多くの特別な利点をもたらす

ホーチミン市の第4区、第7区、第5区、第6区などの多くの大きな地区に隣接しており、この地域の商品の重要な中継地点となっています。同時に、第8区には、ビンドン港、ビンロイ港、チャンフン漁港など、市内の重要な河川港が数多くあり、さまざまなレベルで管理されている大小約100の倉庫もあります。

交通インフラに関しては、8区にはグエンヴァンリン通り、東西大通り、チンクアンギー通り、ホーホックラム通り、国道50号線、国道50号線バイパスなど、近隣地域や都市部を結ぶ対外機能を持つ路線が6本あります。今後、第8地区を通過する都市鉄道5号線と高架道路3号線が整備され、地域住民の交通の接続を支えることになります。

面積で見ると、第8地区の周囲は約32キロメートルで、第3地区、第4地区、第5地区などの中心地区よりも何倍も広く、ゴーヴァップ地区と同等の広さです。

上記の利点により、第 8 地区は、経済面だけでなく人口面でも、第 1 地区の中心部と市の西部地域を結ぶ架け橋となっています。しかし、第 8 地区の都市化率は、地形が運河によって分断されているため、他の都心部地区よりもやや遅くなっています。そのため、第8地区には依然として空き地が多く残っており、不動産価格も他の地域に比べて低くなっています。

Batdongsan.com.vnのデータによると、現在第8区には、アパート、タウンハウス、オフィス、商業センター、統合都市エリアなど、さまざまな不動産タイプで引き渡し済み、現在、または今後引き渡しまたは実施される予定の約70の不動産プロジェクトがあります。そのうち、約40はアパートプロジェクトであり、残りは新しい都市エリアプロジェクト、複合施設、ヴィラ、タウンハウス、タウンハウスなど、その他のタイプの不動産に割り当てられています。

専門家によると、第8区の不動産市場は、ここのアパートの価格が他の地区の同様のタイプよりも約30％安いため、真の住宅ニーズがあり資金が限られている購入者に非常に適しています。しかし、交通システムが発達しているため、8区から市内中心部への移動は非常に便利です。

投資家としては、不動産市場全体の問題が改善されていないため、短期的に利益を上げることが難しいことを考慮する必要がある。この時点で投機を狙っても利益は出ない可能性が高いです。しかし、この期間は投資家にとって、第 8 地区の適切な不動産タイプを慎重に調査することに集中したり、現在の期間に賃貸アパートのタイプに集中したりする機会でもあります。

第8地区市場に投資するにはどうすればいいですか?

前述のように、現在の状況では、資金に余裕のある多くの投資家にとって、安価な賃貸不動産を選択することが選択肢となります。 8 区の賃貸市場は、倉庫、タウンハウス、民家、アパートから下宿屋まで、タイプやセグメントが非常に多様です。交通、計画、人口面での利点があり、多くの移民が住み、働く場所であるため、賃貸市場も非常に発達しています。

Batdongsan.com.vnによると、第8区の不動産市場で多くの人が興味を持っている投資の種類には、老朽化し​​た家を購入し、改装、修繕してからミニ寮やサービスアパートメントとして賃貸するというものがある。このタイプの住宅は、より安価な住宅に住みたい学生や労働者を対象としており、賃貸料は寮で150万〜200万VND、家具付きサービスアパートメントで300万〜500万VNDです。

第8区の事業所またはオフィス用の住宅の賃貸価格は、2020年は常にかなり高く、2021年にはわずかに上昇して非常に高くなりましたが、同年の流行の影響を強く受け、2022年になっても完全に回復していません。2022年にタウンハウスの賃貸価格が最も上昇した区は、第14区（150％増）、第2区（67％増）、第6区（50％増）です。現在、第8区のタウンハウスの平均賃貸価格は月額1,150万～5,000万で、最も高い平均価格は第2区（月額5,000万）、第8区（月額3,500万）、第9区（月額3,000万）に集中しています。

第 8 地区では、賃貸市場に加えて、住宅購入者だけでなく多くの投資家にとって、アパート プロジェクトも選択肢となっています。ホーチミン市の他の地区のように高級住宅が中心になっているのではなく、低価格から中価格帯のアパートプロジェクトが数多くあります。

8区の多くのプロジェクトは、Dream Home Riverside（2,500万〜2,900万VND/m2）、Tara Residence（3,000万〜3,800万VND/m2）、Green River（3,200万〜4,600万VND/m2）、Conic Riverside（2,800万〜3,600万VND/m2）、The PegaSuite 2（3,500万〜4,000万VND/m2）など、4,000万VND/m2を下回る価格を記録しています。これらの価格は、いくつかのプロジェクトが長年にわたって運営されているため、すべて二次市場価格です。しかし、最近ではこの市場におけるアパートの価格も15～20%上昇を記録しています。

今後、ここのアパート市場も主要プロジェクトからの供給で補充されるでしょう。この販売価格は古いプロジェクトの価格よりも高くなりますが、特に家を購入する必要がある人にとっては、まだ許容できる価格範囲内です。 8区は、中心部に近い地区の中でも、主要なアパートの供給源が豊富な地区の1つです。一方、4区やビンタイン区など、中心部に近い他の地区では、供給源が不足しています。

Batdongsan.com.vnによれば、第8区の不動産市場には、今後不動産が回復する可能性がまだ大いにあるという。ただし、投資家は種類を慎重に調査し、他の分野と比較する必要があります。さらに、計画やインフラの変更を綿密に追跡し、投資したいプロジェクトの法的側面を明確に理解する必要もあります。