កំពុងរង់ចាំភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យធ្វើឱ្យរលក

នៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតរបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ An Binh (ABS) គិតត្រឹមថ្ងៃទី 2 ខែសីហា បើទោះបីជាលទ្ធផលអាជីវកម្មនៃត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៃក្រុមអចលនទ្រព្យនៅលើផ្សារហ៊ុនមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំក៏ដោយ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញសរុបនៃឧស្សាហកម្មទាំងមូលក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៅតែថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ភាគច្រើនដោយសារតែពេលវេលានៃការប្រគល់អចលនទ្រព្យ និងការកត់ត្រាប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញនៃគម្រោង។

ក្រុមអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធសរុបជាង 13,300 ពាន់លានដុងនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ កើនឡើង 4.2% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 17.9% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ Vinhomes នៅតែជាក្រុមហ៊ុនចម្បងជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញប្រចាំត្រីមាសឈានដល់ 10,600 ពាន់លានដុង។

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានបង្ហាញពីការរស់ឡើងវិញ។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមរបស់ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group - Novaland (Code NVL) បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលផ្ទេរអចលនទ្រព្យជិត 1,891 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូង កើនឡើង 37% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ សាជីវកម្មភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមនៃការអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ - DIC Corp (Code DIG) បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធក្នុងត្រីមាសទី 2 ច្រើនជាង 821 ពាន់លានដុង ពោលគឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 2.2 ដង ដោយសារវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាមឡុង (កូដ NLG) បានឃើញប្រាក់ចំណូលនិងប្រាក់ចំណេញក្នុងត្រីមាសទីពីររបស់ខ្លួនធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា (ឈានដល់ 457 ពាន់លាន និង 68 ពាន់លានដុង) ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងប្រគល់ផលិតផលប្រហែល 2,660 នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំដើម្បីកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Duy Phuong នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DG Capital បាននិយាយថា ទោះបីជាអាជីវកម្មខ្លះមានការលក់ល្អក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេមិនបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ដែលបណ្តាលឱ្យមានលទ្ធផលទាបជាងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

សរុបមក ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យមានចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏រឹងមាំមួយដើម្បីត្រលប់មកវិញបន្ទាប់ពីមានការលំបាកយូរ។ របាយការណ៍វិភាគឧស្សាហកម្មភាគច្រើនពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ និងអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារដែលចេញផ្សាយថ្មីៗនេះជឿថាលទ្ធផលអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ហើយនឹង "ធ្វើឱ្យរលក" នៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារការលក់ផ្ទះបានស្ទុះងើបឡើងវិញកាលពីចុងឆ្នាំមុន។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់អ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុន Vietnam International Securities Company (VIS) ឱកាសសម្រាប់ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅតែមានពេលខាងមុខ ប៉ុន្តែវាប្រហែលជាត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត ជាពិសេសដោយសារកម្លាំងទិញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនដូចការរំពឹងទុក។ អាជីវកម្មជាច្រើនក៏កំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវទ្រព្យសកម្ម និងទូទាត់សងមូលបត្របំណុលផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ វាអាចត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត យ៉ាងហោចណាស់នៅឆ្នាំក្រោយ សម្រាប់ប្រតិបត្តិការទូទៅនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីឱ្យមានសុខភាពល្អ និងស្ថិរភាពម្តងទៀត។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Yuanta Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2024 ក្រុមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំជាងគេចំនួន 20 នឹងកត់ត្រាការកើនឡើង 41% នៃប្រាក់ចំណូលធៀបនឹងឆ្នាំមុន ហើយប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធកើនឡើង 8% ។ គួរកត់សម្គាល់ថាការរំពឹងទុកនៃលំហូរមូលធន FDI គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃ សេដ្ឋកិច្ច រយៈពេលមួយឆ្នាំ ហើយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនបរទេសហាក់ដូចជាកើនឡើង។ Yuanta រំពឹងថាលំហូរដើមទុន FDI ដ៏រឹងមាំនឹងជួយកាត់បន្ថយពេលវេលានៃការងើបឡើងវិញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យពី 5 ឆ្នាំក្នុងវដ្តមុន (2008 - 2013) មកត្រឹមតែ 3 ឆ្នាំក្នុងវដ្តនេះ (2022 - 2025)។

ជាពិសេស អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ការបញ្ចប់ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់នឹងសម្រួលដល់ដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង ជាពិសេសទាក់ទងនឹងការជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងបញ្ជាក់ពីគោលការណ៍វាយតម្លៃដី តម្លៃទីផ្សារ និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ។ ផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ថ្មីលើប្រាក់ចំណេញនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពមិនសំខាន់ ដែលទំនងជាប្រែប្រួលចន្លោះពី 5-10% ប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូរនេះអាចបង្កើតគន្លងវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យព្រោះវារួមចំណែកដល់ការបង្កើតទីផ្សារប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាពក្នុងរយៈពេលវែង។