"ខ្ទះភ្លើង" នៃការដេញថ្លៃដី Thanh Oai ក្នុងតម្លៃ 100 លានដុង / ម 2: ការកាត់ការបាត់បង់បានលេចឡើង

មានករណីកាត់ខាតពី ៥០-១០០ លានដុង។

ការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 ឡូតិ៍នៅតំបន់ Ngo Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao (Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ ) បានប្រព្រឹត្តទៅនៅព្រឹកថ្ងៃទី 10 ខែសីហា។ គេដឹងថាដីដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃមានផ្ទៃដីចាប់ពី 60m2 ដល់ 85m2 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 8.6 លានដុង/m2 ទៅ 1.2 លានដុង/m2។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅចុងបញ្ចប់នៃការដេញថ្លៃ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺជិត 100.5 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។ ដីឡូតិ៍ធម្មតាមានតម្លៃឈ្នះពី 63-80 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 5 ទៅ 6.4 ដង។

Chảo lửa đấu giá đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2: Đã xuất hiện cắt lỗ - 1 — ទិដ្ឋភាពនៃការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 នៅឃុំ Thanh Cao (Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ) (រូបថត៖ DT)។

គួរកត់សម្គាល់ថាភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះជាច្រើនបានស្នើសុំលក់ដីឡូតិ៍ភ្លាមៗក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 300 ទៅ 500 លានដុង/ឡូតិ៍។ ឧទាហរណ៍ ដីឡូតិ៍ LK01-4 ដែលមានផ្ទៃដី 85m2 តម្លៃឈ្នះគឺ 7.2 ពាន់លានដុង (84.7 លានដុង/m2) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ភាពខុសគ្នា 500 លានដុង។ ដូចគ្នានេះដែរ ដីឡូតិ៍ LK02-8 ដែលមានផ្ទៃដី 85m2 តម្លៃឈ្នះគឺ 7.03 ពាន់លានដុង (83 លានដុង/m2) ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ភាពខុសគ្នា 500 លានដុងផងដែរ។

ផ្ទុយទៅវិញ មនុស្សមួយចំនួនឥឡូវបានទម្លាក់តម្លៃលក់មកនៅប្រហែល ១០០ ទៅ ២០០ លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ ទោះបីលក់ខាតបើធៀបនឹងតម្លៃឈ្នះ។ ឧទាហរណ៍ ដីឡូតិ៍ LK04-2 មានផ្ទៃដីជិត 61m2 ជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះជាង 4.24 ពាន់លានដុង (ជិត 70 លានដុង/m2) ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 4.1 ពាន់លានដុង ខាតបង់ 140 លានដុងធៀបនឹងតម្លៃឈ្នះ។

លោក Thanh Tung វិនិយោគិននៅ Thanh Oai បាននិយាយថា លោកបានដាក់សំណើដេញថ្លៃដីចំនួន ៤ កន្លែងក្នុងការដេញថ្លៃនៅព្រឹកថ្ងៃទី ១០ ខែសីហា ប៉ុន្តែមិនបានឈ្នះណាមួយឡើយ។ លទ្ធផលក៏បានធ្វើឱ្យលោកទស្សន៍ទាយផងដែរ ព្រោះតម្លៃដីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលលក់ក្នុងរង្វង់តែប្រែប្រួលពី ៣០ ទៅ ៤០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់នេះមិនបានផ្លាស់ប្តូរអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

Chảo lửa đấu giá đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2: Đã xuất hiện cắt lỗ - 2 — បច្ចុប្បន្ននេះ ដីឡូតិ៍មួយចំនួនត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃ សូម្បីតែការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មក៏ខាតបង់បន្តិចបន្តួចដែរ (រូបថតអេក្រង់)។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលនាំឱ្យតម្លៃឈ្នះខ្ពស់នោះ លោក តុង បាននិយាយថា តម្លៃចាប់ផ្តើម និងប្រាក់បញ្ញើមានកម្រិតទាបបំផុត គឺត្រឹមតែប្រហែល ១០០-២០០ លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ វិនិយោគិនជាច្រើនបានមកដេញថ្លៃដោយមានផ្នត់គំនិត "ឈ្នះទាំងអស់ ឬចាញ់អ្វីទាំងអស់"។ ប្រសិនបើពួកគេអាចផ្ទេរអចលនទ្រព្យបានយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 100 ទៅ 200 លានដុង ពួកគេនឹងលក់វាភ្លាមៗ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចលក់បាន ពួកគេនឹងទទួលយកការរឹបអូសប្រាក់កក់សម្រាប់ចំនួនតិចតួច។

លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ខ្ញុំគិតថានឹងមានមនុស្សមួយចំនួនតូចដែលនឹងត្រូវបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើ។ ពីព្រោះបច្ចុប្បន្នមានមនុស្សមួយចំនួនដែលលក់ដោយខាតបង់បន្តិចបន្តួចពី 50 ទៅ 100 លានដុង" ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ប្រវត្តិសាស្រ្តតម្លៃដីសម្រាប់លក់នៅឃុំ Thanh Cao (Thanh Oai) នៅលើគេហទំព័រព័ត៌មានអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការកើនឡើង។

ជាពិសេស ក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ តម្លៃដីសម្រាប់លក់ប្រែប្រួលចន្លោះពី១៤-២៣លានដុង/ម២។ នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 វាប្រែប្រួលចន្លោះពី 14 ទៅ 32 លានដុង/m2; នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 វាប្រែប្រួលចន្លោះពី 18 ទៅ 39 លានដុង/m2។ តម្លៃឈ្នះនៅក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះគឺរហូតដល់ 100 លានដុង/m2 ដែលវិនិយោគិនចាត់ទុកថាខ្ពស់មិនធម្មតាបើធៀបនឹងតម្លៃទីផ្សារដែលត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ដូច្នេះវានឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលឈ្នះក្នុងការផ្ទេរដីយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃឈ្នះរហូតដល់ 100 លានដុង/m2?

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen Cong Quang នាយកមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Thanh Oai បានឲ្យដឹងថា មានឯកសារដេញថ្លៃប្រហែល ៤.៦០០ ឯកសារដែលបានដាក់ស្នើ ប៉ុន្តែមានតែឯកសារចំនួន ៤.២០១ ប៉ុណ្ណោះក្នុងចំណោមមនុស្សចំនួន ១.៥៤៥ នាក់ ដែលបំពេញតម្រូវការ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាតម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារច្រើននោះ លោក Quang បានបញ្ជាក់ថា តម្លៃឈ្នះគឺផ្អែកលើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ ហើយមិនមានអ្វីប្លែកនោះទេ។ ទាក់ទងនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិមុនអំពីការកំណត់តម្លៃដីអនុញ្ញាតឱ្យជួលអ្នកប្រឹក្សាយោបល់។ ដីឡូតិ៍ខាងលើត្រូវបានអ្នកប្រឹក្សាកំណត់ថាមានតម្លៃចាប់ពី 40 ទៅ 45 លានដុង/m2។

Chảo lửa đấu giá đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2: Đã xuất hiện cắt lỗ - 3 — ដីលក់ដេញថ្លៃនៅអាឡៃបា ភូមិថាញថាញ់ ឃុំថាញ់កៅ (រូបថត៖ DT)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្រឹត្យលេខ 12 បានផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ក្រឹត្យនេះកំណត់ថាតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់ដោយការគុណមេគុណមូលដ្ឋាន K (មេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី) ដោយតម្លៃក្នុងតារាងតម្លៃដី។ តារាងតម្លៃដីក្នុងស្រុកមានកម្រិតទាប ដូច្នេះតម្លៃចាប់ផ្តើមទាបគឺពី 8.5 ទៅ 12.6 លាន/m2។

លោក Quang បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនាំឱ្យតម្លៃចាប់ផ្តើមទាបសម្រាប់ការដេញថ្លៃដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃចាប់ផ្តើមទាប និងប្រាក់បញ្ញើទាប (ប្រហែល 200 លានដុង) ក៏ទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាច្រើនផងដែរ ដោយកាត់បន្ថយពេលវេលាដើម្បីកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិមុនដែលចំណាយពេលច្រើនខែ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chao-lua-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-da-xuat-hien-cat-lo-20240811213127066.htm