最新の不動産：ホーチミン市 10 区 Le Hong Phong 419 番地の土地の正門。 （出典：建設新聞）

国内で最も価格上昇が著しいマンショングループ

Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイのアパートの検索数は2023年第2四半期から急増し、2023年8月にピークを迎え、その後多くの人が売却したため減少した。

2023年12月からは再びアパートの検索が増加し、2024年3月には2023年8月のピークに近づきましたが、2024年4月には関心レベルが23％減少しました。

関心が低下しているにもかかわらず、ハノイのアパートの販売価格は下がっていない。 2024年4月、手頃な価格のマンションの価格は前月比12%上昇、中価格帯のマンションは5%上昇、高級マンションは3%上昇しました。

ハノイでは、ここ数年でアパートの価格が大幅に上昇しました。カウザイ、ナム・トゥー・リエム、バク・トゥー・リエムなどの地区を含む市の西部地域は、市場のホットスポットとなっている。ビンホームズ、京南ハノイランドマークタワー、マンダリンガーデンなどの高級プロジェクトは常に顧客から求められており、販売価格を押し上げている。

Batdongsan.com.vnのデータによると、価格上昇率が最も高いマンションは次の10棟です：M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment、Sunshine Golden River、Hateco Hoang Mai、Gelexia Riverside、Vinaconex 7、New Horizo​​n City - 87 Linh Nam、Eurowindow River Park、Duong Noi New Urban Area、Xuan Mai Sparks Tower、Thang Long International Village Urban Area。

ホーチミン市でも、アパート建設プロジェクトが急増し、市場は同様に活況を呈している。 2区、9区、ビンタイン区は価格上昇が最も著しい地域です。特に、ホーチミン市で最も新しく近代的な都市エリアの一つであるトゥーティエムのプロジェクトでは、記録的な価格上昇を記録しました。

価格上昇が最も速いアパートメントのトップ 10 には、Q2 Thao Dien、Khang Gia Go Vap Apartment、Green View、Park View、Cantavil An Phu - Cantavil Premier、The Era Town、The Panorama、Urban Green、The Useful Apartment、Carillon 2 が含まれます。

アパートの価格が落ち着いてきていますが、数十億ドンを投じて賃貸に投資すべきでしょうか?

投資家たちは、30億ドンの資金が手に入る中で、賃貸用に今すぐアパートを購入するために「頭金を払う」べきか、それとも住宅価格がさらに下がるまで待つべきか迷っている。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、この問題についての意見として、アパート価格が急激に下がるのを待つのは非常に難しいと述べた。改正不動産業法が施行されれば、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数が減少するため、供給はすぐには改善されない。

一方、特に大都市では、住宅を所有したいというニーズは常に存在します。したがって、居住目的で購入する場合には、経済状況が許せばすぐに定住のための実際的なニーズを満たす取引を行うことができます。

しかし、クオック・アン氏によると、投資目的で購入する場合は、購入者は慎重に検討する必要があるとのことだ。

短期投資の場合、現段階ではアパートの価格と関心が安定していないため、急いで頭金を投入すべきではありません。急な流動性確保が必要になると、投資家は困難に直面するでしょう。しかし、長期投資で、賃貸によるキャッシュフロー創出を目的とすれば、アパートは依然として検討に値する投資対象です。

その理由は、2015年から2023年までのマンション投資収益（価格上昇率＋賃貸利回り）の伸びが97％に達し、株式、金、貯蓄、外貨など他の投資形態と比較して1位となったためである。 「この情報は価格履歴とビッグデータに基づいて私たちがまとめたものです」とクオック・アン氏は説明した。

一方、サヴィルズ・ホーチミン市調査部のシニアマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏によると、通常、賃貸アパートへの投資を決める際、投資家は銀行から融資を受けられるようにピンクブックがある、引き渡し済みのアパートを優先するとのこと。新築マンションを購入する場合には、さらに計算が必要になります。利益を出すために手付金の振り込みを優先し、その後リースを検討して価格の上昇を待つことも考えられます。

フオン氏は、プロジェクト開発のための土地基金が限​​られているため、今後3～5年間は都心部のアパートの供給が依然として不足するため、今が賃貸アパートに投資する適切な時期だと考えている。したがって、リース期間の終了後、投資家はリースによる追加のキャッシュフローを得ながら、時間の経過とともに売却して価格差を楽しむことができます。

しかし、フオン氏は、投資家にとって、価格上昇を待つため、あるいは現時点で賃貸目的で住宅を購入することは、慎重な計算が必要だと指摘した。

まず投資家の評判、次にアパートの価格の問題です。販売プロセスでは、後の段階で販売される住宅の方が、前の段階で販売される住宅よりも価格が高くなることがよくあります。

したがって、投資家も多くのインセンティブとより多様な支払い方法を実装することになります。購入者は、前の段階の製品を購入するか、次の段階の製品を購入するかを決定するために、価格を慎重に比較して確認する必要があります。

「初期段階で製品を購入すると価格は安くなりますが、支払い期間は短くなるため、事前に資金を準備しておく必要があります。後期段階では価格は高くなりますが、支払い期間は長くなるため、資金的なプレッシャーは軽減されます」とフオン氏は述べた。

さらに、サヴィルズの専門家は、投資家がアパートを購入するために銀行から追加の金融レバレッジを利用する必要がある場合は、自分の財務状況を慎重に検討し、借り入れが多すぎて多額の負債負担にならないようにする必要があると指摘しています。同時に、銀行や投資家は最長 15 ～ 20 年という長期のコミットメントに同行することはできないため、ローン限度額を選択する際には慎重に検討する必要があります。したがって、商品価値の50％程度の融資が適切であり、70％以上の融資はリスクが高くなります。

ホーチミン市：第10区の約11,000平方メートルの「黄金の」土地の埋め立て

天然資源環境省は、第10区ヴィンヴィエン、レホンフォン、トランニャントンの角に位置する、面積約11,000平方メートルの「黄金の」土地に関するサイゴンG教育株式会社の第2次苦情の解決に関する決定第818/QD-BTNMT号を発行した。

以前、サイゴンシュー株式会社（現サイゴンG社）は、ホーチミン市人民委員会（HCMC）より、10区レホンフォン419番地にある約11,000平方メートルの土地を賃借し、事務所、倉庫、靴やハンドバッグを生産する工場として使用していました。賃貸期間は2020年12月31日まで。

2007年10月3日、ホーチミン市人民委員会はサイゴンG社に土地使用権証明書番号AB 061724を発行しました。土地使用期間は2020年12月31日までです。

2016年9月21日、第10区人民委員会は、419 Le Hong PhongにあるSaigon Shoe Joint Stock CompanyとThanh Buoi Company Limitedの業務に対する検査の結果を報告しました。そこで、第10区人民委員会はホーチミン市人民委員会に対し、土地の賃貸借契約を解除し、上記約11,000平方メートルの土地の埋め立てを検討するよう提案した。

現在、インターワードクラスター1、2、3、9、10、11には中学校がないため、近い将来、4,500平方メートルの土地（偽装バスターミナルの運営に関連するエリア）が回収され、規定の基準を満たす中学校を建設するために第10地区の人民委員会に引き渡されます。

2016年～2017年にホーチミン市天然資源環境局が上記土地に関して検査を行い、結論を出しました。検査官は、サイゴンシュー株式会社による不当な目的での土地の継続的な使用や土地利用の必要性の減少については市人民委員会が対処すべきであると結論付けた。

2021年5月28日、ホーチミン市人民委員会は、この約11,000平方メートルの土地を埋め立てるための決定第1968/QD-UBND号を発行しました。土地法第65条第1項d項に基づく土地回収に基づき、当該土地は国により期間限定で賃貸されていたため、2020年12月31日に土地賃貸借期間が満了し、ホーチミン市人民委員会の2019年7月16日付通知第434/TB-VP号の結論に基づき、土地賃貸借期間は延長されなかった。

