំមុនតម្លៃប្រហែល 12-15 លានដុង/ ^m2 តម្លៃដេញថ្លៃឡើងខ្ពស់ ប្រជាជនមិនមានលុយទិញ។ ពីរថ្ងៃកន្លងទៅនេះ ចម្លែកណាស់ បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានមកលក់ដីនៅភូមិ Ban ។

Khu đất vừa được huyện Thanh Oai đấu giá - Ảnh: DANH KHANG — ដីនេះទើបតែដាក់ដេញថ្លៃដោយស្រុក Thanh Oai - រូបភាព៖ DANH KHANG

«សត្វស្វា» មកលក់ដី

យោងតាមអ្នកសារព័ត៌មាន Tuoi Tre មួយថ្ងៃបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីធ្លី ឈ្មួញកណ្តាលរាប់សិបនាក់មកពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានមកទីនេះដើម្បីប្រឹក្សា និងលក់ដី។

“មុននឹងចូលរួមដេញថ្លៃ ក្រុមហ៊ុនក៏បានស្រាវជ្រាវតាមបណ្តាញព័ត៌មានជាច្រើនដើម្បីកំណត់តម្លៃដី ទើបគេផ្តល់តម្លៃខ្ពស់បែបនេះ។ មួយឡូតិ៍គឺជាង ១០០លានដុង/ ^ម២ នៅសល់ត្រឹមតែ ៨០ – ៩០លានដុង/ ^ម២ ប៉ុណ្ណោះ បើមានអតិថិជន យើងនឹងលក់វាយ៉ាងលឿន ប៉ុន្តែបើគ្មានអ្នកទិញទេ ចំណេញរយៈពេលវែង។ (មេខ្យល់ប្រុស) និយាយ។

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ការដេញថ្លៃដីដែលទាក់ទាញមនុស្សជាច្រើនអាចបណ្តាលមកពីច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលរឹតបន្តឹង "ការបែងចែក និងលក់ដី" នៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 ។

ហើយយោងទៅតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 សំណងនឹងអនុវត្តតាមយន្តការទីផ្សារ ដូច្នេះដីដែលប្រមូលបានសម្រាប់ការដេញថ្លៃនៅពេលក្រោយនឹងមានតម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់ដោយសារតម្លៃសំណងធំ។

វាក៏អាចទៅរួចដែរដែលអ្នកវិនិយោគពីមុនបានទិញដីនៅជិតតំបន់នេះក្នុងតម្លៃថោកបំផុត ដូច្នេះឥឡូវនេះពួកគេចង់ដេញថ្លៃខ្ពស់ដើម្បីជំរុញតម្លៃ។

លោកបណ្ឌិត Dao Ngoc Nghiem អនុប្រធានសមាគមផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ស្រុកជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយក៏កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃដី "ឡើងកំដៅ" ផងដែរ។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការទិញដើម្បីរស់នៅ និងទិញលក់បន្តមានច្រើនណាស់។

យ៉ាងណាក៏ដោយ «ដើម្បីកំណត់តម្លៃពិតនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនោះ ជំហានដំបូងគឺត្រូវឲ្យប្រជាពលរដ្ឋធ្វើការស្ទង់មតិ ដើម្បីមើលថាតើប្រព័ន្ធផ្លូវ សាលារៀន ផ្សារ... មានភាពងាយស្រួលឬយ៉ាងណា ជំហានទីពីរគឺត្រូវរកមើលថាតើតម្លៃដីនៅតំបន់នោះប្រែប្រួលយ៉ាងដូចម្តេច។

ជំហានទីបីគឺសិក្សាពីការធ្វើផែនការក្នុងស្រុកដើម្បីមើលថាតើដីនេះនៅជិតតំបន់ទីក្រុងធំឬគម្រោងសំខាន់នាពេលអនាគត។ លោក ង៉ឹម មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលអ្នកមានព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់ អ្នកទិញដីក៏នឹងក្លាយជាអ្នកប្រើប្រាស់ដ៏ឆ្លាតវៃម្នាក់ដែរ។