省土地基金開発センターからの情報によると、同センターは2024年に国境警備隊住宅地区プロジェクトの残りの10区画の土地使用権を競売にかける承認申請を提出しているという。これは、センターが2024年に省から割り当てられた土地使用権競売資金2,950億ドンからの予算徴収計画の完了に貢献するための重要な土地基金である。

同省の国境警備隊居住区プロジェクトは2016年に完了し、使用開始となった。同区内の45区画のうち35区画が2016年9月に競売にかけられた。現在、省人民委員会の指示により、競売にかけられていない土地が10区画ある。 2023年5月、省土地基金開発センターは、上記10区画の土地に関するオークション政策の要請を報告し、省人民委員会は、2021年6月8日付通知第81/TB-UBND号において、省人民委員会事務局に決済の検討と助言を指示した。しかし、現在まで土地使用権のオークション政策は未だ策定されていない。

国境警備隊住宅地区プロジェクトの残りの土地は、一部の住民によって植樹や建設資材の集積地として利用されている - 写真：TT

現在、この地域は木を植えたり、建築資材を集めたりするために一部の人々によって侵入されています。そのため、省土地基金開発センターは、省国境警備隊居住区の残り10区画の土地使用権を競売にかけることに原則的に同意するよう省人民委員会に報告するよう、天然資源環境局に要請する文書を送付した。

同センターは今年初めから、公開性と透明性を確保しながら土地使用権のオークションを4回開催しており、2024年3月に行われた3回のオークションには800人以上が参加し、最低落札価格は27％を超えた。これは、長い停滞と凍結期間を経て、不動産市場にとって前向きな兆候です。 2024年3月末までに実際の収益は1080億VNDを超え、割り当てられた計画の36.8％に達しました。

土地基金は、2024年も引き続き個人向けに約19,600^{平方メートル}（1,000億～1,200億ドン相当）のオークションを開催する予定で、落札額は800億～900億ドン程度になると予想されている。インフラ整備が完了し、1/500 の詳細計画が策定され、区画分割計画が承認されているか、または詳細計画が進行中であり、区画分割計画の承認手続きが行われている土地基金です。省人民委員会の方針によると、バックソンヒュー都市地区第1フェーズの商業住宅プロジェクトを実施するために投資家に競売にかけられる予定の土地基金は約1500億〜1700億ドンで、面積は約19,388^{平方メートル}です。しかし、投資政策の承認手続きがまだ完了していないため、次のステップを実行するための根拠がありません。オークション開催の手続きが2024年第2四半期までに完了しない場合は、2024年にこの収入源を実現することは困難となるでしょう。

ファンダンハイ省土地基金開発センターの副所長によれば、現在、競売にかけられる土地は多くなく、資格のない残りの土地については、規制に従った行政手続きや必須インフラの完成に多大な時間を要するという。したがって、2024年の計画（2,950億ドン）を達成するために決意を固め、努力するためには、規定に従って土地オークションの資格を確保するための手続きを早く完了できるよう、行政手続きの迅速かつタイムリーな解決を優先するよう、省人民委員会の指導者が関係部門および地方に注意を払い、綿密かつ抜本的な指導を行う必要がある。

タン・チュック