その後、サイゴンG社は決定番号1968/QD-UBNDについて苦情を申し立てました。サイゴンG社は、決定第1968号の撤回および取り消しを要求し、同社が計画に従って土地をリースし建設投資を継続するための条件を整えるか、または同社と地方政府の間の利益を調和させる解決策を見つけるよう求めます。

2023年8月、ホーチミン市人民委員会は、サイゴンG社の最初の苦情を解決するための決定第3557/QD-UBND号を発行しました。したがって、市人民委員会は、サイゴンG社の苦情を認めず、決定第1968号の内容を維持する。

Gサイゴン社はホーチミン市人民委員会の決定に同意できず、天然資源環境省に2度目の苦情を送り続けた。

2024年1月4日、ホーチミン市市民歓迎委員会本部において、天然資源環境省がサイゴンG教育株式会社、ホーチミン市人民委員会との対話を開催した。

対話において、ホーチミン市人民委員会の代表は天然資源・環境省の検証チームの検証結果に同意した。 2021年5月28日付決定第1968/QD-UBND号を維持することを提案。サイゴンG教育株式会社の代表者は、決定第1968号の撤回と取り消しを要請した。同社は土地のリースを継続することを提案した。

天然資源環境省は、サイゴンG社が苦情を申し立てた約11,000平方メートルの土地は、靴やハンドバッグを生産するための事務所、倉庫、工場とし​​て使用するために、ホーチミン市人民委員会によって毎年の地代金で借りられていたと結論付けました。土地の賃貸期間は2020年12月31日まで。

土地法に基づき、ホーチミン市人民委員会が、サイゴンG社が土地利用拡大の資格がないことを理由に同社に賃貸している土地の返還を決定したことは、法律の規定に合致するものである。したがって、天然資源環境省は、法律に従ってサイゴンG社に対する最初の苦情の解決に関するホーチミン市人民委員会の2023年8月23日付決定第3557/QD-UBND号を維持します。

天然資源環境省は、サイゴンG社に対し、第10区レホンフォン419番地の約11,000平方メートルの土地の回復に関する決定番号1968/QD-UBNDに従うよう要請した。

ダナン市、総額1兆2000億ルピーを超える一連のプロジェクトへの投資方針を承認

5月24日、市人民評議会第17回会議（臨時会議）にて。ダナン市は7つのプロジェクトに対する投資方針を議論し、承認しており、市の予算からの総投資額は約1兆2,060億ドンとなる。

ダナン市人民評議会は、総投資額が約1兆2,060億ドンとなる7つのプロジェクトに対する投資方針を承認した。 （出典：ベトナムネット）

具体的には、投資が承認されたプロジェクトには、市行政センターの現在の保管エリアが含まれます。ダナン、総投資額3,283億ドン以上約3,820億ドンをかけて、4つの都心道路（ファンチャウチン、レロイ、ホアンディウ、オンイクキエム）の排水システムを改修し、情報ケーブルと照明を埋設する。ホー・ニン通りからトラン・バック・ダン通りまでの10.5メートルの道路区間は1151億ドン以上。

フードン小学校プロジェクト（施設1）、1,087億VND以上ファンダンルー小学校に新しい教室を建設、627億ドン以上ソンチャ地区（第2期）の道路幅3.5～4mから5.5mへの道路の改修・拡張に1,036億VND以上を費やす。ホンタイ-タントラオ地区（リエンチュウ地区）の長さ約500メートルの開水路をカバーするもので、総投資額は1,055億ドン以上。

市人民評議会を担当する常任副議長。ダナンのチャン・フオック・ソン氏は、承認されたプロジェクトは、住宅地のインフラを完成し、交通開発の要件を満たし、人々の生活に役立ち、社会経済の発展の促進に貢献することを目的としていると述べた。

トラン・フオック・ソン氏は会議の直後、市人民委員会に提案した。ダナンは、あらゆるレベルと部門に対し、承認された決議の緊急実施と進捗および有効性の確保を指示した。