ド・ドゥック・ズイ大臣は、投資家は農地、農地ではなく住宅地です...

会議の議題を継続し、11月13日午前、ド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案を国会に提出した。

不動産供給の困難を解消

ド・ドゥック・ズイ大臣は、この決議案は、投資家にとって土地へのアクセスが困難であることなどにより、不動産価格が高騰している状況下で不動産プロジェクトの供給における困難を解決するために作成されたと述べた。そのため、商業住宅プロジェクトを実施するための土地使用権の移転を受け入れる条件を拡大し、人々の苦情を抑制することに貢献する必要があります。投資家と地方自治体間の土地アクセスの公平性を確保し、商業用住宅の安定供給を維持し、透明かつ健全な不動産市場の発展に貢献します。

規制の範囲と適用対象については、この決議は、土地使用権の取得、土地使用権を有する。土地使用権を有すること及び土地使用権を受けること。環境汚染により移転が必要となる施設、建築計画や都市計画に基づき移転が必要となる施設の跡地に商業住宅プロジェクトを実施します。

土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための条件に関して、大臣は、投資家は、農地、農地ではなく住宅地ではない土地。宅地と、同一敷地内にあるその他の土地との間で、土地利用権の譲り受けに関する合意がある場合。

商業住宅プロジェクトの実施は、以下の条件を満たす必要があります。地区レベルの土地利用計画と一致しているか、建設計画または都市計画の範囲内であること。承認された地方住宅開発プログラムおよび計画に準拠していること。土地使用権の譲受の形式で実施されるプロジェクトについて、不動産事業組織が土地使用権の譲渡を受けることを承認する省人民委員会の文書がある。土地使用権の譲受の形式で実施するプロジェクトの場合、国防部または公安部が、国防用地、安全保障用地または国防用地もしくは安全保障用地由来の土地区域について、承認された住宅開発用地利用計画に従って商業用住宅プロジェクトを実施するために土地使用権の譲渡を不動産事業組織に承認した文書がある。不動産事業組織は、土地法、住宅法、不動産事業法、投資法等の関連法規に定められた条件を満たさなければなりません。

土壌タイプの試験を検討する

この決議案を検討した経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、政府の提案どおりに決議案を策定する必要性に同意した。土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトを実施する試行政策は、第13期党中央委員会第5回会議の第18-NQ/TW号決議「都市と商業住宅プロジェクトを実施するための土地使用権の譲渡における民生と企業の自主協定メカニズムの継続的な実施」の制度化を継続することです。同時に、上記のパイロットは管轄当局によって原則的に承認されました。

土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを試行的に実施することは、商業住宅や都市部建設への投資に多くの影響を与える政策であるとの意見もある。パイロットメカニズムの成果は、長期安定性を備えた商業用住宅プロジェクトであり、人々と投資家の利益に影響を及ぼす、取り返しのつかない結果をもたらす可能性があります。

土地使用権の譲受や土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための条件については、経済委員会において、試行対象となる土地の種類に関する規制が、稲作地、林業地、防衛・安全保障用地、宗教活動用地など広範すぎるという意見が多く出された。そのため、稲作に特化した土地や林業地を検討することが推奨される。

経済委員会は、上記の種類の土地に対する土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて、試行メカニズムの適用を検討、研究、明確化することを提案する。決議案の規定が、土地使用権の受領に関する合意のすべてのケースに適用されるのか、それとも、土地使用権の受領に関する合意の時点がこの決議の発効日からであるケースにのみ適用されるのかを調査し、評価する。

国会は、プレゼンテーションと検証報告を聞いた後、上記の決議案についてグループに分かれて議論しました。