តម្រូវការ​បន្ទាន់​ក្នុង​ការ​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម - ផ្នែក​ទី ២៖ បង្ក​លក្ខណៈ​ងាយស្រួល​ដល់​កម្មករ​ក្នុង​ការ​ចូល​ប្រើប្រាស់

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ខេត្ត Bac Ninh ដែលជាខេត្តមួយដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មខ្លាំង និងប្រមូលផ្តុំកម្មករច្រើន ផ្ទុយពីនេះជាការពិត។ ថ្វីត្បិតតែខេត្តបានសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានជាច្រើនក៏ដោយ ក៏កម្មករមិនមានលទ្ធភាពចូលប្រើប្រាស់ច្រើនដែរ។ នេះ​បាន​លើក​ឡើង​ពី​បញ្ហា​នៃ​តម្រូវការ​សម្រាប់​គោលនយោបាយ​គាំទ្រ​ដើម្បី​ទាក់ទាញ​កម្មករ​ឲ្យ​មក​គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​សង្គម។

សាងសង់ច្រើន លក់តិច

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបម្រើសួនឧស្សាហកម្មនៅ Ho Ward ទីប្រជុំជន Thuan Thanh ខេត្ត Bac Ninh វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Lan Hung Real Estate Group Joint Stock Company គឺជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករដំបូងគេក្នុងខេត្តនេះ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​មក​ដល់​ពេល​នេះ​ចំនួន​អាផាតមិន​សម្រាប់​លក់​និង​ជួល​មាន​ចំនួន​តិច​ណាស់។

លោក Nguyen Van Toan ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបម្រើសួនឧស្សាហកម្មនៅ Ho Ward បាននិយាយថា៖ សាងសង់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជាង 920 ពាន់លានដុង គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋាន 4,5 ហិកតា រួមទាំងអគារចំនួន 4 ដែលមានផ្ទះកម្មករសរុបចំនួន 1,400 ។ មក​ដល់​ពេល​នេះ ក្រុមហ៊ុន​បាន​ចាប់​ផ្តើម​សាង​សង់​អគារ​អាផាតមិន​ចំនួន​២ មាន​ប្រមាណ​៦៤៨​ល្វែង។

លោក Nguyen Van Toan បានមានប្រសាសន៍ថា “មុននឹងបើកលក់ ក្រុមហ៊ុនបានស្ទង់មតិសហគ្រាសចំនួន 30 នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុង Thuan Thanh ដែលមានកម្មករ-កម្មការិនីជាង 3.000 នាក់ ប៉ុន្តែភាគរយនៃកម្មករចុះឈ្មោះទិញ ឬជួលផ្ទះមានចំនួន 0.17% ។

កាលពីមុនក្រុមហ៊ុនបានទទួលមនុស្សពី 8 ទៅ 10 នាក់ជារៀងរាល់ថ្ងៃដែលចង់ស្វែងយល់ ជួល ឬទិញអាផាតមិន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាគច្រើននៃពួកគេគឺជាមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម មិនមែនលំនៅឋានរបស់កម្មករនោះទេ។ អាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់គឺកម្រត្រូវការដោយមុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែអ្នកដែលមិនមានសិទ្ធិមានតម្រូវការខ្លាំង។ បច្ចុប្បន្ន​ក្រុមហ៊ុន​បាន​បញ្ជូន​ឯកសារ​ស្នើ​សុំ​បន្ថែម​ក្រុម​មុខវិជ្ជា​ដែល​មាន​សិទ្ធិ​ទិញ ឬ​ជួល​លំនៅឋាន​ក្នុង​គម្រោង​ទៅ​ភ្នាក់ងារ​គ្រប់គ្រង​រដ្ឋ គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត ក្រសួង​សំណង់ ជាដើម ប៉ុន្តែ​មិន​ទាន់​មាន​ដំណោះស្រាយ​នៅឡើយ​ទេ ។

ដូចគ្នាដែរ គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដើម្បីទទួលកម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្មនៅឃុំ Dong Tien ស្រុក Yen Phong (៩,៨ ហ.ត) និងតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសម្រាប់មន្រ្តី និងកម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្ម Yen Phong ក្នុងឃុំ Dong Phong ស្រុក Yen Phong ខេត្ត Bac Ninh (៥១ ហិកតា) អនុវត្តដោយសាជីវកម្ម Viglacera កន្លងមក។

តំណាងអ្នកវិនិយោគបានមានប្រសាសន៍ថា៖ ជាមួយនឹងគម្រោងទាំងពីរនេះ អ្នកវិនិយោគបានបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះល្វែងចំនួន 1,581 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះបានលក់ និងជួលបានត្រឹមតែប្រហែល 200 ល្វែងប៉ុណ្ណោះ។ បើតាមអ្នកវិនិយោគគម្រោង អាផាតមិនលក់មួយចំនួនធំ និងការអនុវត្តគម្រោងយឺត ដោយសារគម្រោងនេះអនុញ្ញាតឲ្យកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដែលគម្រោងស្ថិតនៅទីតាំងជួល ឬទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមផ្សេងទៀតដែលត្រូវការជំនួយ ដូចជាកម្មករ និងនិយោជិតនៃសហគ្រាសនៅខាងក្រៅសួនឧស្សាហកម្ម ឬចង្កោម មិនមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។

