トラン・デュ・リッチ博士: 現在の土地価格は、経済と人々の耐えられるレベルを超えています。

「デスクにモニターがあるので、どこにも行く必要はありません」

8月6日、国会常任委員会は「発展を創造する国会監督」フォーラムを開催した。

フォーラムで講演したトラン・ドゥ・リッヒ博士は、国会は「どこかへ行かなくても、テーブルで監督する」べきだ、つまり文書システムの統合と分類を組織化すべきだと述べた。目標は、商品、金融、不動産、労働、科学技術の5つの市場を開放することだ。

専門家によると、これら5種類の市場は多くの重複した規制によって阻害されているため、法律事務所を雇ったり、AI技術などの支援を活用したりすることで、政府の介入が過剰になっている部分や抜け穴がないか全体を精査することが可能です。「現地での監督は非常に低コストでありながら、最も効果的です」とトラン・ドゥ・リッチ博士は述べています。

リッヒ氏は、「現地モニタリング」の実施にあたり、社会住宅の問題について言及し、都市化のプロセスは農地を荒廃地へと変えるプロセスであると指摘した。なぜなら、建設された住宅は実際には住まれておらず、無駄になっているからだ。特に、現在の不動産市場には中低所得者向けの住宅が不足している。

「現在の不動産市場は、ビジネスクラスとファーストクラスしかなく、エコノミークラスがない飛行機のようなものです。土地価格と農地の投機価格がバブルを形成し、今や経済と国民の耐えられるレベルを超えています。これは、国家が開発を進める上で非常に大きな問題です」とトラン・ドゥ・リッチ氏は訴えました。

初めて住宅を購入する人は、手頃な価格の融資を受けるべきである

また、フォーラムで講演したホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏は、国会の監督活動、特に不動産市場や社会住宅の監督を含むテーマ別監督が「素晴らしい」成果をもたらしたと評価した。

チャウ氏によると、国会は監督を通じて、法律が生活に適切かどうか、特に法律が正確かつ効果的に執行されているかどうかを評価できるという。これは、ト・ラム事務総長が最近、2025年までに法制度におけるあらゆる障害と困難を根本的に解決しなければならないと繰り返し強調していることを考えると、非常に重要である。

「国会は不動産と社会住宅市場を監督した結果、政府、省庁、支部、地方自治体が実施すべき優れた指示決議である決議161号を発布した」とチャウ氏は述べた。

この専門家によると、監視チームの協力により、ホーチミン市（旧市街）の停滞プロジェクト数が初めて統計で220件と判明したが、現在では合計405件にまで減少している。政府の推計によると、解決が必要な停滞プロジェクトは全国で2,981件あり、その規模は7兆ドン以上、対象面積は数万ヘクタールに及ぶ。

国会は、監督を経て、ダナン、カインホア、ホーチミン市における64件の行き詰まったプロジェクトを特別なメカニズムで具体的に処理するための初の特別決議を採択しました。そして、第9回国会会期末には、土地関連問題を解決するための政策メカニズムに関する決議を採択しました。

さらに、国会は住宅地以外の土地を利用した社会住宅プロジェクトおよび商業住宅プロジェクトの試行に関する決議を採択しました。チャウ氏はさらに、商業住宅プロジェクトの20%の土地基金を社会住宅に充当するメカニズムに関する2011年の決議など、追加の指導なしに直ちに実施できる具体的な規制が多数あると述べました。

レ・ホアン・チャウ氏はまた、現在、住宅供給不足により価格が上昇しており、特に中低所得者層向けの手頃な価格の住宅が不足していると述べた。同氏は、低価格住宅（公営住宅と商業住宅の両方）に関する政策が実施され、初めて住宅を購入するすべての人が、合理的で安定した金利の長期信用ローンを組めるようになることを期待している。