តើអាផាតមិនតម្លៃមធ្យមនឹងផុតពូជទេ?

ជាមួយនឹងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ការដកចេញនូវក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី និងការអនុវត្តតម្លៃទីផ្សារ នឹងធ្វើឱ្យម្ចាស់ដីត្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ជាង 10 ដង នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មក៏មានចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនដែលអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញ និងច្រោះចេញដោយប្រយោលនូវអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលគ្មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ទាំងនេះរួមមានបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអ្នកទិញអាផាតមិន និងផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់បង់ប្រាក់កក់ត្រឹមតែ 5% ប៉ុណ្ណោះ - មានន័យថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងត្រូវតែមានសុខភាពផ្លូវច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ។ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេមុនពេលលក់ - ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវភាពស្ងប់ចិត្តនៅពេលធ្វើការទិញ។

ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវតែទូទាត់តាមរយៈធនាគារ រួមទាំងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យផងដែរ។ តម្លៃប្រតិបត្តិការត្រូវតែកត់ត្រាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ដែលជួយកំណត់ការអនុវត្តនៃការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលបានត្រឹមតែ 50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរហូតដល់ការប្រគល់ជូន ខណៈដែលពីមុនវាមាន 70%។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់គម្រោងបែងចែកដីនៅក្នុងទីក្រុងប្រភេទទី I, II និង III តម្រូវឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសាងសង់ផ្ទះ និងបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមុនពេលលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាជននៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីស្របតាមច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិទំហំដីអប្បបរមា។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងថា ប្រជាជនដើមកំណើតវៀតណាមមានសិទ្ធិទទួលបានការផ្ទេរអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ នេះនឹងទាក់ទាញប្រាក់បញ្ញើទៅប្រទេសវៀតណាម និងជួយសម្រួលដល់ការវិនិយោគ និងការទិញផ្ទះសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស។

ច្បាប់នេះក៏ពង្រីកលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបានសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យនិស្សិត និងបុគ្គលផ្សេងទៀតទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងដោយផ្តល់អាទិភាពដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដី។

នៅក្នុងកម្មវិធីនេះ អ្នកស្រី Yen Nguyen ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ CBRE វៀតណាម បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទេ។ នេះដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីៗជាច្រើនដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំមានដីឡូត៍ស្អាតរួចទៅហើយ។ គម្រោងនានាត្រូវតែបំពេញនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់មុនពេលការសាងសង់អាចចាប់ផ្តើមបាន។ ដូច្នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងមិនមានហេតុផលដើម្បីលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃជាមធ្យមទេ ប៉ុន្តែនឹងត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។

លោកស្រី Yen បានមានប្រសាសន៍ថា “ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនឹងក្លាយទៅជា ‘ផុតពូជ’ ហើយផ្នែកកម្រិតមធ្យមនឹងលែងមានផលចំណេញសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៀតហើយ។ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានលក់តែនៅក្នុងផ្នែកតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះ។ ផលិតផលកម្រិតមធ្យមនឹងមិនលេចឡើងរហូតដល់យ៉ាងហោចណាស់បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2026”។