ホーチミン市土地価格表評価評議会は10月16日、ホーチミン市人民委員会が2020年1月16日に市内の土地価格表を規制する決定02/2020/QD-UBNDを修正および補足する決定案の評価について報告した。

報告書には次のように明記されている。「市土地価格評価評議会は、報告書第10487号における天然資源・環境局の提案、評議会の作業部会の意見、および決定02/2020を修正および補足する決定案に同意します。」市の天然資源環境部に、法規制に基づいてすべての文書と手続きを完了し、市人民委員会に提出して検討と決定を受けるよう割り当てます。

市土地価格評価審議会によると、以前の提出では、天然資源環境局が農地価格データを使用して市内の補償額を計算し、耕作や生産活動のための純粋な農地の価格を十分に反映していない農地価格を提案していたという。

現在、報告書第10487号では、天然資源環境省が、農業生産活動の安定性が適切であることを確保するために、決定第56/2023号に従って土地価格調整係数（係数K）を乗じた、決定第02/2020号で規定された農地価格に基づいて、農地の土地価格リストを作成しました。

これは、国による土地収用の場合には影響しません。なぜなら、その場合、土地を収用された人は、補償額を計算するために市場価格に従って特定の土地価格を決定することになるからです。

2日前（10月14日）、ホーチミン市天然資源環境局は、市内の土地価格表を規制するホーチミン市人民委員会の決定02/2020を修正および補足する決定の発行に関する文書番号10487を市土地価格評価評議会に提出しました。

農地は3つのエリアと3つの場所に分割されます。

具体的には、エリア 1 には、第 1 地区、第 3 地区、第 4 地区、第 5 地区、第 6 地区、第 10 地区、第 11 地区、ビンタン地区、フーニャン地区が含まれます。エリア 2 には、第 7 地区、第 8 地区、第 12 地区、タンビン地区、タンフー地区、ビンタン地区、ゴーヴァップ地区、トゥドゥック市が含まれます。エリア3には、ビンチャン地区、ホックモン地区、クチ地区、ニャーベ地区、カンザー地区が含まれます。

所在地１：道路沿い（地価表記載の道路）から200m以内の隣接地。所在地2：道路側（地価表記載の道路）から400m以内に接していない土地。ポジション3: 残りのポジション。

市の農業生産部門が安定し、発展し、食糧安全保障戦略を確実に達成するための条件を整えるため、各部署と支部は、土地価格を規制する政府の政令103/2024で定められた従来の徴収水準と徴収率を均衡させ、市人民委員会の権限のもと、決定02/2020の農地価格に決定56/2023で各地域と場所に対応する係数Kを乗じたものを適用し、国、土地使用者、投資家の利益の調和を確保する農地価格を提案した。ここで、領域1は係数Kを2.7倍します。エリア2ではK係数が2.6倍になります。エリア3ではK係数が2.5倍になります。

エリア 1、場所 1 の一年生作物用土地 (稲作地および他の一年生作物用土地) の価格は 765,000 VND/m2、場所 2 は 540,000 VND/m2、場所 3 は 432,000 VND/m2 です。エリア2の場合、場所1は650,000 VND/m2、場所2は520,000 VND/m2、場所3は416,000 VND/m2です。エリア3の場合、位置1は625,000 VND/m2、位置2は500,000 VND/m2、位置3は400,000 VND/m2です。

永年耕作地については、エリア 1 では、場所 1 が 810,000 VND/m2、場所 2 が 648,000 VND/m2、場所 3 が 518,000 VND/m2 です。エリア2の場合、場所1は780,000 VND/m2、場所2は624,000 VND/m2、場所3は499,000 VND/m2です。エリア3の場合、場所1は750,000 VND/m2、場所2は600,000 VND/m2、場所3は480,000 VND/m2です。

非農地のうち、道路に面した土地（住宅地価表に掲載されている道路）については、調整地価表で定める既存の道路（車道、路側帯、歩道）に少なくとも一辺が接している土地区画および土地面積に適用されます。

そのうち、最も高い土地価格はグエンフエ通り、レロイ通り、ドンコイ通り（1区）で、最高価格は6億8,720万VND/m2となっている。

道路に面していない位置は以下のとおりです:位置 2 は、少なくとも 1 つの側が幅 5m 以上の路地に接している土地および土地区画に適用され、位置 1 の 0.5 として計算されます。位置 3 は、少なくとも 1 つの側が幅 3m 以上 5m 未満の路地に接している土地および土地区画に適用され、位置 2 の 0.8 として計算されます。位置 4 は、残りの位置の土地および土地区画に適用され、位置 3 の 0.8 として計算されます。

上記の場所が、地籍図により道路前面部の道路内側端（車道、縁石、歩道）からの奥行きが100m以上の場合、場所ごとに土地の価格が10％減額されます。

商業用地またはサービス用地ではない非農業生産および事業用の土地価格については、工業団地、輸出加工区、クアンチュンソフトウェアパーク、産業集積地、鉱物用の土地が含まれます。防衛および安全保障目的で使用される土地。公共の目的で使用される土地。建築庁舎用地、公共事業用地倉庫、ヤード、駅、バスターミナル、埠頭、海港、河川港、公園、テーマパーク、動物園、植物園、土地の価格が規制されています。

1、3、4、5、6、10、11 区、ビンタン区、フーニャン区では、価格は商業用地またはサービス用地ではない非農業生産および事業用の土地の価格の 50% です。 7、8、12区、タンビン、タンフー、ビンタン、ゴーヴァップ、トゥドゥック市では、価格は商業用地やサービス用地ではない生産および非農業事業用の土地の価格の60％で計算されます。

ビンチャン、ホックモン、クチ、ニャーベ、カンザー地区では、価格は商業用地やサービス用地ではない非農業生産事業用の土地の価格の 75% で計算されます。