具体的には、副総裁兼営業部長のグエン・クオック・アン氏は、土地の種類については、急激な減少にもかかわらず、ベトナムの不動産市場で依然として大きな注目を集めているセグメントであり、Batdongsan.com.vnによる調査に参加した顧客の購入選択肢の28％を占めていると述べました。

そのうち、投資家の 46% は土地を購入するためにお金を使うことを選択し、居住空間を拡張したい顧客の 32% も土地の購入を選択しています。

価格変動の面では、土地価格は2018年から現在まで継続的に上昇しています。その結果、2023年第3四半期の全国の土地価格は2018年の同時期に比べて38％上昇し、南部市場では国内で最も高い71％近くの土地価格上昇が見られ、北部の州では過去6年間で約51％の増加を記録しました。

土地市場の回復見通しについて、不動産仲介業者1,000社を対象に実施した調査によると、仲介業者の25%は土地市場は2024年第4四半期までは回復しないと考えており、約17%は2024年第3四半期には回復すると考えており、22.6%は反転点は2024年第2四半期になると考えている。

この問題に関して、クオック・アン氏は、他のタイプと比較して、土地市場の回復時間は多くの要因により遅くなる可能性があると述べた。

経済成長の面では、2024年まで経済が回復しないと予測されています。不動産投資に対するオープンクレジットは依然として非常に低く、金利は徐々に低下していますが、現在の低下率では、2021年の金利水準に戻るには3〜4四半期かかると予想されます。

さらに、公共投資の支出速度が爆発的に上昇するのは2025年以降になると予想されており、土地法も2024年末までに可決される予定で、施行までにはしばらく時間がかかるとみられています。

さらに、投資や投機のカテゴリーに属する不動産セグメントは実際の住宅ニーズにほとんど対応しておらず、市場心理は依然として低迷しています。

そのため、クオック・アン氏は、土地の回復は他の種類よりも遅く、この市場が反転するのは2024年末までかからないかもしれないと予測しています。

低層不動産に関して、Batdongsan.com.vnの戦略ディレクターであるレ・バオ・ロン氏は、現在、低層住宅の種類の中では、一戸建て住宅の取引が改善している一方、タウンハウスや隣接するヴィラは依然として低迷していると述べた。厳しい経済状況と不振な観光業のせいで、ビジネスや小売業の活動は回復できていない。

そのため、低層住宅は土地に比べて復旧時間が短い傾向がありますが、地域差があります。

特にハノイでは、北部と東部の郊外都市部が最も有望な2つの地域になると予想されています。ホーチミン市に関しては、東部が最も潜在的可能性を秘めている地域だと考えられています。

パンデミック後の復興と経済不況の圧力により、ベトナムの貿易とサービスの発展は依然として困難を極めています。賃貸利回りは依然としてパンデミック前の水準に徐々に回復しつつあり、接続インフラプロジェクトも徐々に具体化しつつあることから、低層住宅市場は2024年第3四半期後半から第4四半期にかけて回復する可能性があると予測されています。

アパートのタイプに関しては、以前の調査によると、ブローカーの約27％がアパートは2023年第4四半期に回復すると考えています。 42% の人が、このタイプは 2024 年の最初の 6 か月以内に回復すると考えています。

一般的に、不動産の回復傾向を牽引すると予測されるタイプです。ベトナム南部のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、マンション市場は他のタイプに比べて回復が最も早く、2024年第1四半期には下落し、遅くとも2024年第2四半期には反転すると予想していると述べた。

チャウ・アン