ការចាត់ថ្នាក់ផ្ទះតាមកម្រិតគឺដើម្បីភាពងាយស្រួលក្នុងការកំណត់តម្លៃ និងការគណនាពន្ធដោយផ្អែកលើគុណភាពរចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្លៃប្រើប្រាស់នៃផ្ទះនីមួយៗ។

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 3 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ផ្ទះគឺជាការងារសាងសង់ក្នុងគោលបំណងសម្រាប់ស្នាក់នៅ និងបម្រើតម្រូវការរស់នៅរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។

លំនៅដ្ឋានចែកចេញជា 6 ប្រភេទដូចខាងក្រោមៈ

- លំនៅឋានបុគ្គល គឺជាលំនៅឋានដែលសាងសង់លើដីដាច់ដោយឡែកពីគ្នាក្រោមសិទ្ធិប្រើប្រាស់ស្របច្បាប់របស់អង្គការ គ្រួសារ ឬបុគ្គល រួមមានៈ វីឡា; ផ្ទះល្វែង; ផ្ទះឯករាជ្យ។

ផ្ទះ​ដាច់​ជា​ប្រភេទ​ផ្ទះ​ពេញ​និយម​បំផុត​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​សព្វ​ថ្ងៃ។ ដោយផ្អែកលើមាត្រដ្ឋាននៃរចនាសម្ព័ន្ធសំណង់ ផ្ទះឯកជននីមួយៗត្រូវបានបែងចែកទៅជាថ្នាក់ផ្សេងៗគ្នារួមមានៈ ថ្នាក់ទី 1 ថ្នាក់ទី 2 ថ្នាក់ទី 3 ថ្នាក់ទី 4 ។

- អគារអាផាតមិន (ហៅម្យ៉ាងទៀតថា ខុនដូ) គឺជាអគារដែលមានកម្ពស់ពី ២ ជាន់ឡើងទៅ មានអាផាតមិនច្រើន ផ្លូវដើរ និងជណ្តើរទូទៅ កម្មសិទ្ធិឯកជន កម្មសិទ្ធិរួម និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រើប្រាស់រួមគ្នាដោយគ្រួសារ បុគ្គល និងអង្គការនានា រួមមានៈ អគារអាផាតមិន សាងសង់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ អគារ​អាផាតមិន​ត្រូវ​បាន​សាងសង់​ឡើង​សម្រាប់​ការ​ប្រើប្រាស់​ចម្រុះ​សម្រាប់​លំនៅឋាន និង​អាជីវកម្ម។

- លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម គឺជាលំនៅដ្ឋានដែលវិនិយោគ និងសាងសង់សម្រាប់លក់ ជួល ឬជួល-ទិញ តាមយន្តការទីផ្សារ។

- លំនៅដ្ឋានផ្លូវការ គឺជាលំនៅដ្ឋានដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិស្នាក់នៅ ឬជួលក្នុងអំឡុងពេលកាន់កាប់ការិយាល័យ ឬការងារ។

- លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មី គឺជាលំនៅឋានដែលរៀបចំសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីលំនៅឋានឡើងវិញ ឬត្រូវបានឈូសឆាយផ្ទះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

- លំនៅឋានសង្គមជាលំនៅឋានដោយមានការគាំទ្រពីរដ្ឋសម្រាប់អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋាន យោងតាមមាត្រា 49 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះនីមួយៗត្រូវបានបែងចែកទៅជាថ្នាក់ផ្សេងៗគ្នា រួមមានៈ ថ្នាក់ I, ថ្នាក់ II, ថ្នាក់ III, ថ្នាក់ IV ដោយផ្អែកលើមាត្រដ្ឋាននៃរចនាសម្ព័ន្ធសំណង់។

កម្រិតផ្ទះ 1

នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ប្រណីត​បំផុត​ដែល​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ខ្ពស់​ដោយ​មាន​តម្លៃ​រហូត​ដល់​រាប់​សិប​ពាន់​លាន​ដុង។ ផ្ទះកម្រិត 1 ធម្មតានឹងត្រូវបានកំណត់ពី 10,000 m2 ទៅ 20,000 m2 ជាមួយនឹងកម្រិតកម្ពស់ពី 20 ទៅ 50 ជាន់ (ពី 75 ទៅ 200 ម៉ែត្រ) ដែលមានអាយុកាលលើសពី 100 ឆ្នាំ។

