ハノイのグエン・トゥアンさんは銀行に20億ドンの貯金を持っている。金利は継続的に低下しています。トゥアン氏の銀行では、6か月預金金利は現在6％を超えているだけだ。

貯蓄は安全な手段だと分かっていますが、金利が大幅に下がったため、トゥアンさんは貯蓄を続けるべきか、土地に投資すべきか迷っています。

「もし利用可能な資金で土地に投資するとしたら、どの地域に投資できるでしょうか？今は投資のために『資金を投入』するのに良い時期でしょうか？」とトゥアン氏は尋ねた。

投資家の躊躇に対して、G6グループのグエン・アン・クエ取締役会長は、VietNamNet記者に対し、現在市場には2つの投資家グループが存在すると語った。

約20％のグループは、不動産サイクルや国内外の経済政策の状況を予測できる投資家です。彼らは買い物を始めました。

残りの80％の投資家は、まだ詳しい情報を待っている。不動産市場が比較的活発になるまで待つことで、彼らは本当に安心して市場に戻ることができるでしょう。

そのため、Que氏によれば、銀行に預けられているお金の額はまだかなり大きいが、今年の第4四半期から反転するだろう。

投資家が土地セグメントへの投資を選択することに関して、G6議長もこのセグメントに対して楽観的な見方を示した。

彼の分析によれば、都心部のタウンハウスは依然として高価で、供給が限られており、取引量も少ないからだ。リゾート部門は依然として観光客数の影響を受けており、依然として低迷しています。これが市場の勢いを取り戻す最新のセグメントになると予想されます。

マンションに関しては、2022年第2四半期から第4四半期にかけて「過熱」し、価格が約30％上昇しました。現在、ハノイやホーチミン市などの大都市ではアパートの供給が非常に限られており、価格が高騰しています。今後、工業団地内の社会住宅プロジェクトは、アパート市場の明るい兆しとなるでしょう。

一方、土地部門は価格上昇の可能性が高いが、購入できるのは数億から10億ドン超程度となっている。そのため、土地は今でも多くの人々に選ばれる商品なのです。

しかし、Que氏によると、エリア、場所、計画、合法性の浄化が行われ、「商品があれば、買って、買って勝ち」といった以前のような簡単なものではなくなるだろうとのことだ。

「購入者は購入前に、この土地が居住用か事業用か慎重に計算する必要がある」とクエ氏は語った。

市場の観察によれば、G6議長は、現在から2023年第3四半期末までの期間は「サメ」投資家の期間であると述べた。彼らは大規模な土地ファンドを購入し、不動産は「窒息状態」にある。

資本の少ない投資家にとって、この段階で資金を投資するのは非常に困難ですが、彼らはすでに商品を探し始めています。

そのため、クエ氏によれば、10〜20億ドンの予算があれば、工業団地の近くに不動産を見つけることができるという。

「例えば、工業団地内の大規模社会住宅プロジェクトの基礎ブロック。あるいは工業団地の入り口付近の土地。大規模な観光地の土地は、居住用に建設することも、事業用に賃貸することもできます…投資対象として選ぶこともできます」とリーダーは提案した。

サパ、ハロン、バクザン以外にも、ニャチャン、カムラム（カインホア）など、タイプ1の都市部から中心部まで、様々な地域が計画されています。あるいは、フーコックのようなタイプ2の都市部からタイプ1の都市部へと計画されている地域はすべて、投資対象として選択できる潜在的な市場です。

さらに、投資エリアが決まったら、その土地が海に近いか、中心部に近いか、道路に近いかなどを検討します。その土地が住宅用地なのか、生活や事業に使えるのか…すべて慎重に調査する必要があります。

投資する前に、現地の開発計画、土地計画、合法性を慎重に検討する必要があるとQue氏は述べた。

住宅ローン金利はどの程度不動産需要を刺激するのでしょうか？運用金利は継続的に低下しているが、住宅ローン金利は2021～2022年ほど低下していない。専門家によると、不動産市場に良い影響を与えるには、融資金利をさらに1～2％引き下げる必要があるという。