ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ បានចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី ១ ខែសីហា។ ច្បាប់នេះមានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗជាច្រើនទាក់ទងនឹងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។
អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធនឹងការវិនិយោគដើមទុនដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពដូចជា ការសាងសង់ ការទិញ ការទិញយកសម្រាប់លក់បន្ត ការផ្ទេរ ការជួល ការជួលបន្ត ការជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ ការផ្តល់សេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ សេវាប្តូរប្រាក់អចលនទ្រព្យ សេវាប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ ឬការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។
តើពេលណាដែលមិនចាំបាច់បង្កើតអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ?
មាត្រា 9 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានចែងអំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលចូលរួមក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ប្រការ 1 នៃមាត្រានេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថា៖
«អង្គការ និងបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ត្រូវតែបង្កើតសហគ្រាសស្របតាមច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស ឬបង្កើតសហករណ៍ ឬសហភាពសហករណ៍ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីសហករណ៍ ដោយមានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាវិស័យអាជីវកម្មដែលបានចុះបញ្ជី (ហៅរួមថា សហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ) លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ ៣ និង ៤ នៃមាត្រានេះ»។
អង្គការ និងបុគ្គលដែលធ្វើសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ៥ នៃមាត្រានេះ។
ដូច្នេះ យើងអាចមើលឃើញថា មានករណីពីរដែលការបង្កើតអង្គភាពអាជីវកម្មមិនត្រូវបានទាមទារនៅពេលចូលរួមក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ រួមមាន៖
បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូចមិនតម្រូវឱ្យបង្កើតសហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទេ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវតែប្រកាស និងបង់ពន្ធស្របតាមច្បាប់។
អង្គការ និងបុគ្គលដែលលក់ផ្ទះ ការងារសំណង់ ឬផ្ទៃក្រឡាក្នុងការងារសំណង់ដែលមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ឬលក់ ជួល ឬជួលទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ ឬផ្ទៃក្រឡាក្នុងការងារសំណង់ក្នុងទ្រង់ទ្រាយតូច មិនតម្រូវឱ្យអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែប្រកាស និងបង់ពន្ធតាមការកំណត់របស់ច្បាប់។
ក្នុងករណីបុគ្គលដែលលក់ ឬជួលផ្ទះ ការងារសំណង់ ឬផ្ទៃកម្រាលក្នុងការងារសំណង់ ការធ្វើសារការី និងការបញ្ជាក់ក៏ត្រូវតែអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ៥ មាត្រា ៤៤ ផងដែរ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយកំពុងដំណើរការ (រូបថត៖ ត្រឹន ខាង)។
បទបញ្ជាស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច
រដ្ឋាភិបាល ទើបតែបានចេញក្រឹត្យលេខ ៩៦/២០២៤ ដែលរៀបរាប់លម្អិត និងណែនាំអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា។ មាត្រា ៧ នៃក្រឹត្យលេខ ៩៦ ចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទ្រង់ទ្រាយតូច មិនមែនសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្មទេ និងទាបជាងកម្រិតខ្នាតតូច។
បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការដូចខាងក្រោម៖
ទីមួយ វាមិនស្ថិតនៅក្រោមប្រភេទនៃករណីដែលតម្រូវឱ្យមានការរៀបចំគម្រោងវិនិយោគស្របតាមច្បាប់ស្តីពីសំណង់ និងលំនៅឋាននោះទេ។
ទីពីរ តម្លៃប្រតិបត្តិការមិនត្រូវលើសពី 300 ពាន់លានដុងក្នុងមួយកិច្ចសន្យាទេ ហើយមិនត្រូវលើសពី 10 ប្រតិបត្តិការក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រតិបត្តិការដែលធ្វើឡើងតែម្តងក្នុងមួយឆ្នាំមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលទេ។
អង្គការ និងបុគ្គលដែលលក់ផ្ទះ ការងារសំណង់ ឬផ្ទៃក្រឡាក្នុងការងារសំណង់មិនមែនសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ឬលក់ ជួល ឬជួលផ្ទះ ការងារសំណង់ ឬផ្ទៃក្រឡាក្នុងការងារសំណង់ក្នុងទ្រង់ទ្រាយតូច រួមមាន៖
បុគ្គលដែលមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យរៀបចំគម្រោងវិនិយោគស្របតាមច្បាប់ស្តីពីសំណង់ និងលំនៅឋាន។
អង្គការដែលមិនស្ថិតនៅក្នុងប្រភេទដែលមានកិច្ចសន្យាដែលមានតម្លៃលើសពី 300 ពាន់លានដុងក្នុងមួយកិច្ចសន្យា និងធ្វើប្រតិបត្តិការលើសពី 10 ក្នុងមួយឆ្នាំគឺមិនមានសិទ្ធិទទួលបានការពិចារណាទេ។ ប្រតិបត្តិការដែលធ្វើឡើងតែម្តងក្នុងមួយឆ្នាំមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតម្លៃនៃកិច្ចសន្យានោះទេ។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm







