យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមមូលបត្របំណុលវៀតណាម (VMBA) កាលពីខែកក្កដាឆ្នាំមុនមានការបោះផ្សាយសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មចំនួន 21 ដែលមានតម្លៃសរុប 13,612 ពាន់លានដុង។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារបានកត់ត្រាការបោះផ្សាយសាធារណៈចំនួន 11 ដែលមានតម្លៃសរុប 11.773 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 7.3% នៃតម្លៃនៃការចេញសរុប) និងការបោះផ្សាយឯកជនចំនួន 158 ដែលមានតម្លៃចេញសរុប 148.867 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 92.7% នៃចំនួនសរុប)។

ក្នុងនោះ ក្រុមធនាគារនៅតែជា "ជើងឯក" ក្នុងការចេញសញ្ញាប័ណ្ណជាមួយនឹងអត្រា 67.4%; បន្ទាប់​មក​គឺ​ក្រុម​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​មាន​ចំនួន ២២,៣%។

អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តែ​ប្រឈម​នឹង​បញ្ហា​សាច់ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល

កន្លងមក យោងតាមទិន្នន័យរបស់ MBS Securities ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ធនាគារនៅតែជាក្រុមដែលមានតម្លៃបោះផ្សាយខ្ពស់បំផុតដែលមានប្រហែល 96,200 ពាន់លានដុង កើនឡើង 140% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមគឺប្រហែល 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេល 4 ឆ្នាំ។ ធនាគារមួយចំនួនដែលចេញតម្លៃធំបំផុតរួមមាន: Techcombank (17,000 ពាន់លានដុង), ACB (12,700 ពាន់លានដុង), MBBank (8,900 ពាន់លានដុង)...

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញធនាគារមួយចំនួនចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម។ ជាពិសេស ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ធនាគារ VietinBank បានអនុម័តផែនការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាធារណៈចែកចេញជា 2 ដំណាក់កាលនៅឆ្នាំ 2024។ ទាំងនេះគឺជាមូលបត្របំណុលដែលមិនអាចបំប្លែងបាន ដោយគ្មានប័ណ្ណធានា និងមានទ្រព្យសម្បត្តិធានាដែលមានតម្លៃអតិបរមាពី 8,000 ពាន់លានដុង ក្នុងរយៈពេល 8-10 ឆ្នាំ។

ធនាគារ BIDV គ្រោង​នឹង​ចេញ​មូលបត្រ​បំណុល​ឯកជន​នៅ​ឆ្នាំ​នេះ​ដែល​មាន​តម្លៃ​អតិបរមា​ចំនួន ៣ ០០០ ពាន់​លាន​ដុង ដោយ​មាន​រយៈពេល​ពី ៥ ទៅ ១០ ឆ្នាំ។

ធនាគារ Loc Phat Vietnam Bank (LPBank) ក៏បានអនុម័តផែនការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលឯកជនក្នុងត្រីមាសទី 3 និងទី 4 នៃឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃអតិបរមាសរុបចំនួន 6,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌពី 2 ទៅ 7 ឆ្នាំ។

ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណក្នុងពេលដំណាលគ្នាដោយធនាគារត្រូវបានគេជឿថាមានគោលបំណងបង្រួបបង្រួមប្រភពដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការខ្ចីរបស់អាជីវកម្ម។

ទោះបីជាតម្លៃនៃការបោះផ្សាយទាបជាងច្រើនក៏ដោយ អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យឈានមុខគេទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណ។ ទិន្នន័យ MBS បង្ហាញថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានប្រមូលប្រាក់ប្រហែល 32,600 ពាន់លានដុងតាមរយៈសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម។ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃមូលបត្របំណុលនៅក្នុងក្រុមឧស្សាហកម្មនេះគឺរហូតដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយរយៈពេលនេះក៏ខ្លីជាងដែរ គឺត្រឹមតែ 2.7 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ដូច្នេះ អត្រាការប្រាក់នៃសញ្ញាប័ណ្ណអចលនវត្ថុគឺខ្ពស់ជាងពីរដងនៃសញ្ញាប័ណ្ណធនាគារ ហើយថែមទាំងខ្ពស់ពីរដងនៃអត្រាការប្រាក់ធនាគារក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាផងដែរ។

នេះបង្ហាញថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងប្រភពដើមទុន ដោយសារទីផ្សារមិនទាន់ "មិនត្រជាក់" ហើយសម្ពាធដើម្បីភាពចាស់ទុំកំពុងកើនឡើង។

របាយការណ៍របស់ MBS បង្ហាញថាអត្រានៃការបង់ប្រាក់យឺតយ៉ាវបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារអាជីវកម្មជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងបន្ទុកធំដល់កាលកំណត់។ ខែកក្កដាបានកត់ត្រាអាជីវកម្មចំនួន 3 បន្ថែមទៀតដែលប្រកាសពីការបង់ប្រាក់ដើមយឺត ដែលនាំឱ្យចំនួនសរុបនៃការបង់ប្រាក់យឺតដល់ 116 អាជីវកម្ម។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់យឺតយ៉ាវត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនជិត 210,000 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 21% នៃបំណុលសរុបនៅក្នុងទីផ្សារដែលក្នុងនោះក្រុមអចលនទ្រព្យបន្តមានសមាមាត្រធំបំផុតគឺប្រហែល 68% ។

ក្នុងប៉ុន្មានខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំនេះ តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលដែលដល់កំណត់គឺជិត 131,000 ពាន់លានដុង ច្រើនជាង 41% នៃនោះស្ថិតនៅក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់មកធនាគារមាន 14.6% ។

ក្នុងពេលខាងមុខនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននឹងបន្តផែនការបង្កើនដើមទុនពីមូលបត្របំណុល។ សាជីវកម្ម IPA Investment Group (កូដ IPA) ហៀបនឹងចេញរហូតដល់ 1,096 ពាន់លានដុង ដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់ដើម្បីសងបំណុលចាស់ទុំ។

កាល​ពី​ខែ​មិថុនា IPA ក៏​បាន​ចេញ​មូលបត្រ​បំណុល​ចំនួន ២ ដោយ​ជោគជ័យ​ដែល​មាន​តម្លៃ​ប្រមូល​បាន​សរុប ១.០៤២ ពាន់​លាន​ដុង។ មូលបត្របំណុលទាំងពីរមានអត្រាការប្រាក់ 9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

ផងដែរសម្រាប់គោលបំណងនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល គេរំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសទីបីនេះ សាជីវកម្មវិនិយោគណាំឡុង (NLG) នឹងចេញមូលបត្របំណុលចំនួន 500 ពាន់លានដុង។ ឡូត៍សញ្ញាប័ណ្ណថ្មីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ដោយវត្ថុបញ្ចាំគឺជិត 34.5 លានភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Southgate JSC ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ណាំឡុង។