សាជីវកម្ម Vigracera បានស្នើឱ្យអាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់បង្កើតលក្ខខណ្ឌអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មជួល ឬទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មកររបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃជួលទាបជាងតម្លៃជួលរបស់អ្នកវិនិយោគ ឬផ្តល់លំនៅឋានដោយឥតគិតថ្លៃ ដើម្បីបង្កើតជីវភាពរស់នៅប្រកបដោយស្ថិរភាពសម្រាប់កម្មករ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អនុញ្ញាតឱ្យពង្រីកដល់អ្នកទទួលផលទាំងអស់នៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់គម្រោង។

ចូលទៅក្នុងសកម្មភាព

យោងតាមអនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Bac Ninh លោក Nguyen Tuan Dung បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ ខេត្តបានអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៥៤ សម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ សួនឧស្សាហកម្ម ដោយផ្ទៃដីសរុបប្រមាណ ១៧៣ ហិកតា មានអាផាតមិនជាង ៧៧.០០០ ល្វែងសម្រាប់ប្រជាជនប្រមាណ ២៣១.០០០ នាក់; ក្នុង​នោះ​មាន​គម្រោង​លំនៅឋាន​សម្រាប់​កម្មករ​ចំនួន ២១ គម្រោង ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ដី​សរុប​ប្រមាណ ៩១ ហិកតា មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​ចំនួន ៤៥ ០០០ ល្វែង។

លើសពីនេះ នៅខេត្ត Bac Ninh គម្រោងតំបន់ស្ថាប័នសហជីពកំពុងអនុវត្តនៅសួនឧស្សាហកម្ម Yen Phong ដែលមានផ្ទៃដី ៤,២៨ ហិកតា ការបោសសម្អាតទីតាំង និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយនៅពេលសាងសង់រួចរាល់ វានឹងផ្តល់អាផាតមិនប្រមាណ ៩០០ ល្វែងសម្រាប់ប្រជាជនប្រមាណ ២.៨០០ នាក់។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា គម្រោង​លំនៅឋាន​របស់​កម្មករ​នៅ​តែ​ជួប​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​សំណង និង​ការ​បោស​សម្អាត​ទីតាំង។ គម្រោងខ្លះហួសពេលកំណត់ ដោយសារបញ្ហាក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង ដោយសារប្រជាពលរដ្ឋមិនទាន់បានយល់ព្រមលើសំណង ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រាក់កម្ចី។

ជាពិសេសទាក់ទងនឹងនីតិវិធីនៃការវិនិយោគ គម្រោងមួយចំនួនដែលត្រូវបានជ្រើសរើសបន្ទាប់ពីបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិបានជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការទទួលបានអតិថិជន។ ដោយសារ​ចំនួន​កម្មករ​ធ្វើការ​ក្នុង​តំបន់​ឧស្សាហកម្ម​ដែល​ចុះឈ្មោះ​ទិញ ជួល ឬ​ជួល​-​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុង​តំបន់​គម្រោង​មាន​ចំនួន​តិច​ណាស់​។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ក្រុមសង្គមផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគឺខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែពួកគេមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ជួល ឬជួល-ទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះទេ។

យោងតាមអនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Bac Ninh លោក Nguyen Tuan Dung បានឲ្យដឹងថា ដើម្បីជំនះការលំបាកខាងលើ ខេត្ត Bac Ninh បានរៀបចំសន្និសីទជំនះពុះពារលើការលំបាកសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងសន្និសីទនេះ លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Bac Ninh លោក Nguyen Anh Tuan បានដឹកនាំមន្ទីរ សាខា និងមូលដ្ឋាន ស្រាវជ្រាវយ៉ាងសកម្ម ពិនិត្យ និងណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ចេញឯកសារច្បាប់ណែនាំការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៣ ដើម្បីធានាការអនុវត្តច្បាប់ថ្មី។ ផ្អែកលើការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ស្រាវជ្រាវ និងចូលរួមផ្តល់យោបល់ទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារនៃបញ្ហា ដល់សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យរបស់ រដ្ឋាភិបាល ណែនាំច្បាប់ខាងលើ។ ទន្ទឹមនឹងនោះខេត្តពិនិត្យ និងបន្ថែមផែនការទីក្រុង ការរៀបចំសួនឧស្សាហកម្ម ធានាបាននូវមូលនិធិដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាមួយគ្នានេះ រៀបចំផែនការ និងរៀបចំគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករឯករាជ្យក្នុងទីតាំងសមស្រប និងងាយស្រួល ជាមួយនឹងទំហំសមស្រប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសពេញលេញ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ ជាមួយគ្នានេះ ពិនិត្យ និងអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកក់ទុក 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅឋានដែលបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រកាសចុងក្រោយ៖ បន្ថែមយន្តការថ្មី។