不動産への関心度に関する調査によると、土地は40％を占め、最も多く選ばれている。 （出典：CafeF）

多くの不動産市場調査機関のレポートでは、2023年後半に明るい兆候が現れており、中価格帯の不動産セグメントが今年の回復の明るい兆しになると予測されています。供給不足と低金利は、大きな実需により、このセグメントの需要を刺激するでしょう。

不動産情報サイトがこのほど発表した調査データから、2023年下半期の不動産トレンドが明らかになった。不動産の種類に対する関心度調査では、「土地」が40％でトップを占め、次いで「マンション」（28％）、「戸建て」（21％）と続いた。

また、調査では、回答者の61％（調査対象者合計1,000人以上）が、主に投資目的で今後1年以内に不動産を購入する予定であることも明らかになった。土地は引き続き最大の選択肢であり、調査意見の40％を占めています。

プロパティ・グル・ベトナム株式会社のグエン・クオック・アイン副社長は、不動産市場は2024年から回復の兆しを見せると予測するが、不動産回復の度合いは緩やかで、タイプごとに異なるだろう。

中価格帯や手頃な価格のマンションは、住宅購入者の大多数のニーズを満たすため、最初に回復するだろう。土地とタウンハウスは、今年の第 2 四半期と第 3 四半期は低迷する可能性があります。リゾートや商業用不動産の回復は、経済、観光、サービス業の成長傾向に依存しており、その傾向は今年末まで続くとみられる。

同氏によれば、実際の住宅ニーズを満たし、平均的な価格と柔軟な支払いプランを備えた商品は、市場ですぐに回復するだろう。インフラが整備され、最近価格が下がった地域の土地商品も流動性を回復すると予想されます。

多くの地域で土地は投資家にとって購入可能な価格になっていることを強調し、最近は平均22%という急落を記録していることを指摘した専門家は、「損失を出して売却されている土地のほとんどは、金融レバレッジを利かせ、債務返済能力のない投機家によるものだ。これは中長期投資戦略にとって大きな利益機会となる」とコメントした。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、今年の不動産市場の状況を予測し、来年は不動産業界にとって厳しい年になるだろうと評価した。

しかし、今年は63省市のうち31省市が計画を発表しており、不動産市場を活性化させる絶好の機会でもある。次に、法規制の変更と顧客の真のニーズに焦点を当てた投資が、将来の持続可能な市場発展の鍵となるでしょう。

CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、今年の各不動産セグメントを評価し、購入者が購入可能な価格に近いセグメントは回復が早く、最も早く回復する可能性があるセグメントでもあると述べた。

彼女によれば、中低価格帯のマンションセグメントは今年の第3四半期あたりに最初の上昇傾向を示すだろう。高級マンションや高級アパートの場合、支払い意欲のある顧客のニーズを満たすために、製品やプロジェクトの品質がさらに向上します。

さらに、土地セグメントや、ヴィラ、タウンハウス、タウンハウスなどの土地に付属するプロジェクトを含む住宅市場は、アパートに比べてプライバシーが保たれるため、人々に非常に人気のあるセグメントであり続けるでしょう。しかし、これらの商品は非常に高額であるため、この市場の回復はマンション市場に比べて遅れるでしょう。 2025年までにこの市場は明らかに回復すると予測されています。