したがって、カンザー沿岸観光都市エリアの位置と境界範囲は、カンザー郡ロンホアコミューンとカンタン町にあります。このプロジェクトの計画面積は約2,870ヘクタールで、A、B、C、DEの4つのサブゾーンを含み、総人口は約23万人で、年間800万～900万人の来訪者を受け入れることができます。

このプロジェクトの目標は、沿岸の観光都市エリア、リゾート、スマートシティ、ハイテクサービス、住宅、ホテルへと発展させることです。

各区画の詳細、区画Aは950ヘクタール以上の広さがあり、片側は東海（ドントラン川の河口）に接し、もう片側はカンタン町に接しています。ここは、カンザー沿岸都市観光エリアの玄関口に位置する、観光サービスと連携したエコロジカルな住宅エリアとなります。計画によれば、区画Aは4つの住宅ユニットと4つの機能ゾーンを含む8つのゾーンに分割されます。

サブエリア B は、659 ヘクタールを超える面積を持ち、住宅地、リゾート エリア、都市公共サービスおよび公共事業エリア (医療、教育、行政本部、貿易サービス、オフィスなど)、都市緑地、および近代的でスマートな都市に向けた技術インフラ ハブおよび都市技術インフラ システムです。

分譲地 B は、予想人口が 75,000 人である 4 つの居住ユニットと、商業サービス エリア、観光サービス、公共サービス事業を組み合わせたリゾート エリアとして開発される 1 つの機能分譲地に分かれています。

約 318 ヘクタールのサブエリア C は、金融、経済、商業、サービス、オフィス、港湾の中心地であり、近代的で文明的な住宅地 (タウンハウス、別荘、高層ビル) を含む近代的な都市エリアです。

C地区は、最大人口41,364人の6つの住宅地に分かれており、その中には、最大人口約8,315人の複合用途地域（44階建ての高層住宅ビルの混合地）が含まれており、商業サービスエリア、観光サービス、およびいくつかの公共サービス事業を組み合わせた開発の方向性を示しています。

サブエリア D は約 480ha、サブエリア E は約 458ha (樹木と水面) で、サブエリア D は商業中心地、高級リゾート、モダンでスマートな基準を保証する住宅エリア (タウンハウス、ヴィラ) を含む近代的な都市エリアであり、サブエリア E は都市レベルで利用される水面、運河、樹木です。

計画のハイライトは、この巨大プロジェクトには、Aエリアに155ヘクタールのゴルフコース、Cエリアに108階建てのハイダンタワーが建設され、高層の住宅、オフィス、商業サービスエリアが設けられるという点だ。

2020年6月の投資方針調整決定により、プロジェクトの投資規模は600ヘクタールから2,870ヘクタールに拡大された。総投資資本は217,050億VND（約90億米ドル相当）を超え、そのうち自己資本は約33,000億VNDです。このプロジェクトは50年間運営され、11年間で実施が進む予定です。

カンジョー都市観光株式会社が投資家であり、2025年4月からプロジェクトを実施する予定である。複合施設は2030年までに完成する予定である。

カンザー地区はホーチミン市の衛星都市として発展することを目指していますが、開発のための土地基金は非常に限られており、都市部の土地は約1,730ヘクタールのみで、そのうち764ヘクタールの緑地と散在する塩地が投資と開発に使用できます。

したがって、投資家は、海に侵入する都市開発は、カンザー生物圏保護区への影響を避けながら開発用地を確保すると考えています。カンザー地区の海に向かって開発する政策は、2025年までのホーチミン市総合計画にも方向づけられ、明記されている。

カンザーはホーチミン市の中心部から約50kmの距離にあります。現在、既存のビンカーン市街地と計画中のカンタン市街地を結ぶルンサックルートがあります。さらに、ニャーベ - カンザー - ニョンチャック - 国道51号線 - ロンタン国際空港を結ぶ環状道路は、カンザーを都市部の全体的な開発軸と結び付ける条件を整えることになります。