ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនក្លាយជា "តារា" នោះនៅឆ្នាំ 2025 យោងតាមអ្នកជំនាញនឹងមាន 2 ផ្នែកដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគ។

ដី​ឡូត៍​ដណ្តើម​យក​«​បល្ល័ង្ក​»?

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ចាប់ពីត្រីមាសទី២ ដល់ត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៥ ផ្នែកដីធ្លីនឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

យោងតាមលោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារដីធ្លីអាចនឹងឃើញមានការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនឡើងនៅកន្លែងជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើដីនៅពេលនេះ ទាមទារចក្ខុវិស័យរយៈពេលមធ្យម ដោយរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញដើមទុនយ៉ាងហោចណាស់ 1-3 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យការរំពឹងទុក "ការរុករក" រហ័ស។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីទិញដីនៅតំបន់មួយចំនួនដែលតម្លៃមិនបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group ក៏មានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការរឹតបន្តឹងសកម្មភាពបែងចែកដី និងការបែងចែកអាចបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ដីបែងចែកបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2025។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលវែងទេ ដោយសារជនជាតិវៀតណាមចូលចិត្តអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទាប និងតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃដីនឹងកើនឡើង ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់ចាប់យកនិន្នាការនេះ ហើយចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីមុនពេលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន។

លោក ថង ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា៖ « នាពេលខាងមុខ ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងធំៗនឹងនៅតែមានទំនោរទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសអាចមានការឡើងថ្លៃខ្លាំង ដោយសារតារាងតម្លៃដីដែលបានប្រកាសនៅតាមខេត្ត និងក្រុងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជិតដល់តម្លៃទីផ្សារ »។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ដីមិនត្រឹមតែមានតម្លៃក្នុងការរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាទម្រង់នៃការវិនិយោគរយៈពេលវែងដែលមានហានិភ័យតិចតួចពីការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញល្អ អ្នកវិនិយោគត្រូវផ្តោតលើផ្នែកដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ និងសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

បច្ចុប្បន្ននេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារដីធ្លីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់រួចរាល់ សៀវភៅក្រហម ឬគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍សមកាលកម្ម ជាប់តំបន់លំនៅដ្ឋាន សួនឧស្សាហកម្ម ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។ ក្នុង​រយៈពេល​វែង ផ្នែក​ដីធ្លី​នឹង​មាន​សន្ទុះ​ល្អ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្ត "ភ្លឺ"

យោងតាមអ្នកជំនាញ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តក្លាយជាចំណុចភ្លឺក្នុងឆ្នាំ 2025 ខណៈដែលអាជីវកម្មបរទេសស្វែងរកការវិនិយោគនៅវៀតណាម។

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី MB Securities (MBS Research) វៀតណាមត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាគោលដៅកំពូលសម្រាប់អាជីវកម្មបរទេសដើម្បីផ្លាស់ទីដើមទុនវិនិយោគចេញពីប្រទេសចិន។ នេះកើតចេញពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួននៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកល ការបើកចំហរក្នុងគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ច និងនយោបាយ ព្រមទាំងគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងដ៏ប្រសើររបស់វា។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញស្រាវជ្រាវ MBS ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រសើរឡើង និងតម្លៃជួលដែលប្រកួតប្រជែង។ ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងជើងមានគុណសម្បត្តិមួយដោយសារទីតាំងរបស់វាជាប់ព្រំដែនប្រទេសចិន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ដែលសមរម្យសម្រាប់ការទាក់ទាញលំហូរទុន FDI ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ភាគខាងត្បូងក៏សន្យាថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងផងដែរ នៅពេលដែលរយៈពេលផែនការឆ្នាំ 2021-2030 ត្រូវបានអនុវត្ត ដែលនាំមកនូវការផ្គត់ផ្គង់ដីថ្មី និងពង្រីកឱកាសវិនិយោគនាពេលអនាគត។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានវាយតម្លៃថាថ្មីៗនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍បានជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ក្រៅពីនេះ ក្នុងបរិបទនៃទុន FDI បន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ការប្រណាំងអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025។

យោងតាមលោក Do Hong Quan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាវិនិយោគវៀតណាម (VNIC) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក្នុងឆ្នាំ 2024 កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។ លោក Quan បានអត្ថាធិប្បាយថា " ឆ្នាំ 2025 នឹងឃើញការរីកដុះដាលយ៉ាងពិតប្រាកដនៅក្នុងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម នៅពេលដែលរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផលិតកម្មនឹងកើនឡើងម្តងទៀត " ។

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2027 វៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានដីឧស្សាហកម្មបន្ថែម 15,200 ហិកតា និងឃ្លាំង 6,000,000 m2 ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគបានភ្លាមៗ។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រទេសវៀតណាមកាន់តែបញ្ជាក់ជំហររបស់ខ្លួនជាតំណភ្ជាប់ដ៏សំខាន់នៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។