具体的には、ホーチミン市建設局副局長のフイン・タン・キエット氏は、過去数年間、特に2019年にはホーチミン市で「仮想」不動産プロジェクトが盛んになったと述べた。これは、空き地やすでに所有者がいる土地に、一部の企業、不動産業を営む個人、ブローカーなどが不動産プロジェクト（ゴーストプロジェクト）を「立ち上げ」、将来土地や家を購入したい人々を誘致し、取引を行い、資金を動員することを意味する。ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、ビントゥアン省、ニントゥアン省、カントー省などの地域でも同様の状況があります。

ドンナイ省警察は、2023年8月末、トランボム県アンビエンコミューンの空き地に「ゴースト」不動産取引フロアを開設していたロックフック社を現行犯逮捕した。

流行後、この状況が再び発生し、「ゴースト」不動産と呼ばれるようになりましたが、より巧妙化しており、非常に安い価格、非常に良い立地、非常に美しい家などの物件を紹介する一方で、連絡してみるとアパートはすでに売却済みで、購入者は別の物件、別のプロジェクト、または別の土地を紹介し、装飾し、売買を勧めるように誘導されます。

なお、最初の「不動産」と「その他の不動産」は実在しないか、すでに所有者がいるものの売買する必要がないため、「ゴースト」と呼ばれます。顧客を引き付けるために「仮想」または「ゴースト」不動産を作成し、手付金、前払金、支払いを要求し、その後履行せず逃亡する行為は、詐欺行為であり、財産横領にあたります。

そのため、法執行機関が介入しており、その典型例がアリババ不動産株式会社の事件であり、最近ホーチミン市人民裁判所で詐欺、財産横領、マネーロンダリングの罪で裁判にかけられました。また最近では、ドンナイ省警察が、農地に「ゴースト」プロジェクトを立ち上げて顧客の資産を詐取し横領したとして、ロックフック不動産会社を告訴した。

ホーチミン市建設局副局長によれば、実際には、ホーチミン市で事業を設立するために登録しながら、他の地域で「仮想」または「ゴースト」不動産プロジェクトを立ち上げている企業もあれば、その逆のケースもあるという。これは、ホーチミン市に拠点を構えたロックフック不動産会社がドンナイ省でプロジェクト詐欺を行い、ドンナイ省警察が介入して取り締まりを行ったケースのように、検査や取り締まりを避けるためです。

「不動産商品を購入したい人は、取引を決める前に、何よりもまず、土地やプロジェクトに関する法的情報を注意深く、入念に調べる必要があります。こうした情報は、電子情報ポータルや専門部署、支部、地区の専用アプリなどを通じて間接的に確認できます。同時に、土地やプロジェクトが所在する区、コミューン、市町村に直接連絡して確認することで、詐欺に遭うことを避けることができます」とホーチミン市建設局の副局長は指摘した。