ផ្ទះកម្រិត 1 បានពង្រឹងរចនាសម្ព័ន្ធបេតុង ឬឥដ្ឋដែលមានអាយុកាលកំណត់លើសពី 80 ឆ្នាំ; ឯករភជប់ផ្ទះនិងជញ្ជាំងបែងចែកបន្ទប់ធ្វើពីបេតុងឬឥដ្ឋ; បេតុងពង្រឹងឬដំបូលប្រក់ក្បឿង, ជាមួយនឹងអ៊ីសូឡង់ល្អ; សម្ភារៈបញ្ចប់ល្អ (ម្នាងសិលា, ក្បឿង, ការតោង) ខាងក្នុងនិងខាងក្រៅផ្ទះ; គ្រឿងបរិក្ខាររស់នៅពេញលេញ និងងាយស្រួល (ផ្ទះបាយ បង្គន់ បន្ទប់ទឹក អគ្គិសនី និងទឹក) ចំនួនជាន់គ្មានដែនកំណត់។

ផ្ទះកម្រិត 2 ច្រើនតែបំពេញតាមតម្រូវការសោភ័ណភាពខ្ពស់ និងប្រើប្រាស់បានយូរ និងមានតម្លៃសាងសង់រាប់ពាន់លានដុង ផ្ទៃដីពី 5,000 - 10,000 m2 និងកម្ពស់កំណត់ពី 8 ទៅ 20 ជាន់។

ចាប់ពីផ្ទះកម្រិត 2 និងខ្ពស់ជាងនេះ ស្នូលផ្ទុកបន្ទុកត្រូវប្រើបេតុងដែលបានពង្រឹង។ ជាមួយនឹងអាយុកាលរហូតដល់ 50 - 70 ឆ្នាំ សម្ភារៈទាំងអស់ដែលប្រើប្រាស់ត្រូវតែមានគុណភាពល្អ ប្រើប្រាស់បានយូរ និងអាចទប់ទល់នឹងគ្រោះធម្មជាតិបាន។

ផ្ទះកម្រិត 3

ផ្ទះកម្រិត 3 គឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដ៏ពេញនិយមនៅក្នុងទីក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ រចនាសម្ព័ន្ធរឹង ដោយប្រើបេតុងពង្រឹង និងឥដ្ឋ។ ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 ពីលើផ្ទះកម្រិតទី 4 ផ្ទះកម្រិត 3 មានរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុករួមបញ្ចូលគ្នារវាងបេតុងដែលបានពង្រឹងនិងឥដ្ឋ, ផ្ទៃដី 1,000 - 5,000 ម 2, កម្ពស់កំណត់ពី 4 - 8 ជាន់, និងអាយុកាលនៃ 20 - 50 ឆ្នាំ។

ផ្ទះកម្រិត 4

យោងទៅតាមគោលគំនិតប្រពៃណី ផ្ទះកម្រិតទី 4 គឺជាប្រភេទផ្ទះដែលមានតម្លៃទាប រចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ សមត្ថភាពផ្ទុកបន្ទុកបានល្អ។ ផ្ទះអាចធ្វើពីឥដ្ឋ ឬឈើ និងមានជញ្ជាំងឥដ្ឋ ឬរបង។ ដំបូលអាចត្រូវបានធ្វើពីក្បឿងឬសន្លឹកដំបូលស៊ីម៉ងត៍សំយោគឬវាអាចត្រូវបានធ្វើពីឫស្សីឈើឬចំបើង។

នេះគឺជាប្រភេទផ្ទះដ៏ពេញនិយមបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ជនបទ រចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកក៏ប្រែប្រួលអាស្រ័យលើអាកាសធាតុ និងលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិនៃតំបន់នីមួយៗ។ ផ្ទះកម្រិត 4 ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប។

ផ្ទះកម្រិត 4 មានកម្ពស់សំណង់ 1 ជាន់ ឬតិចជាង ហើយត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដីតិចជាង 1,000 ម 2 ដែលមានកម្ពស់តិចជាង 4 ជាន់។

ផ្ទះបណ្ដោះអាសន្ន

ផ្ទះបណ្តោះអាសន្នគឺជាការងារសាងសង់បណ្តោះអាសន្ន ដូច្នេះពួកគេជារឿយៗមិនត្រូវបានវិនិយោគទាំងសម្ភារៈសំណង់ និងការរចនា។

មនុស្សតែងតែប្រើឈើ និងឫស្សី ដើម្បីបង្កើតផ្ទះបណ្តោះអាសន្នដែលចង់បាន។ ផ្ទះបណ្ដោះអាសន្នមានគ្រឿងបរិក្ខារ និងជីវភាពរស់នៅទាប ពីព្រោះទាំងនេះជាសំណង់ដែលមនុស្សសាងសង់សម្រាប់ប្រើប្រាស់រយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។