អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាលក្ខណៈបុគ្គល និងដីឡូត៍ពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ មានចំនួនច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យដែលអាចកើតមាននៅត្រីមាសនេះ។

យោងតាមទិន្នន័យសរុប ចំនួនប្រតិបត្តិការសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកក្នុងត្រីមាសទីពីរមានទំនោរថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចំនួនប្រតិបត្តិការដីឡូត៍មានទំនោរកើនឡើង (ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ មានប្រតិបត្តិការចំនួន ៣៥,៨៥៣ សម្រាប់ផ្ទះ និងអាផាតមិនដាច់ដោយឡែក និងប្រតិបត្តិការចំនួន ៩៧,៦៥៩ សម្រាប់ដីឡូត៍)។

ដូច្នេះ បរិមាណប្រតិបត្តិការសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកមានចំនួន 72.2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1/2024 និង 87.08% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023; បរិមាណប្រតិបត្តិការដីឡូត៍មានចំនួន 127.9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1/2024 និង 185.8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ស្តុក​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​គម្រោង​នានា​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី 2/2024 មាន​ប្រមាណ 17,105 យូនីត (រួម​ទាំង​អាផាតមិន ផ្ទះ​ដាច់​ដោយ​ឡែក និង​ដីឡូត៍)។

ជាពិសេស មានអាផាតមិនចំនួន 2,999 ខ្នង ផ្ទះដាច់ដោយឡែកចំនួន 7,045 ខ្នង និងដីឡូត៍ចំនួន 7,061 ឡូត៍។ យើងអាចមើលឃើញថា ស្តុកភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងដីឡូត៍នៃគម្រោងផ្សេងៗ។

ស្តុក​ផ្ទះ​ដាច់​ដោយ​ឡែក និង​ដីឡូត៍​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី 2/2024 មាន 14,106 យូនីត/ឡូត៍ (ផ្ទះ​ដាច់​ដោយ​ឡែក 7,045 ឡូត៍; ដីឡូត៍ 7,061 ឡូត៍) ស្មើនឹង 73% បើ​ធៀប​នឹង​ត្រីមាស​ទី 1/2024 (ស្តុក​ផ្ទះ​ដាច់​ដោយ​ឡែក និង​ដីឡូត៍​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី 1/2024 មាន 19,323 យូនីត/ឡូត៍ ដែល​ក្នុង​នោះ​មាន៖ ផ្ទះ​ដាច់​ដោយ​ឡែក 8,468 ឡូត៍ និង​ដីឡូត៍ 10,855 ឡូត៍)។

វិនិយោគិនដីធ្លីជាច្រើនកំពុងកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេដើម្បីលក់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។

តម្លៃទិញកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាមធ្យមពី ៥% ទៅ ៦,៥% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និង ២៥% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។

តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកដំណើរការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងអាផាតមិនចាស់ៗជាច្រើនដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះមានរយៈពេលត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយបានបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះនៅចុងត្រីមាសដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ និងអាកប្បកិរិយារង់ចាំមើលក្នុងចំណោមអ្នកទិញ។

តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេស នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃនៅតំបន់ទីក្រុងដូចជា Royal City បានកើនឡើង 33%; The Pride កើនឡើង 33%, My Dinh Song Da - Sudico កើនឡើង 32%; និង Vinhomes West Point កើនឡើង 28%។ តំបន់ទីក្រុងចាស់ៗមួយចំនួន ដូចជា Trung Hoa - Nhan Chinh ក៏ឃើញតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង 25% ផងដែរ។ អាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីនៅ Nam Trung Yen បានកើនឡើង 20%…

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកទិញចង់ទិញអាផាតមិនដែលមានអត្រាការកើនឡើងតម្លៃយឺត ពួកគេត្រូវតែស្វែងរកតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដូចជាគម្រោង Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong... ហើយតម្លៃលក់នឹងមិនតិចជាង 3 ពាន់លានដុងទេ (ចាប់ពី 3.2-4.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនសម្រាប់បន្ទប់គេង 2-3)។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់នៅគម្រោងមួយចំនួនបានបង្ហាញពីការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ក្នុងអំឡុងត្រីមាសនេះ ដូចជា៖ 249A Thuy Khue (Tay Ho) បានកើនឡើងប្រហែល 12.1% (ដល់ 55.8 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ), D'. El Dorado II (Tay Ho) បានកើនឡើងប្រហែល 9.6% (ដល់ 80.6 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ), Vinata Tower (Cau Giay) បានកើនឡើងប្រហែល 9.9% (ដល់ 53.1 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) បានកើនឡើងប្រហែល 13.9% (ដល់ 74.1 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)...

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៤ ក៏បានដើរតាមនិន្នាការតម្លៃកើនឡើងផងដែរ។

តម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣៥-៥៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) នៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង ២%; និងអាផាតមិនកម្រិតខ្ពស់ (ដែលមានតម្លៃលើសពី ៥៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) បានកើនឡើង ៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ តម្លៃសម្រាប់គម្រោងអាផាតមិនប្រើប្រាស់រួចនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មានទំនោរកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ ជាពិសេស គម្រោងអាផាតមិន City Garden (ស្រុកប៊ិញថាញ់) កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃជាមធ្យម ៨៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើង ១៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោង Antonia (ស្រុកទី ៧) និងគម្រោង Masteri Thao Dien (ស្រុកទី ២) បានកើនឡើង ១១% និង ១០% រៀងៗខ្លួន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញអាចបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ដោយសារតែកង្វះគម្រោងថ្មីៗដែលចូលទីផ្សារ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃស្នើសុំនៅគម្រោងមួយចំនួនបានឃើញការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ក្នុងអំឡុងត្រីមាសនេះ ដូចជា៖ Masteri Thao Dien (ស្រុកទី 2) បានកើនឡើងប្រហែល 6.1% (ដល់ 77 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) Eco Green Saigon (ស្រុកទី 7) បានកើនឡើងប្រហែល 6.8% (ដល់ 61.1 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) Jamona Heights (ស្រុកទី 7) បានកើនឡើងប្រហែល 5.9% (ដល់ 42.6 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) និង The Antonia (ស្រុកទី 7) បានកើនឡើងប្រហែល 7.2% (ដល់ 82.6 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។

ជាពិសេស តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងនានាបានកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃទីផ្សារអាផាតមិនក៏មានផលប៉ះពាល់ផងដែរ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងនានា ក៏ដូចជាផ្ទះនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ មាននិន្នាការកើនឡើង។