ជិត 11.5 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន

ស្ថិតិពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានចំនួន 10 នៅលើផ្សារហ៊ុនបង្ហាញថា តម្លៃសរុបនៃសារពើភ័ណ្ឌសុទ្ធគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា បានកើនឡើងដល់ 291,439 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 11,5 ពាន់លានដុល្លារ) កើនឡើង 7,9% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021 តួលេខកំណើនសារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមនេះបានឈានដល់ 45.6% ។

ក្នុងចំណោមសហគ្រាសទាំង 10 នេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមរបស់ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group (Novaland - stock code: NVL) មានសារពើភណ្ឌធំបំផុតប្រហែល 145,006 ពាន់លានដុង កើនឡើង 5.4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌនេះស្មើនឹង 49.7% នៃតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌសរុបនៃក្រុមសហគ្រាសខាងលើ ដែលជាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងជិត 51% ក្នុងពេលតែមួយក្នុងឆ្នាំ 2023។

យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ បញ្ជីសារពើភណ្ឌដ៏ធំបំផុតរបស់ Novaland គឺជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ក្រោមការសាងសង់ (ជាចម្បងរួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការប្រឹក្សាការរចនា ការសាងសង់ និងការចំណាយផ្សេងទៀត)។ វត្ថុ​នេះ​បាន​កត់ត្រា​ប្រមាណ ១៣៦.៨១២ ពាន់​លាន​ដុង ស្មើនឹង ៩៤,១%។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ស្តុកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់មានចំនួន 126.796 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 92.3% នៃតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ។

Novaland បាននិយាយថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ក្រុមនេះបានប្រើប្រាស់បញ្ជីសារពើភណ្ឌដែលមានតម្លៃ 57,972 ពាន់លានដុងជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។

នៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសារពើភ័ណ្ឌគឺក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (កូដភាគហ៊ុន: VHM) ជាមួយនឹង 57,981 ពាន់លានដុង កើនឡើង 5.2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំមុន។ បើប្រៀបធៀបនឹងចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2021 សារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុននេះបានកើនឡើង 81.4% ។

ស្រដៀងនឹង Novaland ភាគច្រើននៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់ Vinhomes គឺជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងតម្លៃ 50,009 ពាន់លានដុង ភាគច្រើនគឺថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃបោសសំអាតទីតាំង ថ្លៃសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍របស់ Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City គម្រោងតំបន់ទីក្រុង និងគម្រោងមួយចំនួនទៀត។

ក្រុមហ៊ុនមួយផ្សេងទៀតដែលមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌគឺក្រុមហ៊ុន Van Phu - Invest Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន: VPI) ។ នៅចុងត្រីមាសទី 3 បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌសុទ្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនមានចំនួន 3,348 ពាន់លានដុង កើនឡើង 64% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់អង្គភាពនេះភាគច្រើនគឺជាអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បញ្ចប់នៅក្នុងគម្រោងដូចជា The Terra Bac Giang, Vlasta Thuy Nguyen និង Song Khe - Noi Hoang ។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាមឡុង (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NLG) ក៏មានកំណើនសារពើភ័ណ្ឌ 20.9% បើធៀបនឹងចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។ សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ដូចជាគម្រោង Izumi (9.037 ពាន់លានដុង) Waterpoint ដំណាក់កាលទី 1 (3.556 ពាន់លានដុង) Waterpoint Phase 15 VND (2 ពាន់លានដុង) ។ 1,045 ពាន់លាន) និងគម្រោងមួយចំនួនទៀត។

ហេតុអ្វីបានជាសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅតែមានទំហំធំ?

ជាការពិត មិនមែនគ្រប់គ្នាយល់ច្បាស់ពីអត្ថន័យនៃបញ្ជីសារពើភណ្ឌអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនោះទេ។ យោងតាមលោក Nguyen Huu Thanh អគ្គនាយករង និងទីប្រឹក្សាយុទ្ធសាស្ត្រ ក្រុមហ៊ុន Weland - អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យអាជីវកម្មពិសេសខុសពីវិស័យផលិតកម្ម។

សម្រាប់អាជីវកម្មផលិតកម្ម នៅពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌកើនឡើង វាអាចយល់បានថាអាជីវកម្មមិនអាចលក់ផលិតផលបានទេ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ ស្តុកកាន់តែច្រើន មូលនិធិដីកាន់តែធំដែលអាជីវកម្មមាន។

សូម្បីតែសារពើភ័ណ្ឌខ្ពស់គឺជាសញ្ញាល្អដែលថាអាជីវកម្មមានផលិតផលដែលអាចចែកចាយដល់អតិថិជន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មដែលអស់ស្តុកបង្ហាញថា ពួកគេមិនមានដីថ្មី ឬផលិតផលថ្មីសម្រាប់លក់ទៅកាន់ទីផ្សារនោះទេ។ នេះ​ជា​សញ្ញា​មួយ​បង្ហាញ​ថា​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់​និង​ការ​លក់​អាជីវកម្ម​នា​ពេល​អនាគត​ទំនង​ជា​ត្រូវ​បាន​រំខាន។

នៅក្នុងខ្លឹមសារ ភាពប្រែប្រួលនៃសារពើភ័ណ្ឌមានទាំងទិសដៅឡើងលើ និងចុះក្រោម។ នៅពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌថយចុះ អាជីវកម្មនឹងកត់ត្រាប្រាក់ចំណូល។ ប្រសិនបើអាជីវកម្មនៅតែអនុវត្តការសាងសង់គម្រោង ហើយមិនទាន់បានប្រគល់ផលិតផលនោះ សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែកើនឡើង។

ជាឧទាហរណ៍ កាលពីអតីតកាល គម្រោង Vinhomes នៅស្រុក Dong Anh មានប្រតិបត្តិការដ៏មមាញឹក ប៉ុន្តែអាជីវកម្មនៅតែគិតតែពីអតិថិជនបង់ប្រាក់ជាមុនប៉ុណ្ណោះ ហើយសារពើភ័ណ្ឌនៅតែកើនឡើង។ សារពើភ័ណ្ឌមិនថយចុះទេរហូតដល់អាជីវកម្មប្រគល់ផ្ទះដល់អតិថិជន។ ក្នុងករណីនេះ សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានលក់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានកត់ត្រាជាចំណូល។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ជាពិសេសនិងរយៈពេល 9 ខែកន្លងមកមានការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ដោយសារស្ថិរភាពនៃសេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។

ដូច្នេះហើយ គ្រាន់តែសម្លឹងមើលតួលេខសារពើភ័ណ្ឌនៅលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ មិនអាចឆ្លុះបញ្ចាំងពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារបានទេ។ ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវវាយតម្លៃសូចនាករផ្សេងទៀតជាច្រើន ដូចជាកំណើននៃប្រាក់ចំណូលដែលបានបង់ប្រាក់ជាមុនពីអតិថិជនក្នុងអំឡុងពេល និងការទទួលស្គាល់ប្រាក់ចំណូលលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ។