ホーチミン市の社会住宅は間違った目標設定により遅れている

ホーチミン市建設局のフイン・タン・キエット副局長によると、2021～2025年のホーチミン市住宅開発計画と首相の「2021～2030年までに低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトによると、ホーチミン市は約2万6200～3万5000戸の社会住宅を開発する予定だという。

具体的には、ホーチミン市は37のプロジェクトを実施計画に盛り込む予定ですが、現時点で完了しているのは1件のみで、残りの36件のうち6件は建設中、30件は法的手続きを完了しています。

フイン・タン・キエット氏は、法的状況やその他の関連問題を考慮し、ホーチミン市は現在から2025年までに13件のプロジェクト（約1万2000戸規模の社会住宅）の建設、完成、利用に投資する計画であると説明した。残りのプロジェクトは完成の可能性は低く、法的完成段階で停止される予定だ。

同省の調査によると、ホーチミン市では現在、社会住宅建設への投資が計画されているプロジェクト/土地区画が88あり、そのうち18/88プロジェクトが投資承認手続き中となっている。

社会住宅計画が遅れている理由は、社会住宅プロジェクトを建設するための投資家を誘致すること、および商業住宅プロジェクトにおける社会住宅用地基金の20％を活用することが非常に難しいためです。さらに、不動産市場は厳しく、企業はまず商業住宅の実施に重点を置いています。一方、ホーチミン市は、投資家によるプロジェクト実施が遅い場合の罰則を設けていません。したがって、建設局は、ホーチミン市人民委員会が計画投資局とトゥドゥック市人民委員会に指示し、上記の手続きが進行中の18/88プロジェクトに対する投資方針の承認手続きを緊急に実施するよう勧告します。計画建築局は、住宅法の規定に従い、上記プロジェクトの計画をホーチミン市総合計画プロジェクトに緊急に見直し、更新します。

ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長も、社会住宅プログラムの進捗が遅すぎて、計画と労働者のニーズを満たしていないことを認めた。実際、当初適切なターゲットが設定されていなかったプロジェクトもあり、全体的な需要は非常に高いにもかかわらず、賃貸登録者は非常に少ない。

ファン・ヴァン・マイ氏は、当初から事業対象を誤って設定していたため、事業が停滞していると強調した。周辺の工業団地で働く労働者のみに賃貸すると、非常に困難になる。労働者の収入は限られているため、社会住宅を借りるのではなく、下宿を借りることになるからだ。したがって、対象者を公務員、公務員、軍人などに拡大することは可能である。2025年までに社会住宅を整備する目標は、計画通り少なくとも2万6200戸、最大で3万5000戸を建設することだ。この目標達成のため、市は投資家が事業を実施できるよう歓迎し、条件を整える一方で、意欲がなく、意図的に割り当てられた事業を実施しない投資家には、断固として厳格に対処する。