建設省が最近発表した不動産市場レポートによると、2023年8月、低層住宅220戸規模の将来の住宅向けに資金動員の対象となることが確認された高級プロジェクトが1件あり、総資金動員額は1兆2,642億ドンである。

ホーチミン市では、2023年の初めから現在までに累積して、将来の住宅のための資金を動員できる14のプロジェクトと14,286戸の住宅があります。そのうち、マンションが13,033戸、低層住宅が1,253戸あります。動員する必要のある資本の総額は146兆VND以上です。

しかし、最近売りに出されたマンションの数を見ると、ホーチミン市の不動産市場には依然として需要と供給のギャップがあることがわかります。たとえば、高級セグメントは依然として供給過剰で、60%以上のアパートの価格が1平方メートルあたり4,000万ドンを超えています。残りは2,000万〜4,000万VND/m2の価格帯です。

一方、1平方メートルあたり2000万ドン以下の価格のアパートは、特に実際に住宅を必要としている人々を中心に、多くの人々が興味を持っている分野ですが、新規供給には製品が追加されていません。

統計によると、2021年から現在まで、ホーチミン市では手頃な価格のアパートが市場に売りに出されていない。投資家は依然として中級および高級プロジェクトに重点を置いていますが、これらのセグメントの顧客数はまだかなり限られています。これにより、市場の流動性が大幅に改善されず、不動産にキャッシュフローが戻らない状況が生じています。

この問題はホーチミン市不動産協会からも警告されている。高級住宅や豪華な住宅が過剰になっている一方で、手頃な価格の住宅の不足はピークに達している。注目すべきは、多くの投資家が市場の需要を満たすことに重点を置くのではなく、プロジェクトが具体化する前に製品価格を上げるために「プレミアム」の見せかけに固執し続けていることだ。

さらに、この地域は、2030年までに7万戸のアパートを満たすという要件を伴う、国内で5番目に高い社会住宅開発目標が割り当てられているにもかかわらず、現在まで、ホーチミン市は社会住宅の開発において依然として多くの困難に直面しています。

現在、ホーチミン市では6,383戸規模の9つの社会住宅プロジェクトが実施されていることが分かっています。このうち4つのプロジェクトは2022年に着工し、建設が開始されており、その中にはグエンソン不動産株式会社が投資したグエンソン住宅地区（ビンチャン地区）の社会住宅プロジェクトCブロックが含まれます。タントゥアンタイ住宅地区（MR1 - 7区）のXuan Mai Saigon建設投資株式会社が投資した社会住宅。ドラゴンビレッジ不動産株式会社が投資した、フーフー区（トゥドゥック市）の住宅地区にある社会住宅。ディエンフックタン建設住宅貿易株式会社が投資したロンチュオン区（トゥドゥック市）の社会住宅プロジェクト。

しかし、現実には、さまざまな問題により、ほとんどの社会住宅プロジェクトは依然として「棚上げ」されています。ホーチミン市人民委員会も、社会住宅プロジェクトの進捗を促進するため、障害を取り除き、関係部署や機関に対策を指示するための会議を数多く開催した。

例えば、ホーチミン市は7月末に、具体的な解決策の検討と発行、投資手続きにおける行政手続きの短縮、住宅プロジェクトと社会住宅建設プロジェクトへの投資政策の承認を求める内容を含む緊急文書を発行しなければならなかった。しかし、これまでのところ、結果は期待通りになっていません。

ホーチミン市人民委員会事務局は8月28日、同地区の社会住宅建設への投資に関わる内容について建設局の報告を聞く会議で、ブイ・スアン・クオン市人民委員会副委員長の結論も発表した。

したがって、市の指導者たちは、投資家がすぐに社会住宅プロジェクトを実施できるよう、明確かつ完全な法的文書を備えた社会住宅プロジェクトの調査、取り扱い、撤去を監督するよう建設局に任命した。複雑な法的問題を抱えるプロジェクト グループの場合、厳格な手順と法的規制の遵守を確保するために、慎重に調査して解決策を提案する必要があります。

法制委員会が最近発表した「マンションの管理、運営、改築、再建に関する政策と法律の実施状況」の監視報告書によると、監視対象地域にあるマンションはどれも等級が分類され、認定されていない。

建設省の通達 31/2016 によれば、マンションは市場で管理または取引される際にその価値を決定するために、さまざまなカテゴリーに分類されます。各省市の建設局は、組織や個人の要請に応じて、地域内のアパート建築のクラスを認定する任務を負っています。

ランキング順位は、計画 - 建築を含む 4 つの基準グループに基づいています。技術システムおよび設備サービス、社会インフラと品質、経営、運用。特に、クラス A のアパートメントは、ガイドラインに従って 20 の特定の基準のうち少なくとも 18 を満たす必要があります。

しかし、多くの投資家は規制に従って分類せず、高級マンション、高級アパート、外国の名前のアパートなど、顧客を混乱させる名前でプロジェクトを自己分類しています。