4月21日、ベトナム不動産協会（VARS）の代表者は、2024年4月中旬時点で、一連の投資家が多くの不動産プロジェクトの建設と販売を開始していると述べた。進捗が順調ないくつかのプロジェクトでは、顧客から正式に入金を受け取っています。

VARSによれば、2024年第1四半期には住宅分野で20,500点以上の製品が販売される予定です。 4,300 点以上の全く新しい製品を含みます。住宅セグメントの取引は引き続き増加し、6,200件の取引があり、2023年第4四半期と比較して8％増加し、前年同期の2倍となりました。

VARS は、アパート部門だけで 3,000 件を超える新しいアパートが市場に投入され、吸収率が 57% に達したことを記録しました。つまり、100 戸の新築アパートのうち 57 戸が販売されることになります。

VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、経済が回復期に入っている状況で貸出金利が過去20年間で最低水準にあることは、企業にとってプロジェクトを展開するチャンスであるだけでなく、人々が住宅を購入しやすくなることにもつながると語った。

同氏は、プロモーション後の変動金利について依然として多くの人が懸念しているものの、現在の住宅ローンの平均変動金利は年間9～11％程度にとどまっており、以前の金利に比べて約4％低下していると述べた。

さらに、多くの銀行は投資家と連携し、金利の上限を約束する政策を開始しており、住宅購入者は変動金利に関連するリスクを回避できる。

「住宅ローン金利を含め、融資金利は安定しており、融資期間は25～30年です。これにより、借り手の月々の返済負担は軽減されています。さらに、銀行は中央銀行の指示に従い、引き続き積極的にコスト削減を行い、金利を引き下げています。これは不動産市場の回復にとって非常に好ましい状況です」とディン氏は述べた。

VARSの専門家は、貸出金利は今後も引き続き低下すると考えています。

投資ニーズに関しては、市場の動向を注意深く観察した後、人々や投資家が再び不動産市場に興味を示し始めています。しかし、過去の教訓を受けて投資家の「リスク選好度」は変化した。

VARS は、顧客と投資家が投資する際に、より慎重になり、計算するようになったと考えています。彼らは、決定する前に合法性を確認するために時間とお金を費やし、価格と流動性を慎重に調査するつもりです。さらに、不動産消費者信用は、購入者の慎重さを反映して、2024年第1四半期も引き続き減少しました。

VARS は、安価なキャッシュフローと企業の優れた販売方針を活用するために、個人や投資家が不動産市場に「参入」する良い機会であると推奨しています。しかし、人々や投資家は、支払い能力を超えて過剰な金融レバレッジを使用しないように注意する必要があります。