ホーチミン市人民委員会は10月22日午後、記者会見を開き、同地域の土地価格表を規制する市人民委員会決定第02/2020号の改正および補足に関する市人民委員会決定第79/2024号を発表した。

決定第79/2024号は、2024年10月31日から2025年12月31日まで発効します。

記者会見でホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、これは多くの社会経済的側面に影響を及ぼす重要な決定であると強調した。

ブイ・スアン・クオン氏は、決定02に従った土地価格表の作成は、土地価格の枠組みに関する規制、2013年土地法の規制によって制限されるため、時間が経つにつれて時代遅れになり、実際の状況に適さなくなるとコメントしました。

ホーチミン市人民委員会は、2024年土地法と政令71号の規定を実施し、天然資源環境局（DONRE）と関連部門に対し、2024年土地法と現地の実情に沿った土地価格表を作成するよう指示した。ホーチミン市は建設の過程で地元の人々や企業から多くの意見に耳を傾け、それを吸収してきました。これは近年、マスコミからも大きな注目と反響を呼んでいます。

「市内の土地価格表を市場原理に従って調整することで、現実と2024年土地法の規定との整合性を図ることを目指している」とブイ・スアン・クオン氏は強調した。

したがって、調整後の土地価格は、決定02/2020で指定された価格と比較して約4〜38倍に上昇します。最も価格が高いのは、グエンフエ通り、レロイ通り、ドンコイ通り（1区）で、土地価格は1平方メートルあたり6億8,720万ドンまで上がり、以前の4倍になった。ハムギ通りとハントゥエン通り（1区）の価格は1平方メートルあたり約4億3000万ドンで、旧価格表の約4倍となっている。

カンザー地区の土地価格は他の地区に比べて比較的低いです。典型的には、ティエンリエン村住宅地区の価格は1平方メートルあたり230万ドン、タンビン住宅地区、タンホア住宅地区の価格は1平方メートルあたり300万ドンです。

ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、調整された土地価格表の利点を次のように分析しました。

組織や個人、特に世帯や個人を含む土地利用者の土地に対する料金、税金、土地使用料、金銭的義務は透明かつ公正です。

土地違反に対する罰則は引き上げられる方向に変化しています。これは、違反の抑止と削減、不動産市場の健全な浄化と発展に貢献します。

完成した技術インフラを備えた土地区画における土地使用権のオークション開始価格の決定がより迅速に行われ、土地を必要としている個人や組織の土地へのアクセスを改善する条件が整います。

土地を回復された人々にとって、再定住価格の決定は以前よりも公開され、透明性が高まり、迅速化され、土地回復価格と再定住地売却価格の公平性が確保されます。

土地価格表の調整は、プラスの影響に加え、一部の人々の土地利用目的の変更の需要にも影響を与えます。

以前、2024年7月初旬、ホーチミン市人民委員会は、天然資源環境局に対し、簡素化された手続きに従って調整された土地価格リストを作成するよう指示しました。 7月30日までに、天然資源環境局は調整後の土地価格リストを市土地価格評価審議会に提出した。

しかし、当時、この地価公示に対しては賛否両論の意見が寄せられた。多くの人は、地価の高騰により、土地に関する行政手続きを行う際に発生する税金や手数料が増加すると考えています。

多くの意見を受け、それに応じて土地価格を調整した後、10月14日に天然資源環境局は市土地価格評価審議会に土地価格表を再提出しました。評価報告書において、評議会はこの省の提案に同意した。