富裕層が急増 ― 高級不動産市場に明るい兆し

ブランド不動産 - 名前がオーナーの階級を物語る

2024年にはベトナムのGDPが7.09%増加し、非常に印象的な成長を記録しています。外国直接投資（FDI）は382.3億米ドルに達し、世界で最大のFDIを誘致している15カ国の開発途上国にランクインしました。 2025年、ベトナムの成長目標は8％であり、その後も2桁の成長率を達成するだろう。

力強い経済成長が富裕層人口の急増の原動力となっている。世界的な資産運用会社ニューワールド・ウェルスと投資コンサルタント会社ヘンリー・アンド・パートナーズの報告書によると、ベトナムは米ドル建て億万長者の増加率が世界で最も高く、2013年から2023年のわずか10年間で98%増加している。同部門はまた、ベトナムが今後10年間で125%という世界最大の資産増加率を経験すると予測している。

富裕層の数は大幅に増加しており、高級不動産セクターに繁栄をもたらしています（写真1）。 — 2024年にニューワールドウェルスとヘンリー＆パートナーズが発表したレポートの数字

資産の急速な増加により、特に不動産など、高級品を所有したいという需要も急増しています。ベトナムは、不動産所有率が90%と世界で最も高い国の一つであり、シンガポール(88%)、インドネシア(84%)、米国(66%)、オーストラリア(66%)よりも高い。

ベトナム人の間で不動産所有に対する大きな需要があるのは、一般的に、収益が高くて安定しているという理由からです。特に富裕層は、投資に加えて、自らの地位を確固たるものにする方法として高級不動産を所有することも検討している。

富裕層の数は大幅に増加しており、高級不動産セクターに繁栄をもたらしています（写真2）。 — ベトナムの不動産所有率は世界でもトップクラスです。

首都の西側市場における10年間で最高のチャンス

経済の力強い発展と資産蓄積のスピードに伴い、富裕層が居住用であれ投資用であれ、高級不動産商品に求める基準はより厳しくなってきています。主な目標は、インフラ開発、同期ユーティリティ、住宅コミュニティの可能性から生活の質やライフスタイルに至るまで、不動産がもたらす真の価値に焦点を当てることです。

富裕層の数は大幅に増加しており、高級不動産セクターに繁栄をもたらしています（写真3）。 — Vinhomes のブランド不動産は、所有者のステータスを尊重する超強力なブラックカードのようなものです。

これは、ハノイの Vinhomes Riverside、Vinhomes Green Bay などのブランドプロジェクトが、何年も完売しているにもかかわらず、二次市場で常に人気を保っている理由でもあります。これらのプロジェクトは、開始当時、モデル都市エリアと包括的かつ高級なユーティリティおよびサービスのエコシステムによって地域全体の水準を引き上げることにより、市場トレンドをリードする新しい要素と見なされていました。特に、これらはすべて、都市の外観を「変革」し、文明的で混雑した住民コミュニティを構築することで、エリア全体を定義することに貢献するプロジェクトです。これらの持続可能な価値は、不動産価値の年間20～40%の成長率と連動しています。

「名前が物語っています。これらのプロジェクトはどれも、そこに住んでいる、あるいは不動産を所有していると言えば、間違いなく周囲の尊敬と称賛を集めるでしょう。しかし、ほとんどの所有者は売却しないので、家があれば必ず購入する顧客がいます。需要が高いため、多くの人がこれらのブランド物件を手に入れるために高額を支払うことをいとわないのです。例えば、ビンホームズ・グリーンベイでは、最近、湖畔のヴィラが1平方メートルあたり10億ドンを超える価格で売りに出されました」と、ハノイで長年不動産仲介業を営むヴァン・チュン氏は語った。

新たな開発段階では、ブランド不動産が依然として市場の主流となっています。しかし、新たに立ち上げられた多くのプロジェクトのうち、富裕層の基準を完全に満たすものはごくわずかです。市場の注目が西タンロン地区に集中しているのも、このためだ。同地区では、この10年間で最も期待されていたプロジェクトであるヴィンホームズワンダーシティがちょうどオープンしたばかりだ。

富裕層の数は大幅に増加しており、高級不動産セクターに繁栄をもたらしています（写真4）。 — Vinhomes Wonder City は、上流階級の居住者の不動産所有ニーズを完璧に満たします。

このプロジェクトは、ハノイ西部の最高級の立地を誇り、タイタンロン通り、トゥオンカット橋、ホンハー橋、環状3.5号線、環状4号線、ホアンクオックベト延伸道路、地下鉄4号線など、数十億ドル規模のインフラシステムから直接恩恵を受けています。そのため、投資家はここを理想的な居住地であると同時に、不動産市場の新サイクルを迎えるのに最適な場所であると考えています。

Vinhomes Wonder City は、99 種類の多様で高級なユーティリティと多様な緑地システムを含むオールインワンのエコシステムによって作られた、トレンディな体験の街です。都市の建築密度はわずか26.7％で、樹木と水面の面積は最大24.9ヘクタールです。それに加えて、19ヘクタールの公園群、約10,000平方メートルの3つの大きな広場、4,000平方メートルを超えるゴルフコース複合施設などがあります。これらの高級アメニティは、高級でまったく異なる生活水準をもたらします。それは、西洋の富裕層が常に所有したいと願うものです。

富裕層の数は大幅に増加しており、高級不動産セクターに繁栄をもたらしています（写真5）。 — Vinhomes Wonder City は、首都の西部で最も上品な居住空間を提供します。

特に、ビンホームズワンダーシティのユニークな商品企画は、地域の生活の質をも変革するだろう。したがって、プロジェクトの低層製品はほぼ100％が間口8m以上です。全物件に約 20 ～ 30 ㎡の裏庭の庭園があり、モダンな建築で設計されています。

ユニークで上品な価値により、Vinhomes Wonder Cityは2025年初頭に不動産市場の中心となりました。2,200戸強の低層マンションという限られた数の製品と相まって、この傑作は所有権をめぐる競争の火付け役となり、勝利を収められるのは、首都の西側市場で10年ぶりの最高のチャンスを素早く掴む方法を知っている顧客のみとなりました。