10年以上「中断」されたプロジェクトにおける一連の違反

2023年、クアンナム省検査局は検査結論を発表し、投資家であるSTO農業農村投資コンサルティング株式会社とSTOスポーツ観光サービス（略称STO社）によるディエンナムの低所得者向け住宅プロジェクト（ディエンバン町ディエンゴック工業団地）の管理において、財務能力とプロジェクト管理の多くの弱点が明らかになり、プロジェクトが何年も延長され、未だに完了していないことにつながっていると指摘した。プロジェクト項目はまだ未完成であり、損傷と劣化の兆候が見られます。

さらに、プロジェクトはまだ完了していないが、投資家は住宅建設のために土地使用権を（資本拠出契約を通じて）多くの世帯に譲渡しており、電気やきれいな水がないなど、生活環境が劣悪になっている。

さらに、STO社は、プロジェクトで土地を購入した人々を詐欺し、プロジェクトに投資した企業を詐欺した兆候があります（主な責任は、STO社元取締役会長のトラン・チエン・タン氏にあります）。

プロジェクトの実施進捗状況について、クアンナム省検査局は、投資登録証明書の進捗状況によると50か月遅れていると発表した（プロジェクト完了期限は2018年8月）。 2019年から現在に至るまで状況は変わっていませんが、一部の品目には深刻な劣化の兆候が見られます。

STO社では、詳細計画1/500に関して、詳細計画1/500が調整された後に工事を実施するためのプロジェクトのマスタープランの設計・調整は行いません。しかし、同ユニットは、プロジェクトのマスタープランがないなど、建設の根拠がないまま、2棟のアパートの建設を続けました。マンション建設予定地N-01、N-02には、承認された1/500計画図に含まれていない交通道路2本と汚水排水溝2本があります。

建設許可に関して: ライセンスされたコンテンツは適切ではなくなり、有効期限が切れています。しかし、STO社は第3フェーズで依然として2棟のアパートA2とA4を違法に建設しました。

プロジェクトはいつ再開されますか?

長い「停滞」期間を経て、2024年12月初旬、クアンナム省人民委員会は、STO社が低所得者向け住宅プロジェクトへの投資と建設を継続することを許可することに同意した。

クアンナム省人民委員会は、STO社に対し、プロジェクト実施スケジュールの延長が承認される前に、検討のために省人民委員会と計画投資局に提出するプロジェクト完了のための財務計画とプロジェクト完了スケジュールへのコミットメントを作成するよう要請した。

さらに、投資家は、プロジェクト実施スケジュールの延長および土地使用期間の延長を申請するための手続きを準備し、管轄当局に提出して検討と決定を得る必要があります。

特に、クアンナム省人民委員会はSTO社に対し、プロジェクト実施に関連する合弁事業および協会パートナーとの紛争の解決に重点を置くよう要請した。プロジェクトの実施を継続する前に、プロジェクト実施に参加する当事者間で満足のいく解決策がない場合、プロジェクトに合法的に投資したユニットの資産価値を恣意的にキャンセルすることは許可されません（Phu Gia Thinh建設不動産株式会社、Lam Son株式会社、Dat Bien Vang投資コンサルティング株式会社などを含む）。

クアンナム省人民委員会委員長は、計画投資局、天然資源・環境局、建設局に対し、省監察官の結論で指摘された違反行為に関する責任を再検討するよう要請した。具体的には、計画投資局は、プロジェクトが遅れているときに行政違反を迅速に検出して対処できなかったとして「名指しされ、非難された」。天然資源・環境省は、土地違反の検査と処理における責任を十分に果たしていない。建設局は、STO社がプロジェクトの第3フェーズで2つのブロックを違法に建設した際、行政違反を検出し、対処する責任を果たしていない。