不動産市場は長い停滞期間を経て、明るい兆候を出し始めている。一連の新規プロジェクトから流動性の力強い増加まで、専門家は、これが業界全体の回復サイクルにとって極めて重要な時期であると述べている。

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2024年11月初旬、ホーチミン市市場の供給不足を背景に、マスタライズホームズが開発するザ・グローバルシティ都市部（ホーチミン市トゥドゥック市）のマスタリ・グランドビュープロジェクトが正式に開始されました。 25階建てのタワー2棟と616戸のマンション規模を誇るこのプロジェクトの発表イベントには、5,000人を超える不動産業界の専門家が参加しました。販売価格は公式には発表されていないが、ブローカーによれば、1平方メートルあたり1億ドン以上になるという。

10月には、その立地やアメニティから、他の多くの高級マンションプロジェクトも注目を集めました。例えば、ホーチミン市7区フーミーフンにあるクオック・クオン・ザ・ライ株式会社のLavida+は、残りのほぼすべてのアパートを近隣のプロジェクトよりも低い5,000万ドン/平方メートルという魅力的な価格で売りに出しています。

中価格帯および手頃な価格帯では、ホーチミン市ビンチャン区の「コニック・ブールバード」などのプロジェクトが、手頃な価格（2ベッドルームのアパートメントで23～24億ドン）と即入居可能なことから市場の注目を集めています。一方、最近発表されたビンズオン省のTT AVIOプロジェクトは、1ベッドルームアパートメントの価格がわずか12億3千万ドン/年からと、この地域の他のプロジェクトよりも20%～50%安く、日本のアパートメント基準に従って建設されていることで注目を集めています。

サヴィルズ投資コンサルティング部門副部長のトラン・ティ・カン・リン氏は、「市場が回復し始め、買い手が長期的な価値をより重視するようになった今、中心部の立地や統合されたユーティリティを備えた高級プロジェクトは大きな魅力を持っている」とコメントした。

ダン・コイ不動産サービス株式会社（DKRS）のグエン・ヴァン・トゥン社長は、「真のニーズに応え、手頃な価格のプロジェクトは流動性が高まるでしょう。なぜなら、購入者はますます慎重になり、明確な合法性と建設の進捗状況を優先するようになっているからです」と述べました。

DKRAグループのレポートによると、2024年10月のホーチミン市のアパート市場は多くの明るい兆しを記録し、一次供給は再びわずかに増加しました。新築マンションの価格は、1平方メートルあたり約3,000万ドンから4億9,300万ドンの範囲で推移しており、投入コストの圧力が依然として非常に高いことを反映している。市場の需要は引き続き好調に回復し、当月のマンション消費率は前年同期比93％増加した。特に、ホーチミン市に隣接する省の一部のプロジェクトでは、前回の販売価格と比較して3％～8％の値上がりを記録しており、中心部から周辺地域への需要の移行がみられます。

さらに、すでにレッドブックがあるプロジェクトや引き渡しの準備が進んでいるプロジェクトを中心に、二次市場の流動性も回復し続けました。多くの投資家が近い将来に新商品の発売を計画しており、特に2024年11月後半にはプライマリーマンションの供給に明確な変化が見られると予想されます。

市場は非常に盛り上がるでしょう。

Dat Xanh Services 経済・金融・不動産研究所 (FERI) は、今年最後の数か月間に不動産市場に約 11,000 件の新規製品が登場し、前四半期に比べて 30% 増加すると予測しています。アパート部門は9,300点以上の製品で引き続きトップを占め、新規供給の80%を占めました。特に、南部地域では、第3四半期の2.5倍となる約6,500製品と大幅な成長が見込まれています。

平均吸収率は35％～40％に達し、主要価格は5％～10％上昇すると予想されます。ホーチミン市やハノイなどの主要市場では、主にアパート部門で10％～20％の増加が見込まれる。同研究所の専門家は、「ベトナムの不動産市場は『守り』から『攻め』の局面へと移行しつつある。投入コストの高さや法整備の遅れなど、依然として多くの課題はあるものの、専門家は今が新たな成長サイクルに向けた準備の良い時期だと一致している」と述べた。

トラン・ティ・カイン・リン氏によると、不動産市場に関する法律が2024年8月から同時に施行されることは、投資家に安心感を与える重要な転換点となると考えられている。 「安定した透明性の高い法制度は、プロジェクトの承認期間を短縮し、投資家にとっての魅力を高めるのに役立ちます。これが、今後の市場活性化の前提となります」とリン氏は述べた。

DKRAグループの副総裁ファム・ホン・タン氏は、ホーチミン市やビンズオン省、ドンナイ省などの近隣省の不動産市場は、特に供給が限られている状況において、多くの好ましい兆候を示しているとコメントした。

タン氏は、11月末に一連の新規プロジェクトが販売開始される予定で、アパートの供給にさらに明らかな変化が見られるだろうと予測している。特に、ビンズオン省は現在、有利な法的条件と利用可能な土地資金のおかげで、新規プロジェクトの実施においてトップの省であり、市場の活性化に貢献しています。

タン氏によれば、ほとんどの投資家は金利支持、銀行融資猶予期間、その他の促進プログラムを含む優遇政策を適用して需要を刺激している。こうした政策は流動性を高めるだけでなく、市場の魅力も高めます。

2025年後半には、法政策の開放化や新法の施行が進み、不動産市場は力強い成長を遂げると予測されています。特に、合法的なプロジェクトが完了し、インフラへの投資が十分に行われている地域では、不動産価格は引き続き上昇すると予想されます。 「市場は徐々に温まってきており、供給と購買力からのポジティブなシグナルは、買い手と投資家の双方にとって、市場への復帰を始めるのに良い時期であることを示している」とタン氏は語った。

グエン・ヴァン・トゥン氏は、「年末は市場にとって常に活況を呈する時期です。手頃な価格のプロジェクト、あるいはハイエンドセグメントでありながら法的保証付きのプロジェクトが、引き続き顧客獲得の焦点となるでしょう」とコメントしました。