Dat Xanh Service不動産研究所（Dat Xanh Service）は、2023年第3四半期のベトナムの住宅不動産市場調査レポートを発表しました。

その結果、不動産市場では今年最初の9か月間、新規供給が不足し続け、吸収率は平均で約20％まで急落した。つまり、市場に出された住宅10軒のうち2軒が「売れた」ということだ。

ダット・ザン・サービスの代表者は、不動産市場の困難を取り除く政策は市場の回復を促進する上でまだ明確な効果を示していないとコメントした。国内および世界の経済状況は不動産市場に悪影響を及ぼしています。市場の信頼は完全に回復していない。

ダット・サン・サービスによると、市場の「明るい兆し」は、預金金利が2020年以来の最低水準に低下し、新規融資の金利も2022年初頭と同じ水準に引き下げられることだ。

市場全体の吸収率は「危機」前の同時期と比べると依然として低いものの、2023年の吸収率は四半期ごとに徐々に増加しています。そして、吸収率の成長の勢いが安定し続ければ、今後の不動産市場は徐々に活性化していくだろう。

Dat Xanh Serviceの調査によると、ホーチミン市や近隣の省を含む南部の不動産市場が、今年の最初の9か月間、引き続き主要な供給をリードしている。ホーチミン市とビンズオン省のアパート供給は、主要なアパートポートフォリオの 97.3% を占め、地域全体のポートフォリオの 65.7% を占めています。

ホーチミン市では、市場には新しい低層プロジェクトはありません。東部のプロジェクトからの供給は、製品バスケットの約 60% を占めます。

ホーチミン市では2023年第3四半期に新規マンション供給が約4,000戸となり、前年同期比74％増加した。アパートの平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万～8,000万VNDで、年間2～3％増加しています。そのうちアパートの吸収率は約22％に達しました。

2023年第3四半期のホーチミン市全域および周辺省における一次供給ベースの吸収率は約15～20％です。特にホーチミン市の吸収率は近隣の他省と比べて高くなっています（平均22％以上と推定）。

Dat Xanh Serviceによれば、ホーチミン市の衛星省（ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省）では、アパートの平均販売価格は2,700万～4,300万VND/m2で、四半期ごとに安定している。タウンハウスの価格は2500万～9100万VND/m2の範囲で、四半期ごとに安定しています。

平均的なヴィラの販売価格は1平方メートルあたり6,000万～1億3,000万VNDで、四半期ごとに5～8％増加しています。ショップハウスの平均販売価格は3,000万～1億4,300万VND/m2で、四半期ごとに安定しています。平均土地価格は1平方メートルあたり1,500万～5,500万VNDの範囲で、四半期ごとに安定しています。

ダット・サン・サービスのディレクター、ファム・アン・コイ博士は、政府、省庁、企業の努力により、不動産市場は「以前よりは悪くない」兆候を見せていると評価した。今後、市場には法的問題が解決されたプロジェクトからの新たな供給がもたらされるでしょう。パイプラインにさらに多くのプロジェクトが追加されるにつれて、二次供給はより安定し、多様化します。

「現在、貸出金利は年10%程度まで低下しています。2023年第4四半期には金利が維持され、投資家と顧客は不動産ローンの与信枠に関してより多くの支援を受けられるようになると予想しています。2023年第4四半期は、投資家が心理的な不安を解き放ち、適切な商品に資金を投入する時期になると予想されます」とコイ氏は述べた。

ダイ・ベト